国产极品粉嫩福利姬萌白酱_伊人WWW22综合色_久久精品a一国产成人免费网站_法国啄木乌AV片在线播放

土地一級開發中的法律風險

課程背景：
      土地(di)一級開發(fa)(fa)屬于資(zi)金密(mi)集(ji)型行業，隨著國(guo)家基(ji)礎設(she)施建設(she)政策的(de)落實、地(di)區經(jing)濟建設(she)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)需要，各地(di)先后采用了(le)“土地(di)一級開發(fa)(fa)”的(de)模式(shi)進(jin)行土地(di)前(qian)期整理(li)、基(ji)礎設(she)施建設(she)，而“土地(di)一級開發(fa)(fa)”模式(shi)很大意義上是一種國(guo)家法(fa)律(lv)(lv)框架內(nei)的(de)合同法(fa)律(lv)(lv)安排，本課(ke)程結合張老師多年(nian)地(di)產法(fa)律(lv)(lv)實操經(jing)驗，就(jiu)土地(di)一級開發(fa)(fa)的(de)基(ji)本常識、法(fa)律(lv)(lv)風險及(ji)合同管(guan)理(li)進(jin)行解析與交流。

主要內容：
第一講 土地一級開發基礎理論
一、 土地一級開發概念區分
² 土地一級開發／土地儲備／土地整理／土地二級開發
二、 土地一級開發階段劃分
1. 計劃編制階段
2. 前期策劃階段
3. 意見征詢和行政審批階段
（確定一級開發實施主體--案例）
4. 組織實施階段
5. 項目驗收階段
三、 土地一級開發運作模式
1. 工程總承包模式（固定收益模式）
2. 政府企業分成模式
（案例）
3. 一二級聯動開發模式
4. 招商引資型合作模式
5. 一級開發全責下放模式
6. 一級開發商限價回購部分房屋模式
ü 延伸：“棚改”與土地一級開發
ü 延伸：“PPP模式”與土地一級開發
四、土地一級開發成本組成
五、土地(di)入市交易流程

第二講 土地一級開發的法律問題及風險防范
一、土地使用權收儲前應處理的問題
二、融資與風險控制
1. 政府運作模式下土地一級開發的融資方式
2. 項目(mu)企(qi)業的(de)資金風(feng)險

三、征收、拆遷問題
1. 征地、拆遷與拆除
2. 常見問題及解決方案
3. 對比：國有土地拆遷和集體土地拆遷
4. 對比：“違法建(jian)筑(zhu)(zhu)”和(he)“違章建(jian)筑(zhu)(zhu)”

四、項目實施風險
1. 政府信用風險
2. 資金鏈斷裂的風險
3. 項目合法性風險
4. 土地合作開發的風險
5. 風險防范措施
五、土地出讓過程中應注意的問題
1. 通過“招拍掛”出讓土地
2. 通過“招拍掛”出(chu)讓土(tu)地(di)

第三講 土地一級開發中相關合同簽訂與履行
一、合同管轄權的設定
相關案例：
二、合同違約責任的設置
三、合同條款的設置
四、合同履行的全程跟蹤
五(wu)、必要的法律(lv)培訓

土地一級開發中的法律風險