樓市調控下的房企高周轉與稅務風控籌劃--兼談國地稅合并后房企稅務稽查應對
講師(shi)：鮑靈(ling)光 瀏(liu)覽次數：2624
課程描述INTRODUCTION
房企(qi)高(gao)周轉與稅務風控(kong)籌(chou)劃培訓(xun)
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程安排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房企高周轉與稅務風控籌劃培訓
課程目的及收益(yi)
當前，中(zhong)國樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調控進(jin)入(ru)關(guan)鍵時期，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業（如(ru)碧桂園(yuan)）高(gao)周轉(zhuan)問(wen)題(ti)引人關(guan)注(zhu)。經濟(ji)轉(zhuan)型，樓(lou)(lou)(lou)市(shi)調控，資金回款現金流高(gao)資產(chan)負債率(lv)下銀行還款壓(ya)力以及市(shi)場(chang)競爭加劇等各種因素導致很多(duo)房(fang)(fang)企采(cai)取加快周轉(zhuan)減輕壓(ya)力更好(hao)地(di)(di)(di)應對市(shi)場(chang)變化以求(qiu)得(de)進(jin)一(yi)步生產(chan)空間(jian)和(he)發展潛力。那么，高(gao)周轉(zhuan)跟房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)領(ling)域出現的樓(lou)(lou)(lou)盤質量問(wen)題(ti)和(he)安全事故問(wen)題(ti)有(you)沒(mei)有(you)必然(ran)聯系？如(ru)何客觀地(di)(di)(di)看待高(gao)周轉(zhuan)現象？房(fang)(fang)企在(zai)追(zhui)求(qiu)高(gao)周轉(zhuan)同時，如(ru)何控制好(hao)產(chan)品質量風險、財(cai)務風險以及法律風險乃(nai)至道德(de)風險？房(fang)(fang)企高(gao)周轉(zhuan)模式是(shi)否真(zhen)能穿越調控周期？高(gao)周轉(zhuan)模式還能維系多(duo)久？通過課(ke)程學習(xi)，老師會給房(fang)(fang)企的財(cai)務、稅務管理學員們一(yi)個(ge)較為(wei)滿意的解答。
另(ling)一(yi)方面，國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)(shui)制改(gai)革不(bu)斷(duan)加快，稅(shui)(shui)(shui)收(shou)新政迭(die)出，特別是國(guo)(guo)地稅(shui)(shui)(shui)合并(bing)(bing)后，同(tong)其他(ta)企(qi)業(ye)(ye)一(yi)樣，房(fang)企(qi)也必將面對(dui)更多的(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)風(feng)險(xian)，整(zheng)合以后的(de)強(qiang)大的(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)稽查(cha)力量會主要針對(dui)房(fang)地產企(qi)業(ye)(ye)哪(na)些方面展開稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)稽查(cha)呢？我們的(de)房(fang)企(qi)應(ying)(ying)該(gai)如何有效(xiao)加以應(ying)(ying)對(dui)？隨著房(fang)企(qi)高周轉(zhuan)運用空間的(de)收(shou)縮，房(fang)企(qi)除了(le)想方設法提升(sheng)自身財務(wu)(wu)(wu)(wu)增值(zhi)確(que)保(bao)資金(jin)鏈不(bu)斷(duan)裂從而度(du)過(guo)樓市調控(kong)艱難時(shi)期外(wai)，在(zai)控(kong)制好稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)風(feng)險(xian)前提下，通過(guo)合理合法合規高效(xiao)的(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)籌劃降低房(fang)企(qi)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)(wu)(wu)(wu)成本(ben)支出，提升(sheng)企(qi)業(ye)(ye)商業(ye)(ye)價值(zhi)和(he)市場競爭力，才(cai)是*出路。那么房(fang)企(qi)在(zai)國(guo)(guo)地稅(shui)(shui)(shui)合并(bing)(bing)后如何實施合理避(bi)稅(shui)(shui)(shui)呢？鮑(bao)老(lao)師的(de)課程給您給您詳盡的(de)剖析和(he)詮釋。
