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房地產投資培訓

一、我國房地產行業的相關政策背景1.房地產行業的*政策精神
1.1 房地產成為我國經濟增長的支柱產業
1.2 房地產帶動了相關產業和財政收入的劇增
1.3 房住不炒的宏觀政策大背景2.猶抱琵琶半遮面的房產稅之爭
2.1 房產稅究竟是有利于窮人還是富人？
2.2 房產稅為什么推遲進度緩慢？
2.3 房產稅背后的內在邏輯與趨勢判斷
3. 房地產行業的政策趨勢
3.1 房地產作為拉動國民經濟增長的主流產業地位不變
3.2 注重房地產的教育、文化、社交等屬性
3.3 構建滿足不同社會階層類型的多(duo)元(yuan)住房(fang)供(gong)給體系將成趨(qu)勢(shi)

二、國際視角下的房地產行業的投資邏輯判斷
1. 國際視角下的房地產行業投資方向
1.1 學區房、老破小、地鐵房、遠大新？
1.2 北上廣深、二線潛力股、三四線城市？
1.3 國內房產、歐美日房產、旅游地產？
2. 房地產行業的投資邏輯剖析
2.1 投資不同類型房產的收益率剖析
2.2 自有資金、銀行信貸、民間借貸對于房地產行業投資收益率的影響
2.3 房地產的顯性收益與隱性收益分析
3. 房地產行業投資的價值判斷
3.1 房地產的投資收益率與附加值增殖是重要的投資價值標的
3.2 投資地產對于經濟和社會階層地位提升的驅動力價值判斷
3.3 投資地產對于教育和文化社交圈層提升的價(jia)值判斷

三、房地產行業的最優投資配置策略
1. 基本面和價值投資型策略
1.1 投資有巨大增殖和套利空間的房地產
1.2 投資能帶來商業附加值的房地產
1.3 投資能帶來社交和精神增殖空間的房地產
2. 利潤驅動型的激進型投資策略
2.1 充分利用金融資源投資博取*化收益
2.2 充分利用住房的租金和社交屬性*化商業回報
2.3 充分利用商住兩用房和繁華地段商鋪的“印鈔機”優勢3.跟隨*宏觀政策精髓的投資策略
3.1 把握*宏觀政策動向，挖掘地產價值投資洼地
3.2 領悟*政策精神，動態調整不同類型地產投資配置比例
3.3 根據(ju)*精(jing)神，動態調整(zheng)地產(chan)的(de)租賃(lin)、投資、社交、文化屬性權重

講師背景
08 年在人大經濟論壇撰寫的財經文章曾多次被評選為精華，屬于人大財經 BBS
的“老網紅”。2011 年財政部實習期間多次參與由 謝旭人部長主持工作的財政
部辦公廳的工作會議， 記錄和整理謝旭人部長的講話錄音稿。1 2010.11 任*財
經大學財政學院 2010 年 “1 211 工程 ” 博士研究生專項基金課題負責人，已在經
濟類核心期刊發表論文 5 15 篇。2 2010.12 財政部辦公廳的“加快我國外貿發展方
式轉變的財稅政策研究”課題的主要撰寫人。2014 年撰寫中信銀行北京分行機
構業務部產品和營銷手冊，撰寫教育、文化、醫療、社保、旅游等 10 多個板塊
的營銷指引，參與中信銀行財政非稅業務代理招標書的撰寫。
2016 年任職東興證券宏觀經濟分析師以來，多篇研報被新財富研報、華爾街見
聞、中國網轉載，多篇研報入選慧博財經研報人氣排行前三， 撰寫的海南省專題
報告榮獲深交所領導自發批示。 。 曾組織邀請社科院副院長高培勇老師、發改委宏
觀院副院長畢吉耀老師、*財經大學副校長馬海濤老師、社科院國際專家葉海
林(lin)老(lao)師赴(fu)基(ji)金公司反路演活動。

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