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存量時代下的商業地產破局之道公開課

課程說明
2019年，國內商業地產項目正在如火如荼的進行，亦可以說是商業地產戰國紛亂時代，商業地產增量向存量時代的主賽道轉換，各大房企都在探索破局的解決辦法。基于此，北京萬伯商學院聯合哥倫布商業集團隆重推出：2019年商業操盤手必聽課程《解碼存量時代下的商業地產破局之道》論壇。
課程充分利用導師多年從(cong)事商(shang)業地產積累的(de)全流(liu)程經(jing)驗，從(cong)市場研判、商(shang)業定(ding)位、工(gong)程設計(ji)、招商(shang)銷(xiao)售實(shi)踐到最終的(de)運營管(guan)控，提供一(yi)整套全流(liu)程的(de)商(shang)業項目定(ding)位、招商(shang)管(guan)理、后期運營、資產增值心(xin)法。

課程收益
1、立足頂層邏輯思維 
.精細探討商業項目開發盈利模式、存量物業實際解決方案。深入了解商業地產操盤過程中需要注意的細 節以及常見工作誤區。
2、全面解析商業精細化運營體系 
.商業項目如何打造差異化特色定位？
.商業項目如何解決自持與銷售？
.購物中心和社區商業如何解決招商和運營？
.如何掌握商業物業的核心經營策略及方法？
3、落地實戰解析案例 
.導師極具實戰經驗及現場診斷能力，學員可自行攜帶項目方案進行診斷及討論！
.明晰哪些面(mian)(mian)積(ji)銷售？哪些面(mian)(mian)積(ji)自(zi)持？銷售與(yu)招商如何配合？最終實現租售的完美平衡(heng)與(yu)收(shou)益(yi)*化！

課程對象
房地產(chan)企業董事長(chang)、總(zong)經(jing)(jing)(jing)理(li)、集團各中心(xin)總(zong)、項目總(zong)經(jing)(jing)(jing)理(li)、副(fu)總(zong)經(jing)(jing)(jing)理(li)、營(ying)銷(xiao)總(zong)監、運營(ying)總(zong)、招(zhao)商總(zong)、設(she)計總(zong)、營(ying)銷(xiao)策劃經(jing)(jing)(jing)理(li)、招(zhao)商經(jing)(jing)(jing)理(li)、設(she)計經(jing)(jing)(jing)理(li)等其他細化流(liu)程線管(guan)理(li)層。

講師介紹
孫老師 
北京君安益得資深商業顧問、哥倫布商業集團董事長
先后畢業于南京理工大學、北大光華管理學院MBA；1993年遠赴匈牙利，負責開發匈牙利Serenia度假村；2003年正式回歸中國地產領域，曾任深圳新世界集團江蘇房地產有限公司副總經理、五洲集團無錫中南置業有限公司總經理，現任哥倫布商業集團董事長。
主要研究方向：中國商業地產的盈利模式，擁有豐富的商業地產運營經驗，獨創的社區型商業地產盈利模式即“哥倫布模式”在業內受到廣泛關注，同時在哥倫布商業項目中得到成功實踐，并編著了《社區型商業地產操盤實務》。
服務企業包括(kuo)：綠(lv)城集(ji)團、中交集(ji)團、中海(hai)地產、新世界(jie)、中南(nan)置(zhi)地、綠(lv)地集(ji)團、金地集(ji)團、華(hua)潤置(zhi)地、萬科區(qu)域、中糧(liang)、復地、中建等(deng)。

課程大綱
第一部分：望聞問切、找對商業地產問題核心：商業地產存量物業解析
1、商業地產開發模式
.開發模式分類
.存量物業問題及原因分析
2、存量物業的處置方案：根據不同類型的存量物業，列舉處置的實際方案。
3、售后返租和統一招商營運的幾類方案
.重點分析普遍采用的售后返租處置方案的正確方法
.通過案例分(fen)享(xiang)幾種事后補救(jiu)措(cuo)施

第二部分：對癥下藥、解決商業地產問題項目根源：商業精細化管理案例分析
通過科學的經營方法，讓物業獲得穩定的租金現金流收入，是商業物業營運管理的根本目標，是解決一切沖突的根本方法！
1、明確商業定位、打造“*”商業
.市場調研的方法
.產品化的定位方法
.消費場景描述
.租決文件體系
2、把握招商核心、贏得先機
.招商是定位的建設
.招商的推廣
.招商的管控
3、顛覆傳統、重新構建營銷體系
.營銷的目的
.營銷的框架
.營銷的評估
4、內外兼修、顏值與實力并存
.商業動線的規劃與設計
.消防優化
.機電深化
.視覺顏值
5、五大要素、精準管控商業日常營運
.經營數據分析
.商家營銷資源整合
.預警招商
.經營輔導
.消費(fei)者(zhe)需求調研

第三部分：現場交流答疑環節（約30分鐘）

存量時代下的商業地產破局之道公開課