宏觀經濟形勢、政策變化與建筑行業（企業）的應對
講師：王傳寶 瀏覽次數：2674
課程描述INTRODUCTION
宏觀經濟形勢(shi)、政(zheng)策(ce)變(bian)化課(ke)程
培訓講師：王(wang)傳寶
課程價格：￥元/人
培訓天數：1天
日(ri)程安(an)排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
宏觀經濟形勢、政策變化課程
講座提(ti)綱(gang)
一、新周(zhou)期：世界經濟新周(zhou)期是(shi)中國建(jian)筑行(xing)業和房(fang)地產(chan)市場的大環(huan)境
1、世界(jie)隨時(shi)可能發生(sheng)的新金融(rong)危機
2、世界經濟(ji)周期與(yu)新工(gong)業革命
——康德拉季耶夫周(zhou)期與科技革命
——人生發財(cai)靠康波
3、*加息攪(jiao)動世界(jie)經濟局勢，提(ti)高建(jian)筑企(qi)業、房地(di)產企(qi)業資金成本
4、美聯儲(chu)縮表：全球資金回流(liu)*，影響建筑企(qi)業、房地產企(qi)業融(rong)資
5、特(te)朗普沖(chong)貿易戰，影響基建投資(zi)、房(fang)地產投資(zi)
6、“灰犀(xi)牛(niu)”與全球大變(bian)局(ju)
二(er)、新常態：中國經(jing)濟新常態表明(ming)中國基建行(xing)業(ye)、房地產(chan)市(shi)場進入(ru)新常態
1、經濟新常態表明舊動能增長乏力
2、如何判斷經濟態(tai)勢
——跟著領袖看態勢
——根本在于素(su)養(yang)和態度
——我國古典四大文學名著中的管理密碼(ma)
3、實體經濟步履(lv)維(wei)艱
——經濟L型走勢：1978年(nian)-2017年(nian)中國GDP增長速度(du)
——中國工(gong)業增長速度下滑
——資金(jin)脫實向虛：實體(ti)經(jing)濟(ji)步(bu)履(lv)維艱(jian)
——外資出逃
——外(wai)儲減少
——當前企(qi)業面臨(lin)六大問題
——當前企業面(mian)臨的(de)五(wu)大危機
——企業倒閉潮的四種(zhong)推動力量
4、企業(ye)在經濟轉型期生存發(fa)展策略
——緊緊抓住自己的(de)特色優勢不放(fang)松，避免(mian)盲目多元化(hua)
——重大投(tou)資(zi)謹慎(shen)決(jue)策(ce)，待探底后進行大投(tou)資(zi)
——竭(jie)力(li)降低各種成本
——重視內(nei)外部(bu)合作(zuo)，抱團求生存(cun)，分工協(xie)作(zuo)求發展(zhan)
——未雨綢(chou)繆，尋求新的增長點
三、新背景(jing)：中(zhong)國經濟長期(qi)發展趨勢下(xia)中(zhong)國基建和房地產發展的(de)新宏觀背景(jing)
1、宏觀(guan)經濟分析的(de)基本框架：總需求(qiu)與總供(gong)給
2、需(xu)求三架(jia)馬車分析
（1）消費
——消費結構(gou)升級
——經濟(ji)增長與消費結構升(sheng)級(ji)的(de)機制
——發展階段與(yu)消費需求結構
——進一步刺激(ji)內需不易
（2）投資：民間投資告急
（3）出口(kou)：進出口(kou)增(zeng)速回落(luo)
3、供給側(ce)分(fen)析
（1）人(ren)口問題：未富先(xian)老
（2）資源(yuan)環境問題(ti)
（3）科技創新問題
4、城鎮化(hua)沒有完成(cheng)，粵港澳大(da)(da)灣區建(jian)設等(deng)區域一體化(hua)加速，基建(jian)和房(fang)地產(chan)市場需求大(da)(da)量存在，基建(jian)投(tou)資和房(fang)地產(chan)投(tou)資將繼續發揮(hui)作用
5、中(zhong)西(xi)部地(di)區的后(hou)發優(you)勢，中(zhong)西(xi)部基建和房地(di)產市場前景廣(guang)闊(kuo)
6、消費結構升級，廣大中產階層(ceng)購(gou)房需求增加
7、我國未(wei)來經(jing)濟持(chi)續增長支(zhi)撐房地(di)產(chan)需求(qiu)
8、我國未(wei)來經濟持續增長需要基(ji)建提(ti)供助(zhu)力
四、新(xin)形勢：當(dang)前我國宏觀經濟形勢
1、客(ke)觀判斷(duan)經濟發展趨勢
2、當前(qian)宏觀經濟形勢
——克強指數看經(jing)濟(ji)冷暖
——*不容(rong)樂(le)觀
——從PPI、CPI看通脹(zhang)/通縮隱憂
——資產荒轉為(wei)資金荒剛(gang)開始
