房地產開發全流程涉稅風險與納稅規劃
講(jiang)師：林(lin)佳良 瀏覽次數(shu)：2670
課程描述INTRODUCTION
房地產開(kai)發涉稅風險培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排(pai)SCHEDULE
課程(cheng)大綱Syllabus
房地產(chan)開發(fa)涉稅風險培訓
課程大綱：
第一階段 籌建立項階段的(de)涉稅風險與(yu)納稅規劃（僅列部分）
1、招拍掛形式取(qu)得的(de)土地需(xu)要繳(jiao)納耕地占用稅嗎？
2、招拍掛形式(shi)取得的土地契(qi)稅繳納有(you)什么風險或(huo)隱患？
3、招拍(pai)掛附加的紅線(xian)外(wai)道路、公園等工程能否作為土地成本或開發成本處理？
4、招拍掛形式(shi)取得的土(tu)地(di)何時開始繳(jiao)(jiao)納土(tu)地(di)使(shi)用稅(shui)，何時終(zhong)止(zhi)繳(jiao)(jiao)納？
5、招拍(pai)掛取得土地要不要繳納印(yin)花(hua)稅？
6、土地出讓金返(fan)還會涉及哪(na)些稅收風險，該如何規劃才能規避？
7、以地補(bu)路取得的土地成(cheng)本怎么確認？
8、購買爛(lan)尾樓（在建(jian)(jian)工程或(huo)在建(jian)(jian)項目）的土地成(cheng)本或(huo)開發成(cheng)本如何確認？能(neng)否(fou)享受差額征(zheng)稅(shui)待遇？
9、通(tong)過合作(zuo)建(jian)房取得的(de)(de)土地成本如何確認(ren)？合作(zuo)建(jian)房的(de)(de)納稅規劃空間有多大(da)？
10、通過購(gou)買股(gu)權取(qu)得的土地(di)成本如何確認？有沒有涉及到土地(di)增值稅等稅收風險？
11、委托代建(jian)房有什么稅收風(feng)險？納(na)稅規劃(hua)的空間有多大？
12、城中村改造、拆遷(qian)安置補償稅務上(shang)如何認定和處理？
第二階段(duan) 開發建設階段(duan)的(de)涉稅(shui)風險與納稅(shui)規(gui)劃（僅列部分）
1、支付給境外(wai)機構或個人的設計費、咨詢費涉及哪(na)些稅收風險？
2、“甲(jia)供材”工(gong)程(cheng)取得的票據能否直接列支(zhi)開發成本(ben)？需(xu)不需(xu)要(yao)“換票”或補交增(zeng)值稅等？
3、園林綠化該取得(de)什么票據？如何規劃可以(yi)獲得(de)稅收的(de)*利益？
4、建安工程(cheng)的造價可否(fou)無限(xian)擴大？有(you)何技巧
5、工程違約金支出能否列支開發成(cheng)本(ben)？
6、改變(bian)規劃或推倒重建所(suo)發生的支(zhi)出能否作為(wei)開發成本處理？
7、開發期(qi)間(jian)發生的借款利息能否作(zuo)為開發間(jian)接(jie)費用處理？
第(di)三階段 銷售運營階段的(de)涉稅風險與(yu)納(na)稅規(gui)劃（僅列(lie)部(bu)分(fen)）
1、取得的訂金、定金、VIP、誠意(yi)金、保證金等需要繳納(na)增值(zhi)稅、土(tu)地增值(zhi)稅嗎？
2、沒(mei)有(you)產權的(de)儲藏室、車位/庫銷售(shou)稅收上(shang)如何認定和(he)納稅？
3、“買一贈(zeng)一”附贈(zeng)的汽(qi)車、車庫(ku)、家(jia)電、家(jia)具等如何納(na)稅？
4、售(shou)后回租或回購有什么稅收風(feng)險，該如何規劃？
