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上海法律風險防范培訓課程

課程背景：  
當(dang)前(qian)(qian)，國(guo)(guo)(guo)內(nei)房(fang)地(di)(di)產行(xing)(xing)業(ye)(ye)從以快速擴張為(wei)標志的(de)(de)黃金(jin)(jin)(jin)十年，進(jin)入穩健增(zeng)長(chang)的(de)(de)白銀十年，房(fang)地(di)(di)產業(ye)(ye)作為(wei)國(guo)(guo)(guo)民經濟中的(de)(de)一個(ge)重要(yao)支柱行(xing)(xing)業(ye)(ye)，是(shi)(shi)目前(qian)(qian)中國(guo)(guo)(guo)少數(shu)幾個(ge)平均(jun)利潤(run)高的(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)(ye)。近(jin)幾年來由于銀根緊縮(suo)，國(guo)(guo)(guo)家政(zheng)策不(bu)(bu)明朗，許(xu)多房(fang)地(di)(di)產開發(fa)商(shang)都(dou)面臨著(zhu)資金(jin)(jin)(jin)短(duan)缺和對未來市場風(feng)險(xian)(xian)防范(fan)不(bu)(bu)成(cheng)熟的(de)(de)尷尬(ga)局面。同時，房(fang)地(di)(di)產項目是(shi)(shi)個(ge)資金(jin)(jin)(jin)密集、開發(fa)建(jian)設周期長(chang)的(de)(de)復雜化的(de)(de)系統(tong)工(gong)程(cheng)(cheng)，在(zai)其開始建(jian)設到銷售完(wan)畢這段(duan)時間(jian)內(nei)，需要(yao)承擔大量(liang)的(de)(de)可預測(ce)和不(bu)(bu)可預測(ce)的(de)(de)未知風(feng)險(xian)(xian)。投(tou)(tou)資數(shu)額大、投(tou)(tou)資周期長(chang)、變現能(neng)力差的(de)(de)特性決定了它在(zai)項目全過(guo)程(cheng)(cheng)中既有經營風(feng)險(xian)(xian)、金(jin)(jin)(jin)融風(feng)險(xian)(xian)等有形風(feng)險(xian)(xian)，也有國(guo)(guo)(guo)家政(zheng)策變化、社會環境變化等無形風(feng)險(xian)(xian)。因此，投(tou)(tou)資房(fang)地(di)(di)產這一高收益更是(shi)(shi)高風(feng)險(xian)(xian)的(de)(de)行(xing)(xing)業(ye)(ye)，必須完(wan)整了解該行(xing)(xing)業(ye)(ye)運作的(de)(de)全過(guo)程(cheng)(cheng)，把(ba)風(feng)險(xian)(xian)控制放在(zai)首位(wei)，才能(neng)確(que)保企(qi)業(ye)(ye)持續(xu)、健康地(di)(di)發(fa)展。

課程大綱：
一、關于土地使用權取得的風險及規避
1、土地一級開發法律風險及規避
2、招拍掛過程中的法律風險
3、土地出讓合同的簽訂應注意的法律問題
4、土地轉讓過程中的法律風險
——關于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題
——關于建設項目開竣工時間及違約的問題
——關于投資總額和容積率的問題
——關于閑置土地的問題
——關于出讓宗地使用權提前收回的問題
5、土地合作開(kai)發中的風險(xian)及(ji)規避(bi)

二、關于房地產建造階段的法律風險及規避
1、建設工程施工合同無效法律問題
——建設工程施工合同無效的情形
——處理無效建筑工程施工合同結算的原則
——建設工程施工合同無效的依據
——建設工程施工合同價款支付
——建設工程施工合同無效沒收違法收的的范圍
2、黑白合同產生的法律風險及司法中處理
3、建設工程簽證問題
4、工程工期法律問題
5、工程施工合同的結算問題
6、施工中的房屋質量問題糾紛
7、項(xiang)目施工中現(xian)場(chang)管(guan)理應當(dang)注意的法律問題

三、房地產銷售階段的法律風險及應對措施
1、商品住宅典型交房糾紛及應對技巧
——當前產生交房糾紛的六大類原因
——應對交房法律風險的防御體系
2、房屋質量糾紛
3、變更小區規劃、設計問題
4、延期交房與產證辦理問題
5、小區會所與車位法律問題
6、樓市危機中的(de)退房風(feng)險與應對建(jian)議

四、物業管理有關的法律風險
1、簽訂前期物業管理合同的風險
2、業主(zhu)委員會與(yu)開發商常(chang)見的幾類糾紛

五、房地產開發中的風險  
1、國家宏觀經濟調控的風險
2、項目開發的法律風險 
3、市場風險
4、不可(ke)抗力的風險(xian)

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