3、中共*政治局(ju)會(hui)議(yi)和*經(jing)(jing)濟(ji)工作會(hui)議(yi)對經(jing)(jing)濟(ji)形勢的判斷
4、增長(chang)率、消費(fei)、投資、進出口、就業、赤字、基建、房地產、資本市場等總體判斷
5、謹防發生系統性金融風險(xian)
6、2019年(nian)中國經濟需(xu)要警惕六(liu)大風險點
第五(wu)部(bu)分，客戶(hu)推介會(hui)，不講。地產(chan)公(gong)司培訓(xun)，可講
五(wu)、新(xin)風險(xian)：金融新(xin)周期(qi)與金融風險(xian)將影響建筑行業和房地產市(shi)場健康發展
1、十九(jiu)大報告指出，要“健全金(jin)(jin)融(rong)(rong)監管(guan)體系(xi)，守住不發生(sheng)系(xi)統性金(jin)(jin)融(rong)(rong)風險的(de)底線(xian)”
2、金融(rong)新周期
3、全球債務飆(biao)升
4、警惕(ti)區域性金(jin)融風險蔓延
5、地方政府債務風險
6、企業債務風險
——案例：遼寧、山東(dong)企業債務危機
——案例：浙江慈溪建行不(bu)良(liang)率飆升的(de)教(jiao)訓
——案例(li)：無錫銀行(xing)：農(nong)商行(xing)盲(mang)目上市(shi)擴(kuo)張(zhang)的(de)失敗樣本
7、部分(fen)中小銀(yin)行面(mian)臨(lin)破產清算威脅
8、資本管制：詭譎的(de)人民幣匯率
9、生(sheng)病的(de)股市：個人理性與集體非理性
10、投(tou)資(zi)理財的困惑：錢(qian)往(wang)何(he)處去？
11、百(bai)姓發(fa)現(xian)：只(zhi)有(you)房地(di)產投資(zi)最穩妥(tuo)
12、建筑企(qi)(qi)業(ye)和(he)房地產(chan)企(qi)(qi)業(ye)資金成本提升，融(rong)資越來越難
六(liu)、新預(yu)測：19大后中(zhong)國經濟走向預(yu)示建(jian)筑行(xing)業和房地產市場平穩發展
1、ZONGSHUJI：中國經濟長(chang)期向好的前景是光明(ming)的
2、19大后中(zhong)國經濟走向
3、*經濟工作會議(yi)精(jing)神
4、我(wo)國長(chang)期(qi)向好支撐基建和房地產(chan)需求
5、基建和房地產市場(chang)健(jian)康發展是政府、百姓的共同愿望
——基礎設施建設是經濟(ji)發展的支撐條件
——朱镕基：房地產拉動(dong)了一(yi)百多(duo)個產業發(fa)展
——地(di)方財(cai)政壓力
——百姓財富保值
七、新預測(ce)：我(wo)國建(jian)筑行(xing)業和(he)房地產市場未(wei)來發展(zhan)
1、城鎮化沒有完(wan)成(cheng)，粵港澳大(da)灣(wan)區建設等區域一體(ti)化加(jia)速(su)，基(ji)建和房地(di)產市場(chang)需求大(da)量存在，基(ji)建投資和房地(di)產投資將繼續發(fa)揮作用
2、中(zhong)西部(bu)地區的(de)后發優勢，中(zhong)西部(bu)基(ji)建和(he)房地產市場前景廣闊
3、消費結構升(sheng)級，廣大中(zhong)產階層購房需求增加(jia)
4、我國未來經濟持續增長(chang)支撐基建和(he)房地產(chan)需求
5、十九(jiu)大(da)(da)提出，用(yong)“三大(da)(da)變革(ge)”推動中國經濟“高質量發展”
——質量(liang)(liang)變革(ge)。未來是城市(shi)競爭，房(fang)子質量(liang)(liang)競爭
——2013年城市家(jia)庭戶均(jun)1套(tao)房，中國房地(di)產市場(chang)出現拐(guai)點(dian)
——每(mei)次限購，房地產企業都(dou)會(hui)受到影響
——十九大提出，“高速(su)增(zeng)長要(yao)轉向高品質增(zeng)長”。提高住房品質是全國消(xiao)費(fei)者的心聲，要(yao)引起房地產企(qi)業的高度(du)重視
6、十九(jiu)大(da)報告(gao)提出，房子是用來(lai)住的(de)，不(bu)是用來(lai)炒的(de)。預示房地產(chan)市場將平穩發展。不(bu)會大(da)起(qi)大(da)落
7、房(fang)價會(hui)漲還是跌？
——2017.5.12，人(ren)民日報發文：房價上(shang)漲是(shi)必然(ran)趨(qu)勢(shi)
