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地產企業全生命開發經營周期資本稅實務培訓

【專題背景】
*貿易戰再次升級，國內經濟形勢越發不明朗，房地產開發企業將步入深度調整期：一方面，拿地、融資、稅務成本攀升，擠壓房企的利潤空間；一方面，國家在加速尋找可以替代房地產行業的經濟支柱產業。房地產行業再次迎來小房企被并購、大房企謀轉型的洗牌時代！
本課程以*貿易戰(zhan)升級新形勢(shi)為(wei)背(bei)景，全面系統地梳理了(le)房地產企業全生命(ming)周(zhou)期投融(rong)資過程中(zhong)的稅務規(gui)劃，分拿地、運營、融(rong)資、退出(chu)四個板(ban)塊(kuai)，一層層抽絲剝繭，將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡。接(jie)地氣、重實效，只要(yao)學會一招，便可斬獲百萬投資回報。

【主講專家】
李(li)(li)老師(shi)(shi)(shi)：專注股(gu)(gu)(gu)權(quan)領域(yu)15年(nian)(nian)，兮鼎股(gu)(gu)(gu)權(quan)咨詢合(he)伙人，被業(ye)內(nei)譽為“股(gu)(gu)(gu)權(quan)女神”。擁(yong)有律師(shi)(shi)(shi)、注冊會(hui)計師(shi)(shi)(shi)、注冊稅(shui)務(wu)師(shi)(shi)(shi)執(zhi)業(ye)經歷的實戰(zhan)派股(gu)(gu)(gu)權(quan)專家；暢銷書(shu)《一本書(shu)看(kan)透股(gu)(gu)(gu)權(quan)架(jia)構》作(zuo)者；服務(wu)過的企(qi)業(ye)包(bao)括萬(wan)科集團、碧桂園、和記黃埔、方興地(di)產、中房集團、魯能地(di)產、金融街控股(gu)(gu)(gu)、裕隆集團、聯想(xiang)控股(gu)(gu)(gu)、拉卡(ka)拉、神州租車(che)、千年(nian)(nian)舟集團、青海春天等百余家企(qi)業(ye)。在(zai)全國各地(di)巡講股(gu)(gu)(gu)權(quan)、資本類課程百余場，培(pei)訓學(xue)(xue)員萬(wan)余人；李(li)(li)老師(shi)(shi)(shi)善(shan)于用企(qi)業(ye)家通俗(su)易懂的管(guan)理(li)及運營詞(ci)匯將(jiang)艱澀難懂的管(guan)理(li)、法律、稅(shui)法詞(ci)匯口語化，她所(suo)設計的投融資方案安(an)全、可(ke)靠(kao)、簡單易行，深受(shou)學(xue)(xue)員喜愛。

【主講內容】
第一節：大勢觀瀾-看清趨勢，謀定而后動
1．*貿易戰疊加內部經濟下滑，是否還會通過放水解決問題？地產夜壺命運如何？
2．稅收征管有哪些趨勢？房產稅何時會落地？各個省份的社保入稅何時會落地？
3．新周期(qi)下，房企投融(rong)資新特點和(he)各節點稅收(shou)籌(chou)劃點和(he)風險點盤點

第二節：拿地環節稅收籌劃
一．股權架構（誰做拿地主體？誰做投資主體？）
1．如何通過股權架構設計避開分紅股的個人所得稅？
2．如何通過股權架構設計降低集團內的企業所得稅？
3．如何通過股權架構設計降低土地增值稅、契稅？
4．家族企業應如何設計股權架構以實現風險隔離+財富傳承+資產保值增值？
5．本節案例：龍湖地產、加加集團、紅星美凱龍等
二．拿地籌劃
1．拿新地：
⑴招拍掛拿地中如何對勾地成本進行處理？
⑵稅務如何對一方出錢、一方出資源、一方出運營的合作建房進行認定？
⑶什么是聯姻生子模式、借雞生蛋模式、聯合立項模式？分別應如何處理？
⑷特殊拿地：舊城改造；拆遷還建等應如何進行稅務規劃？
2．拿存量地：
⑴股權收購VS資產收購VS吸收合并
⑵什么叫稅負轉嫁？股權收購過程中應如何防止稅負轉嫁？
⑶如何通過設計過橋公司降低資產收購過程中的稅負？
⑷什(shen)么情(qing)況下可(ke)以使用吸收合并(bing)的(de)并(bing)購模式？有哪些注意要點？

第三節：運營環節稅收籌劃
1．如何進行資產或業務剝離？如何理解分立、轉讓、劃轉、投資四種剝離模式？
2．分立：榮安地產分立案例（流程+節稅點+風險點+點評）
3．投資：肥肥地產投資案例（流程+節稅點+風險點+點評）
4．劃轉：某上海地產公司剝離商業地產案例（流程+節稅點+風險點+點評）
5．買賣：整體資產轉讓過程中一定要交增值稅嗎？有哪些處理空間？
6．如何將子公司變成分公司？如何將分公司變成子公司？
7．換股過(guo)程中有哪些(xie)稅收優(you)惠政策可以利用？

第四節：退出環節稅收籌劃
1．應如何對房地產項目公司進行注銷清算？
2．自然人股東退出：
⑴自然人股東轉股過程中的個人所得稅應如何籌劃？
⑵股權轉讓過程中常犯的財稅錯誤以及補救措施？
3．公司股東退出：
⑴公司股東退出過程中如何降低企業所得稅？
⑵轉讓項目公司股權到底征不征土地增值稅？
⑶公司股東退出的三種方式：轉股/撤資/注銷的稅務處理
 ⑷股權(quan)轉讓協議中10個需要關(guan)注(zhu)的涉(she)稅條(tiao)款(kuan)解(jie)析及注(zhu)意事項

第五節：融資環節稅收籌劃
1．股東融資：股東以資本金方式投入資金，還是以股東借款方式投入資金？
2．房企創新融資模式的稅政籌劃案例（信托、ABS、供應鏈金融等）
3．房地產(chan)基金(jin)運(yun)作模式及稅收籌(chou)劃(hua)

第六節：老師現場與您答疑互動，學員問老師答，疑難問題不帶回家。

地產企業全生命開發經營周期資本稅實務培訓