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房地產二次創業,產業地產（特色小鎮）+PPP+土地拓展特訓營

課程背景：
了解*土地政策及應對策略、土地市場形勢分析、城鎮化新特征下的產業地產土地拓展新思維——“謀地、拿地、做地”一體化規劃解析；
打造土地資源共享、整合、合作共贏的平臺，掌握棚戶區改造、特色小鎮、產業、文旅、新城區開發等領域的土地獲取策略；
掌握產業地產、特色小鎮+PPP的新理解及投融資流程運用， 政府和社會資本有機結合；
解密產業地產*的商業模式，政府+產業+資本+地產的四位一體、合作共贏；
梳理地產*開發模型：金融為翼、產業為魂、開發為器、內容為王，助力開發商向運營商的完美轉型；
走進華夏(xia)幸福產(chan)業園(yuan)區，實地考察產(chan)業地產(chan)運營模式，讓民營房地產(chan)企業掌握新時代的盈利方法，把握下(xia)一個10年的發展機遇。

項目特色：
看：現場勘察加體驗教學模式-國內首次邀請房企董事長，走進華夏幸福，了解華夏對房地產未來的前瞻性研究；
聽：針對產業地產商業模式+土地拓展+PPP，三個核心要點，國內*專家講授當下房企如何實現轉型升級；
做：白天上課(ke)，晚上一(yi)對一(yi)咨詢，首(shou)創培訓(xun)+咨詢模式，以解(jie)決問(wen)題為核心，助推企業落(luo)地升(sheng)級。

課程大綱：
第一天：       
參訪華夏幸福產業園區
產業地產（特色小鎮）商業模式與風險控制授課
中國經濟現狀與趨勢
產業園區發展的規律
產業園區的運營模式
產業園區的開發運營內容
產業地產的選址要旨
產業地產土地價值*化的要點
產業地產吸引資本的關鍵
產業地產產業選擇與運營的進化
產業、文旅地產與特色小鎮結合
文旅地產的發展大趨勢
文旅地產的買單人誰？需求是什么？
文旅地產實操精要：價值研判、盡職調研、頂層設計、策劃定位、規劃設計、節點控制、文化落地、爆品打造
特色小鎮的五種商業模式
土地一、二開發的商業模式
產業項目開發的商業模式
產業鏈整合開發的商業模式
晚上(shang)：專家團(tuan)隊針對產業地產項(xiang)目進行一(yi)對一(yi)咨詢（學員可攜帶項(xiang)目資料到現場）

第二天：城鎮化新特征下的產業地產土地拓展新思維
——“謀地、拿地、做地”一體化規劃解析
謀地篇
新型城鎮化未來需求趨勢
新型城鎮化下城建發展需求增長點
土地獲取黃金法則
土地獲取黃金思維下如何看大趨勢、大區域、大格局及大動作？
從“土地財政”到“城市運營”，政府需求的變化對土地市場意味著什么？
從“中心城市建設”到“城市群發展”，土地拓展的新空間在哪里？
拿地篇
（政府角度+企業角度拿地思維）
未來我們如何去獲取土地？拿地過程中重要風險點與識別策略
從“跑馬圈地”到“精耕細作”，土地研判的作用和內容要發生何種變化？
在反腐高壓的當下，土地獲取如何規避風險？
未來我們如何去獲取土地？
企業推動的典型拿地情形與特征
企業推動的拿地階段性目標
企業推動的拿地總體路線圖
企業推動的拿地關鍵工作要義
做地篇（總體思路+關鍵任務）
一二級土地如何聯動，提升土地溢價
什么是做地？做什么？
政府與企業做地的邊界
總體做地思路與典型模式：從1.0時代到4.0時代，拓普軟件園模式+華僑城模式+華夏幸福模式+樂視模式
做地的三個關鍵點：項目策劃+運營規劃+財務籌劃
做地的四大難點：定義資源+審視政策+引爆點策劃+整合資源
晚上：專家團隊針對產業地(di)產項目進(jin)行一對一咨(zi)詢（學(xue)員可攜帶項目資料到(dao)現場(chang)）

第三天：產業地產PPP模式解讀與實操
模式的基本概念和實施背景
模式的政策框架與2017新政
模式的具體形式與現狀
新經濟時代PPP實施的機遇與挑戰
“特色小鎮+PPP”的新理解及投融資實務解析
企業如何在新形勢下參于PPP市場
相關行業特征分析與數據解讀
項目的模式設計與交易模式
不同類型 PPP 項目模式設計案例
項目的主要融資模式
結構化創新融資模式
行業特征的動態股權結構調整機制
項目發起、設立、路演
項目融資與退出的*實踐分享
實操的核心要素分析
項目實施方案的編制
項目招投標流程與采購
項目運行操作(zuo)流(liu)程及實(shi)際案(an)例解讀

參訪項目：
本次課程實地走訪并了解華夏幸福的城市建設及產業模式。剖析產業地產運營方法和思路。讓民營房地產企業掌握新時代的盈利模式，把握下一個10年的發展機遇。
固安產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)位于北(bei)京(jing)天(tian)安門正南50公里，地處大北(bei)京(jing)核(he)心位置(zhi)。十多年前，固安是一個典型的農業(ye)(ye)(ye)(ye)縣，釣(diao)具、腸(chang)衣、濾芯、塑料(liao)是支(zhi)撐(cheng)縣域(yu)工業(ye)(ye)(ye)(ye)的“四大金剛(gang)”。2002年6月28日，固安工業(ye)(ye)(ye)(ye)園區奠基(ji)，引入(ru)了華夏(xia)幸福這一市場力量，拉(la)開了固安快速發展(zhan)的序幕。華夏(xia)幸福集(ji)聚(ju)全球智慧(hui)，通過(guo)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)升(sheng)級促進固安城(cheng)市躍進，帶動高端產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)入(ru)駐，推動經濟總量實現幾何級增長。固安與華夏(xia)幸福積極探索(suo)運用PPP模式，將曾(ceng)經的傳統農業(ye)(ye)(ye)(ye)縣，打造(zao)成(cheng)為智慧(hui)生(sheng)態、宜(yi)居宜(yi)業(ye)(ye)(ye)(ye)、創(chuang)新(xin)驅動的產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)新(xin)城(cheng)。

房地產二次創業,產業地產（特色小鎮）+PPP+土地拓展特訓營