——論經濟(ji)體(ti)量，中(zhong)國和*最為(wei)相像；論土地制度(du)，中(zhong)國又是香(xiang)港式的；論人口(kou)結(jie)構，中(zhong)國向(xiang)日本靠(kao)攏。再加上(shang)調(diao)控，所以房價(jia)的問題很復雜
——房地產周期：長期看(kan)人(ren)口、中期看(kan)土地、短期看(kan)金(jin)融
8、人(ren)口(kou)老齡化加速(su)影(ying)響房地產
——從人口結(jie)構上看，大概率(lv)上2030年是房地產和房價的轉折點
9、土地制度政策(ce)變化影響房地產(chan)
——政府土地供(gong)給是放(fang)松還(huan)是收(shou)緊？
——政府(fu)將(jiang)不再(zai)是居住用地(di)*供應者(zhe)、農村宅基(ji)地(di)“三權(quan)分(fen)置”
——全國(guo)國(guo)土資源工作會議釋放兩大(da)信號，呼應的是推動建立多主體供(gong)應、多渠道保障、租購并舉的住房制度
10、短期金(jin)融(rong)收(shou)緊，影(ying)響百姓購買(mai)力
——貨幣(bi)(bi)增速放緩，國家(jia)實行宏觀(guan)審慎貨幣(bi)(bi)政策
——加息、限貸等一系列手段，金(jin)融收(shou)緊
——居民負(fu)債(zhai)大幅激增，但負(fu)債(zhai)*值(zhi)遠低(di)于(yu)*、日本
——房(fang)地(di)產(chan)企業借外債的(de)大門被關
八(ba)、新(xin)政(zheng)(zheng)策：我(wo)國基建政(zheng)(zheng)策和房(fang)地產政(zheng)(zheng)策的變化和影響
1、基建政策變(bian)化和影響
——2018年10月(yue)31日，*辦公(gong)廳下發國辦發〔2018〕101號文《關于保持基(ji)礎設(she)施(shi)領(ling)域補短板力度的指導意見》，提出(chu)由于2018年以來基(ji)礎設(she)施(shi)投(tou)資增(zeng)速回落較多，亟需(xu)聚焦(jiao)基(ji)礎設(she)施(shi)領(ling)域突出(chu)短板。
——主要精神：加大基建補短板力(li)度，融資平臺(tai)、PPP、專項債、貸款保駕護(hu)航。
——2008年10月的(de)基建(jian)托底，典型特征是(shi)“力度(du)大”（4萬億資(zi)金注入）、“落地快”（在10月的(de)常務(wu)會議上，就核準一批建(jian)設項目）。
2、房(fang)地(di)產政策(ce)變化和影響
——自2016年四(si)季度以(yi)來，全國超55個城市已(yi)發布(bu)各種相關房地產調(diao)控政策(ce)累計超160次(ci)，包括限(xian)(xian)(xian)購、限(xian)(xian)(xian)貸、限(xian)(xian)(xian)價、限(xian)(xian)(xian)售、限(xian)(xian)(xian)商，中國樓市進入(ru)“五(wu)限(xian)(xian)(xian)時代”
——2018年12月以(yi)后(hou)，部分地(di)區放(fang)松限購(gou)
九、新(xin)應對：新(xin)政(zheng)策下建筑(zhu)企(qi)業和房地(di)產(chan)企(qi)業的應對
1、建筑(zhu)領(ling)域新(xin)資質(zhi)標準的出(chu)臺將使(shi)建筑(zhu)業面臨(lin)重新(xin)洗牌，建筑(zhu)企業的發展(zhan)趨勢是“大而全(quan)”、“專而精”。
2、建(jian)筑企(qi)業應緊(jin)緊(jin)抓(zhua)住PPP的發展機遇，提(ti)早介(jie)入綜(zong)合管廊、海綿(mian)城市、特色小鎮等新興領(ling)域，大力(li)發展裝(zhuang)配式(shi)建(jian)筑，注重(zhong)BIM技術(shu)（建(jian)筑信(xin)息化模型）的應用，全方位提(ti)升(sheng)內部管理水平。
3、緊(jin)緊(jin)圍繞(rao)產業政(zheng)策導向(xiang)
4、新形勢下建筑企業如何融資
——建筑(zhu)企業融資方法九大招(zhao)
——新(xin)形(xing)勢下建筑企業新(xin)融資模式
——發行綠(lv)色債券
5、房(fang)地產企業的應對(dui)
——做好自己的事(shi)情
——做好(hao)(hao)產品，造好(hao)(hao)房子
——未雨綢繆。系好安全帶
——新形勢(shi)下房地產企業如何融資
宏觀經濟形勢、政策變化課程
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