新法下房地產企業常見合同風險管理與法律風險防范技巧
講(jiang)師：郭艷萍 瀏覽次(ci)數：2581
課程描述INTRODUCTION
房地產企業常見合(he)同風險管理(li)培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
房地產企業常見合同風險管理培訓
課(ke)程(cheng)內容：
一、房(fang)地產企(qi)業合同法(fa)律風險與(yu)防范
（一）合同與(yu)企業(ye)法律風險
1、企(qi)業法律(lv)風險(xian)分布
2、商品(pin)房買賣合(he)同(tong)應當明(ming)確(que)以(yi)下主要內容(rong)
3、商品房認購書的性質
4、宣傳資料(liao)能(neng)否作(zuo)為(wei)合(he)同內(nei)容？
5、合同簽訂前的準備工作做得不夠
6、合(he)同(tong)管理的法律意識(shi)不強，對應當重(zhong)視(shi)的訴訟證據重(zhong)視(shi)程度(du)不高
（二）合同中的一些常見問題
1、內(nei)容相對簡單
2、濫用合同范本
3、缺乏結構(gou)安排
4、表述精度不(bu)足
5、忽略版面(mian)質量(liang)
6、未充分(fen)行(xing)使約(yue)定權
（三）合(he)同法律(lv)風險審查與防(fang)范
1、合同(tong)主體
2、條款內容
3、雙方約定
4、權利義務
5、交易需求
二、房地產的(de)相關法律(lv)風險(xian)
（一）關于(yu)土地使(shi)用權取得的風(feng)險及(ji)規(gui)避
1、土(tu)地一級開發(fa)法律風(feng)險及(ji)規避(bi)
2、招(zhao)拍掛(gua)過程中的法律風險
3、土地出讓合同的簽訂(ding)應(ying)注意的法律問題
4、土地轉讓(rang)過(guo)程中的法律風險
（1）關于(yu)土地出讓金繳(jiao)納、土地登記(ji)于(yu)與國(guo)有土地使用證的問題
（2）關于建設項目開(kai)竣工(gong)時間及(ji)違約的問題
（3）關于(yu)投資總額和容(rong)積率的問題(ti)
（4）關(guan)于閑(xian)置(zhi)土地的(de)問(wen)題
（5）關(guan)于(yu)出(chu)讓宗地使用(yong)權提前收回的問題
5、土地合作(zuo)開(kai)發中的風險(xian)及(ji)規避(bi)
（二）關于房(fang)地產建造階段的法(fa)律風險及(ji)規(gui)避
1、建設工程(cheng)施工合(he)同無效(xiao)法律問題
（1）建設工程(cheng)施工合(he)同無效的情形
（2）處理無(wu)效建筑工程施工合(he)同(tong)結算的原則
（3）建設工(gong)程施工(gong)合同無(wu)效的依據
（4）建(jian)設工程施工合同價款支付(fu)
（5）建(jian)設工程施工合同無效沒收(shou)違法收(shou)的(de)(de)的(de)(de)范圍
2、黑(hei)白(bai)合(he)同產生的法律風(feng)險及司(si)法中處(chu)理
3、建設工程簽證問題
4、工(gong)程工(gong)期法(fa)律問題
5、工程施工合(he)同的(de)結算問題
6、施工中的房屋質量問題糾紛(fen)
7、項目施工中現場管理(li)應當注意的法律問(wen)題
（三）房地產銷售階段的法律風(feng)險(xian)及應對措施
1、商(shang)品住宅典(dian)型交房糾紛及(ji)應對技巧
（1）當前產(chan)生交房糾紛(fen)的六大類原因
（2）應對交房法律風(feng)險(xian)的防御體系
2、房屋質量糾紛(fen)
3、變更小(xiao)區規(gui)劃、設計問題
4、延期交(jiao)房與產證(zheng)辦(ban)理問(wen)題
5、小區會所與車位法律問(wen)題
6、樓市危機中的(de)退房(fang)風險與(yu)應對(dui)建議
（四）物(wu)業管理有關(guan)的法(fa)律風險
1、簽訂前期物業管理(li)合同的風險
2、業(ye)主委員會與開發商常見的幾類(lei)糾紛
（五）訴訟常識介紹
1、房(fang)屋(wu)買賣合同糾紛的特點
2、房屋買賣合同糾紛(fen)的(de)主要(yao)類型
3、訴(su)訟與仲裁的(de)區(qu)別(bie)
（六）房地產開發中(zhong)的(de)風險 ?
1、國(guo)家(jia)宏觀(guan)經濟調控的風險
2、項目開發的法律(lv)風險
3、市場(chang)風險
4、不可抗力的風險(xian)
房地產企業常見合同風險管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/230772.html
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