新形勢下房地產企業融資實務和創新
講(jiang)師(shi)：武晨 瀏(liu)覽次數：2604
課程描述INTRODUCTION
房地(di)產(chan)企(qi)業(ye)融資(zi)實務培訓
培訓講師：武晨(chen)
課程價格：￥元(yuan)/人
培訓天數：2天
日(ri)程安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
房地產企業融資實務培訓
【課程收(shou)益】
近(jin)年，中國的(de)房地(di)(di)產業的(de)融資(zi)(zi)環境愈發趨緊(jin)，傳統的(de)開發貸(dai)、信托貸(dai)款等(deng)形式嚴控流向房地(di)(di)產業的(de)資(zi)(zi)金(jin)，宏觀調控不斷加碼(ma)，逼迫大(da)量(liang)房企開始著手嘗試拓寬(kuan)融資(zi)(zi)渠(qu)道(dao)，股權融資(zi)(zi)、ABS、ABN、PPN、MTN等(deng)一系(xi)列融資(zi)(zi)工具(ju)層出(chu)不窮。
現金流是(shi)(shi)企業(ye)的(de)生命線，對于房(fang)地產(chan)企業(ye)更是(shi)(shi)如(ru)此(ci)。《新(xin)形(xing)勢(shi)下房(fang)地產(chan)企業(ye)融(rong)(rong)資(zi)實(shi)務和融(rong)(rong)資(zi)》課程，幫(bang)助(zhu)學員全面深入了解各類(lei)融(rong)(rong)資(zi)工(gong)具(ju)的(de)實(shi)務操作(zuo)，賦能廣大從(cong)(cong)事融(rong)(rong)資(zi)工(gong)作(zuo)人(ren)員形(xing)成創新(xin)思路，助(zhu)力應對日趨從(cong)(cong)緊(jin)的(de)資(zi)本環境。
【培訓對象】
房地產企業老板(ban)、總經理、財務總監、融資條(tiao)線人員等
【課程(cheng)大(da)綱】
模塊一 房地產業(ye)的現狀和發展態勢
1、行業(ye)現狀
（1）歷年走(zou)勢和未(wei)來房地產調(diao)控的目(mu)標
（2）房(fang)地產企業的挑戰(zhan)
2、發展(zhan)態勢
（1）呈現特點
（2）全球開發型和（資(zi)產(chan)管(guan)理）持(chi)有型房地產(chan)市值趨勢比較(jiao)
（3）我(wo)國房地(di)產(chan)融資產(chan)品(pin)現狀(zhuang)和(he)前景
3、主(zhu)要影響(xiang)因素
（1）經(jing)濟增長（經(jing)濟發展帶來人(ren)口(kou)導入）
（2）城(cheng)鎮的(de)人口增長（人口導入也(ye)是由于經濟發展）
（3）政(zheng)府政(zheng)策
模塊二(er) 各業態(tai)投(tou)融資要點
1、住宅(zhai)
（1）住(zhu)宅需(xu)求(qiu)
（2）預售、多(duo)種融資方式
2、辦公
（1）辦公樓需求
（2）CMBS、REITs、保險資(zi)(zi)金等長(chang)期持有型(xing)的資(zi)(zi)金
舉例：北京辦公樓(lou)市場(chang)
3、商業
（1）商場需(xu)求: 就業，消(xiao)費(fei)者年齡(ling)段、
生活方式、花費和(he)信心等.
加(jia)入娛樂(le)和休閑(xian)的功能......
（2）長期持有型(xing)資金
4、文旅(lv)
（1）旅游、休閑、養生和養老的(de)區別
（2）各類(lei)資金
5、工業物(wu)流
（1）工(gong)業(ye)廠房需求: 經濟活動(GDP)和出口(kou)等
*特性是量身定制
（2）長期持有型資金
模(mo)塊三 銀行(xing)保險類融資工具
1、銀行貸(dai)款(開(kai)發貸(dai)款、個人按(an)揭、委托貸(dai)款和并購(gou)貸(dai)款）
（1）貸(dai)款(kuan)難度加大
銀行放貸規(gui)模縮(suo)小(xiao)
中小開發(fa)商(shang)(shang)和三四線開發(fa)商(shang)(shang)......
（2）*監管(guan)部門相(xiang)關政策(ce)
2、不動產信托
（1）恢復和整頓
（2）要求嚴格程度(du)高于銀(yin)行
......
3、房地產(chan)保險
（1）險資不(bu)能(neng)參與住(zhu)宅開發和(he)投資
（2）險(xian)資參與非住宅項目(mu)的情況
模塊四 證券(quan)基金類融(rong)資工具(ju)
1、債券（企業債、公司債）
（1）債券介(jie)紹
（2）發債歷史
（3）海外發債(zhai)
（4）萬(wan)科和龍湖公司(si)債券、海外(wai)中(zhong)國房地(di)產公司(si)債券案例分析
2、股票（IPO、再融資）
（1）IPO緣(yuan)由
（2）再融資現狀
3、房地產(chan)私募基金和資產(chan)管理計(ji)劃
（1）房地產私募股權基金的內容
（2）當前(qian)房地產私(si)募股權(quan)基金主要投資哪些項目?
（3）房地產私募股權基金要素(su)
（4）證監會(hui)*政策和私(si)募基金的(de)發展策略
（5）房地產資產管理計劃(hua)
4、資產證券化
（1）房地(di)產(chan)資(zi)產(chan)證券化的(de)內容
（2）房(fang)地產資(zi)產證(zheng)券化案例分析
（3）《關于(yu)推(tui)進(jin)住房(fang)租賃資產證券化相關工(gong)作的通知》
（4）房地產資產證券化的(de)基礎資產、價格和(he)增信
模塊五(wu) 并購重組、輕(qing)資產(chan)運營及其它(ta)融資工具
1、資產并(bing)購&股權并(bing)購
（1）各自優缺(que)點
（2）各自稅(shui)收比較
2、債務重組
（1）債務重組的(de)各種具體(ti)形式
（2）主要優缺(que)點
（3）稅(shui)收分析
3、合并&分立(li)
（1）各種具(ju)體形式
（2）主要(yao)優缺點
（3）稅收分(fen)析
4、并購重組流程(cheng)和主要(yao)風險及案例分析
（1）房地產并購的一般流程
（2）主要風(feng)險(xian)
（3）某集(ji)團并(bing)購案(an)例分析
5、輕(qing)資(zi)產(chan)化(hua)運作及案例分析(xi)
（1）輕資(zi)產化介紹
（2）萬達模式
（3）藍城“基(ji)金(jin)+代建”方式合作拿(na)地(di)開(kai)發
（4）模式設計和方法
總結 討論 問答(da)
房地產企業融資實務培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/239863.html
已開(kai)課時間Have start time
- 武晨
[僅限會員]
資本運營內訓
- 酒店經營模式創新與日常經營 張(zhang)云(yun)
- 商業地產的營運管理 臧其超
- 建筑施工企業管理實務 于洪成
- 企業資金運營管理與應用實務 俞勤
- 《中國式現代化公司治理深化 李(li)寧
- 后疫情下連鎖企業的“擴張新 萬新立
- 《董事會運作與公司治理》 張(zhang)光利
- 酒店收益管理*篇——鞏固實 張云
- 《銀行網點標準化經營》 裴(pei)昱人
- 《打造高效公眾服務平臺—— 白濤
- 《創新運營，引領未來景區》 武建偉
- 企業經營與市場化運營 萬新(xin)立