房地產企業投融資管理和表外融資問題與應對
講(jiang)師(shi)：屠建清 瀏覽(lan)次數：2568
課程描述(shu)INTRODUCTION
房地(di)產企業投融資管理培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安(an)排SCHEDULE
課(ke)程(cheng)大綱Syllabus
房地產企業投融資管理培訓
課程(cheng)大綱(gang)
導入 企業管(guan)理者必備的(de)十大實施理念
第一講(jiang) 房地產企(qi)業投資概述(shu)
一、投資相關概念
二、初始現金流量
三(san)、營業(ye)現金流量
四(si)、終結現金(jin)流量
五(wu)、房地產投資計劃的制訂
六、房地產投(tou)資技巧(qiao)
第二(er)講 房地產企業項目投資
一(yi)、項目投(tou)資(zi)概(gai)述
二、項(xiang)目(mu)投資(zi)決策參數的估計(ji)
三、項目投資決策(ce)方法
四、項目投資決策的其他問(wen)題
案例
第三講 房地產(chan)企業金(jin)融投資(zi)
一、金融投資(zi)概述
二、債券投資
三、股(gu)票投資
四、基(ji)金和期權投資
五(wu)、投資活動風險(xian)與防范
案例
第四講 房地產企業投資決策(ce)與指(zhi)標(biao)計算(suan)
一、固定資產(chan)更新(xin)決(jue)策(ce)
二、資金限量決(jue)策
三(san)、項目籌命不等的投資決策(ce)
四、風險(xian)投資決策
五、投資決策指標計算(suan)
（一）靜態投(tou)資回收期(qi)指標計(ji)算
（二）動態投(tou)資回(hui)收期指標計算(suan)
（三）投資報酬率指(zhi)標計(ji)算
（四）凈現值指標(biao)計算
（五）現值指(zhi)數指(zhi)標計(ji)算
（六）內含報酬率(lv)指標計算(suan)
案(an)例(li)
第五講 房地(di)產企(qi)業籌融資概述
一(yi)、籌融資渠道
二、籌(chou)融資方式
三、籌(chou)融資(zi)類型
四、籌(chou)融資策劃必須遵循八大基本原則
五、籌融資過程必(bi)須(xu)控制八個(ge)關鍵環節
六、籌融資策劃(hua)必(bi)須樹立正確融資理(li)念避免(mian)陷入(ru)七個誤區
第六講 房地產企業(ye)籌融資(zi)管(guan)理
一、股權性籌融資管理
二、債權性籌融資管理(li)
三、混合性籌融資管理(li)
四、籌融資(zi)價值管理(li)
（一）資(zi)本(ben)成本(ben)
（二）財務杠桿
（三）資(zi)本結構
案例
第(di)七講 房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)融(rong)資項目包(bao)裝
一、融資項(xiang)目包裝的含義和內(nei)容(rong)
二、融(rong)資項(xiang)目包裝的主要特征
三、應注意(yi)的主要問(wen)題(ti)
四(si)、融資結構模式設計
五、融資項目包裝的資金選擇
案例=
第八講 房地(di)產企(qi)業融資風險防(fang)范
一、融資風險概(gai)述(shu)
（一）融(rong)資(zi)風險(xian)產生的根源
（二）融資過程中(zhong)風險識別(bie)與控制的重要性
（三）融(rong)資風(feng)險(xian)分(fen)類
二、識(shi)破(po)融資騙局，防范欺詐風(feng)險
（一）融資詐騙(pian)的一般方式
（二）設置融(rong)資(zi)騙局的常用步(bu)驟
（三）如何(he)防范融資詐騙
案(an)例(li)
第九講 房(fang)地產企業表外融(rong)資概述
一、什么是表外融資
二、表外融資的實現方(fang)式
三、表外融資對(dui)財務狀況的積(ji)極影響(xiang)
四、房地產(chan)企業表外融資的(de)主要方式
五、房地產企業(ye)表外融(rong)資(zi)的動因
六、房地產(chan)企業(ye)各(ge)利益關系人對(dui)表外融資的反應(ying)
案例
第十講 房(fang)地產企業表外融(rong)資(zi)的4種模式
模式一 通過非并(bing)表(biao)企業進行常(chang)規性融(rong)資
模(mo)式二 合并報表內(nei)外的明股(gu)實債融資
模式三 通過ABS減少(shao)有息負債或進行出表
模(mo)式四 以應付款類(lei)科目的形(xing)式進行融(rong)資
第(di)十(shi)一講 房地產企業表外融資存在的問題與對策
一(yi)、房(fang)地產企業表外融資存(cun)在的問題
（一）粉(fen)飾償債能力
（二）隱瞞真(zhen)實的財務(wu)信(xin)息(xi)
（三）增加投資者和利益相關者的風險
（四）給經營者(zhe)帶來(lai)高(gao)利(li)潤相對(dui)的高(gao)風險
（五）不同融資(zi)方式與(yu)會(hui)計準則(ze)的漏(lou)洞
（六）企(qi)業通過(guo)會計師(shi)事務所規避財務風(feng)險
二、解決房地產企業表外融資問(wen)題的對策(ce)
（一(yi)）完善(shan)會計準則規范彌補漏洞(dong)
（二）面(mian)對高風險應合理(li)運用表(biao)外融資
（三）會計師(shi)事務(wu)所嚴格財(cai)務(wu)報表揭示
（四）加(jia)強融資監管指導(dao)
第十二講 案例分析(xi)
案例一(yi) A房地產企業投資的(de)做法
案(an)例二 B房地(di)產企業融資的做法
案例三 C房地(di)產企業(ye)解決(jue)表外(wai)融資問題的措(cuo)施
第(di)十三(san)講 全面互動(dong)答疑與課程(cheng)總結
時長：2天
房地產企業投融資管理培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/227617.html
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