5、精(jing)裝房銷(xiao)售稅(shui)收怎么處理，有什么技巧？
6、給老業主帶新(xin)業主的傭金以及(ji)免物業費(fei)等涉及(ji)什(shen)么稅收風險？
7、以房屋抵頂債務怎么納稅？
8、以(yi)轉讓有限產權或*使用權方式銷售建筑(zhu)物(wu)或構(gou)筑(zhu)物(wu)的(de)如何征收增(zeng)值稅(shui)？
9、單位和個人(ren)轉讓土地使用權(quan)，但未辦理土地使用權(quan)證的(de)過戶登記，是否要(yao)納稅(shui)？
10、單位或個人(ren)無償將不動產或土地使用(yong)權贈予給(gei)其他單位或個人(ren)的行為(wei)是(shi)否納稅(shui)？
第四階段(duan) 清(qing)算(suan)注銷階段(duan)的涉(she)稅風險與納稅規劃（僅列部分）
1、銷售達到(dao)什么(me)標(biao)準的樓盤必須或會被(bei)要求做土地增值稅清算？如(ru)何規(gui)劃延后清算
2、土地(di)增值稅清算的清算單位(wei)如何(he)確定？有何(he)技巧
3、土地(di)增(zeng)值稅清算(suan)對扣除憑證有何(he)要求？清算(suan)后(hou)又(you)發生的成本費用該如何(he)處理？
4、土(tu)地增值稅的不征稅收(shou)入(ru)、免稅收(shou)入(ru)有(you)哪(na)些(xie)？如何進(jin)行(xing)納稅規劃才能取得利益*化(hua)
5、土地(di)增值稅(shui)的視同銷售有哪些？買一贈一需(xu)要確認土地(di)增值稅(shui)收入嗎
6、房地產企(qi)業新建的商品房裝修(xiu)費用(yong)可否計(ji)入開發成本，能否享受加計(ji)扣(kou)除(chu)？怎樣利(li)用(yong)增加裝修(xiu)成本的方法(fa)降低土地增值稅(shui)？
7、房(fang)地(di)產的土(tu)地(di)取得(de)成本如(ru)何確(que)定？
8、房地產的(de)開發(fa)成本如何確定(ding)？企業建造的(de)郵電通訊、學(xue)校(xiao)、醫療(liao)設施等基(ji)礎(chu)設施和公共配套設施的(de)支(zhi)出能否作為開發(fa)成本予以扣除？
9、房地產開發費用如何確(que)定？沒有發生利息支出(chu)、既(ji)有銀行利息又有其他利息支出(chu)的情況(kuang)下該如何處理？
10、房地產企業不能享受加計扣除待遇的情形有哪些？將未售房轉為固定資產后出售能享受加計扣除待遇嗎？
11、在(zai)什么情況下房地產企業可以預提部分成本稅前扣除？
12、房(fang)地(di)(di)產企業注(zhu)銷前由于多預征土地(di)(di)增(zeng)值稅(shui)導致多繳企業所得稅(shui)怎么處理，能不能退稅(shui)？
房地產開發(fa)涉稅風險培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/51977.html
已開課時間Have start time
- 林佳良
[僅限會員]
合理避稅內訓
- 《降稅增效，財務賦能—房地 趙春國
- 《2024新形勢下企業涉稅 陳老師(shi)
- 稅務稽查與企業應對策略 侯占芳
- *稅務管理趨勢暨稅務風險識 邢梁雁
- 《“金稅四期”智慧稅務背景 趙春(chun)國(guo)
- 新社保新個稅新征管帶來的挑 俞勤
- 新公司法修訂重點條例解讀與 侯占芳
- “新形勢+全稅種”稅務風險 魏禾(he)
- 企業稅務風險防范與應對方案 侯占芳
- 新稅制下商業產業地產稅務實 許愿(yuan)
- 稅務風險管理與應對 俞勤
- 跨境稅收風險及案例講解 于(yu)洪成