課程對象(xiang)：
房(fang)企(qi)報稅員（主辦會(hui)計）、財務(wu)主管、財務(wu)經(jing)理(li)、財務(wu)總(zong)監、稅務(wu)經(jing)理(li)、稅務(wu)總(zong)監、投資總(zong)監、財務(wu)副(fu)總(zong)、總(zong)經(jing)理(li)，會(hui)計師(shi)事務(wu)所審(shen)計、注冊會(hui)計師(shi)和稅務(wu)師(shi)，銀(yin)行信(xin)貸有關(guan)人員以(yi)及對房(fang)地產企(qi)業稅務(wu)籌劃感興趣的任何人士(shi)。
課程大綱(gang)：
模塊(kuai)一 當前宏觀經濟(ji)形勢研判與樓(lou)市調控走勢分析
1.宏觀經濟形(xing)勢研判
2.樓市調控分析(xi)
3.未來房(fang)產稅(shui)出臺對房(fang)企和房(fang)地產行業影響分析(xi)
模(mo)塊二 房企(qi)高周轉的(de)現狀(zhuang)、原因及風險(xian)分(fen)析
1.房地產行業高周(zhou)轉的現狀梳理
2.房企高周轉的(de)深層原因(yin)分析
3如(ru)何(he)客觀正確地(di)看待房企高周(zhou)轉問題
3.房企追求高(gao)周轉過(guo)程中(zhong)的風險防范與危(wei)機應對
A.質量(liang)風(feng)險
B.財務(wu)風(feng)險
C.法律風(feng)險
D.道(dao)德風險
E.存亡風險
模(mo)塊三 高周(zhou)轉模(mo)式的(de)拐點(dian)出現(xian)了嗎(ma)？
1.房地產增速下(xia)滑，行業整體呈現降溫
2.高周轉陣地收縮，靈(ling)丹妙藥恐不再靈(ling)
3.現階段高周(zhou)轉具(ju)有(you)兩(liang)面性，不是誰都可以(yi)用
4.高周(zhou)轉難以(yi)為繼，尋(xun)求模式創新才是王(wang)道
模塊(kuai)四(si) 國(guo)地稅(shui)合并后(hou)房企10大稅(shui)務風險應對
1.國地稅為何(he)合并？合并后(hou)對企業(ye)的影響分析
2.案例分(fen)析房企在國地稅合并(bing)后的11大稅務風險應對(dui)
1、申報程序風險
2、增值稅納稅人(ren)身份選擇(ze)風(feng)險
3、適用稅(shui)率(lv)風險(xian)
4、預繳(jiao)稅款抵減(jian)應納稅額的風險
5、合同價款風(feng)險
6、結(jie)算方式(shi)的涉稅(shui)風(feng)險
7、“四流(liu)”不一致(zhi)的風險
8、增(zeng)值稅專用發票管理風險
9、進項稅(shui)抵扣不合規的(de)風險(xian)
10、稅(shui)負(fu)率異常風險(xian)
11、關聯交易風險
模(mo)塊(kuai)五 國地稅合并后房企稅務(wu)稽查重點及應對
1.國地(di)(di)合一后的房地(di)(di)產行業稅務稽(ji)查重(zhong)點
1.跟建筑行業相關的(de)虛開增值稅(shui)專(zhuan)用(yong)發票問題
2.企業所(suo)得(de)稅新政執行中的問題
3.土地(di)增值稅清算和契稅問題
4.合同印花稅問題
5.社保入稅后(hou)社保征(zheng)繳問題
模塊六 國地稅(shui)合一(yi)新格(ge)局下房企(qi)合理避稅(shui)14招
第1招 利用臨(lin)界點進行合理避稅
第2招 利息支(zhi)付過程中的合理避稅
第3招 代(dai)收(shou)費用處理中的合理避稅(shui)
第4招 通過增(zeng)加(jia)扣除項目合(he)理避稅(shui)
第(di)5招(zhao) 利(li)用(yong)土(tu)增稅優惠政策(ce)進行(xing)合理(li)避稅
第6招 開發多處(chu)房地(di)產(chan)的(de)合(he)理(li)避(bi)稅
第7招 房屋租賃中的合理(li)避稅
第8招 利用(yong)“甲供材”進行(xing)合理避(bi)稅
第9招 將房(fang)產銷(xiao)售(shou)改(gai)為股權轉讓合(he)理避(bi)稅
第10招 將(jiang)出租改為對(dui)外投資進行合理避(bi)稅(shui)
第(di)11招 轉(zhuan)換房產稅計(ji)稅方(fang)式合理避稅
第12招 土增稅(shui)清算過程中(zhong)的合(he)理避稅(shui)
第13招 利用(yong)精(jing)裝房進行合理避稅
第14招(zhao) 售后回租過程中的合理避稅
上述實用合理避稅方法(fa)均配有相(xiang)應的代表案(an)例剖析
講師總(zong)結：
樓市大調(diao)控(kong)周期，房企必須(xu)嚴(yan)控(kong)法(fa)律、財務、稅(shui)務等風險，提高稅(shui)務籌(chou)劃水(shui)平，進而提升企業商業價值和市場(chang)競爭能力，推動房地產(chan)企業健康可(ke)持續發展。
培訓時間：1天
培訓(xun)方式(shi)：課堂精講+課后40分鐘答疑(yi)咨詢
房企高周轉與稅務風控籌劃培訓
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