房開企業土地增值稅清算與風險應對策略暨納稅籌劃
講師(shi)：許愿 瀏覽次(ci)數：2554
課程描(miao)述INTRODUCTION
土(tu)地增值稅(shui)清算課程
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大(da)綱Syllabus
土地增值稅清算課程
【課程收益】：
土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)是(shi)高難的(de)一個(ge)稅(shui)種，房開企業(ye)(ye)進行清算(suan)(suan)時都需要(yao)關注哪些問題？本課程(cheng)詳細解(jie)析(xi)(xi)房地(di)(di)產(chan)開發企業(ye)(ye)土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)清算(suan)(suan)的(de)流程(cheng)，解(jie)讀(du)總(zong)局*的(de)相關政策，從扣除項目金(jin)額以(yi)及(ji)收(shou)入的(de)各(ge)個(ge)方面講解(jie)清算(suan)(suan)中(zhong)的(de)重點及(ji)難點，厘清需要(yao)準(zhun)(zhun)備清算(suan)(suan)的(de)必要(yao)資料，并以(yi)案例解(jie)析(xi)(xi)的(de)方式填表計(ji)算(suan)(suan)土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)實務，指(zhi)導企業(ye)(ye)財(cai)務人(ren)員準(zhun)(zhun)確進行會計(ji)核算(suan)(suan)，解(jie)決企業(ye)(ye)財(cai)務人(ren)員在土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)清算(suan)(suan)過程(cheng)中(zhong)的(de)種種困惑。另(ling)外本課程(cheng)向你展現多(duo)種土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)納稅(shui)籌劃方法，掌握土(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)納稅(shui)籌劃的(de)奧秘，為企業(ye)(ye)換回(hui)巨額的(de)真金(jin)白銀，帶來少則百萬、多(duo)者至(zhi)億的(de)經(jing)濟(ji)效(xiao)益。
【培訓對象(xiang)】：
房企高管(guan)、項目(mu)負(fu)責人(ren)、財務總監(jian)、稅務總監(jian)、財務經理、財會人(ren)員和企業納稅經辦(ban)人(ren)員
【培訓時(shi)間】：
1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）
【課(ke)程大綱】：
引子(zi)（全課程穿插55個爭議問(wen)題(ti)及解決方案(an)）
第一節 稅(shui)務新政策對土地增值稅(shui)影響與稅(shui)局前期管理
一、稅務(wu)新政策(ce)對土地(di)增值稅清算(suan)影響(xiang)要點與解析
二(er)、稅務新(xin)政(zheng)策后土地增(zeng)值稅與企(qi)業會計制度異同要點解析
三、主管稅(shui)務機關如何對房地(di)產開發項目實施跟蹤監控(kong)
四、如何充分運用土地(di)增值稅的減(jian)免政(zheng)策
第(di)二節 房地(di)產開發企業土地(di)增值稅清算(suan)流程與案(an)例解(jie)析
一、土(tu)地增值(zhi)稅清(qing)算(suan)時(shi)點(dian)如何確定
二、房(fang)地產開發項目是如(ru)何進行分期
三(san)、開發產品(pin)的(de)類型與兩分法(fa)OR三(san)分法(fa)
四(si)、收到《清算通知書》后企(qi)業如何提(ti)供相關資料(liao)
五、稅(shui)務機關清算審理過程及稅(shui)企溝通技巧(qiao)
六、收(shou)到《清算(suan)結(jie)果通知書》后需(xu)要注意的問題
第三節 土地增(zeng)值稅清(qing)算對企業收(shou)入審核與難(nan)點解析(xi)
一、土地增值稅(shui)的征收(shou)范(fan)圍及問題解析(xi)
二、土地增值稅(shui)在(zai)清(qing)算(suan)時的收(shou)入是如(ru)何確認(ren)
三、土地增值(zhi)稅(shui)在(zai)清算時代收稅(shui)費是(shi)否計入收入
四、銷(xiao)售(shou)面(mian)積與可(ke)售(shou)面(mian)積的(de)數據關聯性是(shi)如何審(shen)核的(de)
五、非(fei)直接銷售和自用房(fang)地產的(de)收入(ru)是如何(he)確定的(de)
六、低價售房(fang)給職(zhi)工&親戚等是否調整企業的(de)收入
七(qi)、車(che)位(wei)&車(che)庫(ku)&地下室的收入(ru)歸屬問題如何解決
八(ba)、公共配套(tao)設施的實際(ji)用途對收入與成本(ben)扣除的影(ying)響
九、 開發產品非貨幣銷(xiao)售行為(wei)的銷(xiao)售價格如何確定
十、房地產(chan)轉為企業自用(yong)或用(yong)于出租等商業用(yong)途是(shi)否征收
