房地產企業審計實務
講(jiang)師：屠(tu)建(jian)清 瀏覽次數：2559
課程描述INTRODUCTION
房地(di)產企業審計培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
房地產企業審計培訓
內容
第一講 房地產(chan)現狀(zhuang)和開(kai)發流程
一、房(fang)地產(chan)行(xing)業現(xian)狀
二、房地產開發流程
第二講 房地產企業內部審計工作流程
一、前(qian)期準(zhun)備
二、審(shen)計實(shi)施
三、審計(ji)報告
四、后續(xu)審計(ji)
五、成果運(yun)用
第(di)三講 房地產企業內(nei)部審計(ji)技巧(qiao)和方(fang)法
一、訪談的技巧
（一）訪談計(ji)劃
（二(er)）訪談開(kai)始
（三）五種常用(yong)的問話方式(shi)
（四）訪談結束
二、 觀察的訣竅
三(san)、檢查記錄(lu)或文件
四、檢查有(you)形資產(chan)
五、監盤
六(liu)、觀(guan)察
七、詢問
八、函證
九、重新計(ji)算
十、分(fen)析(xi)性復核(he)
（一）分析(xi)性(xing)復核的三大目的
（二）分析(xi)性復核所要分析(xi)的四種信息(xi)類型(xing)
（三(san)）分(fen)析性復(fu)核的六個(ge)步(bu)驟(zou)
第四講 房地產企(qi)業審(shen)計依據(ju)的(de)法律法規
一、法律
二、行政法規(gui)
三、地方頒(ban)布的行(xing)政法規及規章
四、相關(guan)稅(shui)收法規
第(di)五講 掌握被審(shen)計房地產企業狀況
一、被審計單位的性質
二、被審計單位對會計政策(ce)的選擇和運用(yong)
三、被審計單位的目標(biao)、戰略以及相關經營風(feng)險
四、被審計單位財務業(ye)績的(de)衡量和(he)評價
五(wu)、被審計(ji)單位的內部(bu)控制(zhi)
六、審計資料清單(dan)
第六講 房地(di)產企業收入不(bu)實的審計(ji)
一(yi)、商品房(fang)銷售(shou)收入確(que)認原則
二、商品房銷售(shou)收入(ru)存在的問題(ti)
三(san)、商品房(fang)銷(xiao)售(shou)收(shou)入審計程序
四、商品房(fang)銷(xiao)售(shou)收(shou)入審計取證
五、發生退房的幾種(zhong)情形
六、預收賬(zhang)款的審計程(cheng)序(xu)
七、應(ying)收賬款的審計程序
八(ba)、商品銷售成本審計程序
九、商品銷售(shou)收入審計案例
第七講(jiang) 房(fang)地產企業存貨核算不實(shi)的審計
一、存貨中存在的問題
二、存貨-開發(fa)成本審計程序
三、開發成本的(de)審計取(qu)證
四、開發產(chan)品的(de)審計取(qu)證
五、存貨跌價準(zhun)備
六(liu)、開(kai)發(fa)(fa)成本、開(kai)發(fa)(fa)產(chan)品審計案例
七、期間(jian)費用資本化及審(shen)計案例
第八講(jiang) 房地產企業(ye)借(jie)款(kuan)費(fei)用資本化(hua)的審計
一、借款費(fei)用資本(ben)化
二(er)、借(jie)款費(fei)用暫停資本化的條件
三、停止借款(kuan)費(fei)用資(zi)本化的條件
第九講 房地(di)產企業(ye)稅務問(wen)題的(de)審計
一(yi)、土地增(zeng)值稅的審計
二、企業所得稅的審計
（一）出包工程(cheng)成本的預提
（二）公共配套設施(shi)成本的預提
（三）應交政府部門的報(bao)批(pi)報(bao)建費用、物業完善費用
第(di)十講 房地產(chan)企業其他問題的審計
一、房(fang)地產企業資金不足存在重(zhong)大(da)不確定性的審
二(er)、房(fang)地產(chan)企業合作建房(fang)資金(jin)的(de)會計(ji)處理的(de)審計(ji)
三、房地產企業關聯方交(jiao)易(yi)的審計
第十一(yi)講 房(fang)地產開發項目決策階段(duan)審計
一、項目(mu)決策(ce)工作(zuo)主要內容
二、項(xiang)目決策工作程序
三、項目可行性研究報告(gao)編制的主要工作(zuo)內容(rong)
四、項目決策審計(ji)
五、環境影響評價(jia)審計
案例 三泰(tai)恒(heng)業集團(tuan)公(gong)司決策審(shen)計
案例(li) 某房(fang)地產開發項目可行性研究報(bao)告
第十二講 房地產開發項目施工(gong)圖預算審計
一、施工圖(tu)預算審計(ji)的主要內容
二、施(shi)工圖預算的審計方法(fa)
第(di)十三講 房地產開發項目施工準備階段(duan)審計(ji)
一、施工準(zhun)備(bei)階(jie)段征地拆遷(qian)審計(ji)
二、招標(biao)投標(biao)概(gai)述(shu)
三、招投(tou)標審計
四、合同簽訂和審(shen)計
第(di)十四講 房(fang)地產開(kai)發項目實施(shi)階段審計
一、設備材(cai)料(liao)采(cai)購工(gong)作(zuo)審計
二、工程設計變更審(shen)計
三(san)、洽談索賠工(gong)作審計
四(si)、工程進度款支付審(shen)計
第十五講 房地(di)產開發項目財務收支與竣工驗收審計
一、項(xiang)目資金(jin)籌措(cuo)審計
二(er)、項目資金使用情況審計
三、項(xiang)目(mu)竣工驗(yan)收(shou)審(shen)計
四、項目(mu)工程結(jie)算審計(ji)
五、項目竣工(gong)財務決算審(shen)計
六(liu)、項目會計報表審計
案例 三泰恒(heng)業(ye)集團公司(si)財務收支審計
第十(shi)六講 房地產企業(ye)內部審計底稿的編制(zhi)
一、審計工作(zuo)底稿的(de)分(fen)類
（一）按性質和作用(yong)分(fen)類(lei)：
（二）按編制主體(ti)分類
二、審計(ji)工作(zuo)底(di)稿件(jian)的要求
（一(yi)）編(bian)制審計(ji)工作底稿的總體要求
（二）編制審計工作底稿的(de)基本要求
（三）獲取審計工作底稿(gao)的基本要(yao)求(qiu)
（四）審計工作底(di)稿(gao)的(de)勾稽關系(xi)
三、審計工(gong)作底稿的基本內容
四、審計工作底稿(gao)的(de)復核
五(wu)、審計工作底稿的要素規定
六、審計(ji)要(yao)素的(de)編制(zhi)方法
第十七講(jiang) 案例分析
案例一 某房(fang)地(di)產開發公(gong)司資金管理(li)內控審計
案例(li)二 房地產企業內部審計流程、表、單工具(ju)
案例三 某房地產開發(fa)公司財務(wu)報表附注實例
第十(shi)八講 全(quan)面互動答疑與課(ke)程總結
時長：2天
房地產企業審計培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/225524.html
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