十一、未開(kai)(kai)具(ju)發票(piao)或未全額開(kai)(kai)具(ju)發票(piao)但(dan)簽訂銷售合同的收入(ru)如何確定
十二、未開(kai)具發票(piao)未簽(qian)訂銷售合同但實際已投入使用的收入如何確定
十三、未開具發票未簽訂銷售合(he)同但實際未投入使用(yong)的收入如何確定
第(di)四節 營改(gai)增后房(fang)開項(xiang)目(mu)扣除(chu)項(xiang)目(mu)金額與案例解析
一、土地(di)增值稅清(qing)算扣除(chu)項目的確認要點與解析
二、實際(ji)支付(fu)開發成本費用的(de)截止時間要(yao)點解析
三、土地增(zeng)值稅清算(suan)扣除項目時對面積審核的注意要點(dian)
四、土地增值稅清(qing)算(suan)扣除項(xiang)目金額是如何計算(suan)與(yu)分攤
五、取(qu)得土(tu)地使用權所支付的金額(e)與(yu)審(shen)核要點解析
六、房地產土(tu)地增值稅清算時開發成本與審核要點解析(xi)
1、土地征用及拆遷補償(chang)費(fei)
2、前(qian)期工程費審核要點(dian)
3、建安(an)工(gong)程(cheng)費(fei)審核要點
4、基礎設施(shi)費審核(he)要點難(nan)點與案例解析
5、公共配套設施費的審(shen)核(he)要點(dian)與(yu)難點(dian)解(jie)析
6、開發間接費用審核要(yao)點與難點解析
7、房地(di)產開發費用的審核要點(dian)(dian)與難點(dian)(dian)解析
8、土地使用權金額和(he)開發成本之和(he)的加(jia)計(ji)扣除要點與難點解析
9、“九項費(fei)用(yong)”在土(tu)地增值稅(shui)清(qing)算(suan)中的具體處理
第五節 特(te)殊事項土地增值稅處理實(shi)務及(ji)審核難點解析(xi)
一、清算后再轉(zhuan)讓(rang)房地產如何確認(ren)扣除成(cheng)本(ben)
二、房企開發產品用(yong)于(yu)拆遷補償時如何(he)清(qing)算與扣除
三、合作建房(fang)和企業(ye)合并(bing)如何清(qing)算與扣除
四(si)、不動產投資如(ru)何(he)清算與扣(kou)除
五、股權轉讓特殊情(qing)況如(ru)何清算與扣除(chu)
六(liu)、利(li)用閑置專項(xiang)借款(kuan)對外投資(zi)取得(de)收益是(shi)否沖減(jian)利(li)息支出
七(qi)、質量(liang)保證金的扣除問題(ti)如何解決
八、土地閑置費不(bu)得(de)扣除問題如何解決(jue)
九、評估(gu)費用可(ke)否在計(ji)算增值額時扣除(chu)的(de)問題如何(he)解(jie)決
十、土(tu)地增值稅(shui)清(qing)算后(hou)應補繳的土(tu)地增值稅(shui)加收滯納金問(wen)題
十(shi)一(yi)、出(chu)售舊房應納土地增值(zhi)稅稅額的(de)計算問(wen)題
十二、特(te)殊售房方(fang)(fang)式(shi)應納(na)土地增值稅(shui)稅(shui)額的計算方(fang)(fang)法(fa)是什么(me)
十三、地(di)(di)方政(zheng)府要求房地(di)(di)產開發企業代收的費(fei)用如何計(ji)征土地(di)(di)增(zeng)值稅(shui)
十四、商(shang)鋪住宅聯體(ti)樓的(de)土地(di)增值稅的(de)計算問題
第六節(jie) 房開(kai)企(qi)業土地增(zeng)值稅清算15種籌劃奇招揭(jie)秘
一(yi)、房開企(qi)業項目收入分(fen)散籌(chou)劃法
二、房開項(xiang)目利(li)息(xi)支出方式選擇籌劃法?
三、企業代收政府費用并入房(fang)價籌劃法
四(si)、房(fang)開企業(ye)開發(fa)費用事前(qian)轉移(yi)籌劃法
五(wu)、房開企業項目成(cheng)本(ben)費用分攤籌劃法
六、項目投資增加扣(kou)除項目金額(e)籌劃法
七、房開項目增值額“臨界點”籌(chou)劃法?
八、房開(kai)項(xiang)目成(cheng)本(ben)核算對象(xiang)分(fen)開(kai)或(huo)合并籌劃法(fa)?
九、房(fang)開項目建房(fang)方式籌劃法(fa)
十、企業“資產轉讓”轉“股權(quan)轉讓”籌劃(hua)法????
十一(yi)業(ye)主簽訂精裝房(fang)的備案毛(mao)坯房(fang)合同+簽訂補充(chong)協(xie)議(yi)
十二、業主簽訂精裝房的備案毛坯房合同 +?約定精裝修部分為贈送(song)
十三、業主(zhu)簽訂(ding)(ding)精裝房的備(bei)案毛坯房合同+訂(ding)(ding)精裝修合同
十四、業主簽訂(ding)精裝房(fang)的(de)備案毛坯房(fang)合同+指定精裝修合同
十(shi)五、業主(zhu)簽訂精(jing)裝房的備案(an)毛(mao)坯房合同+非指定精(jing)裝修合同
總結
土地增值稅清算課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/231205.html
已開課時間Have start time
- 許愿
[僅限會員]
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