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甲(jia)方工程項目(mu)管理系統(tong)

一、房地產企業管理系統概述
1、組織管控系統的構成
2、項目運營系統的構成
3、供應鏈外包管理系統的構成
4、影(ying)響工程管(guan)理目標(biao)的環節(jie)及要(yao)素(su)分析(xi)

二、房企組織架構VS工程管理
1、工程管理的任務和工作內容及分工演變
案例：不同規模房企組織架構（工程系統）解析
2、架構管理的核心要素與關鍵點
案(an)例：某房企(qi)工程(cheng)系統各部(bu)門(men)職責分工及審批流

三、房企計劃運營管理系統
1、計劃管理普遍存在的問題
2、計劃管理對項目開發管理的意義
3、計劃管理系統解析
項目開發經營計劃體系（7個控制計劃）
房企四級計劃系統
4、計劃(hua)管理的關(guan)鍵點(dian)

四、房企三全成本管理系統
1、成本管理現狀分析
2、如何建立全員全過程全成本管理系統
全成本指標（9大類，三級科目）詳解
全過程成本管理三大階段
全員成本管理
3、目標成本如何確立
估測概預4算版目標成本計劃
4、建設過程中如(ru)何做動(dong)態成本控制(zhi)

五、甲方工程管理人員四大的角色
1、工程管理普遍存在的問題
（1）甲方角色辨識
（2）甲方工程管理1個關鍵
（3）工程管理3個矛盾協調
2、甲方工程管理人員的四大角色
（1）是項目管理者而非單純工程管理者
（2）現場工程管理標準的制定者與檢查者
（3）客戶的工程質量代表
（4）供方（特別是監理公司）的管理者
3、工程管(guan)理中各部(bu)門職責(ze)

六、從工程管理者到項目管理者
1、項目開發經營計劃目標
（1）界定項目范圍和內容
（2）項目開發進度計劃（房地產項目的全生命周期）
（3）項目目標成本計劃
（4）項目投入資金計劃
（5）項目銷售收入計劃
（6）項目銷售回款計劃
（7）項目經營收益計劃
（8）項目現金流平衡計劃
（9）項目開發計劃目標（7個關鍵計劃）的編制、監控、調整、考核
（10）公司管理（行政人事）計劃
2、項目(mu)經理的計劃(hua)管(guan)理責任

七、客戶視角的項目全過程品質管理
1、房地產企業品質管控辨識
2、產品的全過程品質管控
3、產品的全員品質管控
4、工程品質管(guan)控(kong)＞工程質量管(guan)理(li)

八、項目拿地階段的工程管理
1、房地產項目決策管理流程簡述
2、配合可行性研究階段的具體工作
3、負責新項目（土地）的實物交割接管（場地、圍墻、臨建、……）
4、配合取得《土地證》的其他或有工作（征地、拆遷、民擾、……）
《國有土地證使用證》的報批(pi)報建流程(cheng)

九、項目策劃階段的工程管理
1、房地產項目策劃管理流程簡述
2、市場調研和競爭樓盤調查
案例：天津萬科水晶城項目（各大樓盤熱銷戶型具體技術指標）
3、客戶定位及目標客戶需求特征調研
案例：客戶調查問卷
4、造價定位及限額設計
案例：成本管理方法——目標成本計劃（測算版）
5、產品定位（品質規劃）
6、概念設計階段的配合工作
參與《概念設計任務書》評審
參與概念設計成果評審
7、運營定位策劃的配合工作
參與《項目經營計劃指導書》編制
參與《產品建(jian)議(yi)書(shu)》評(ping)審

十、規劃及方案設計階段的工程管理
1、配合修建性詳細規劃方案設計
案例：規劃方案設計任務書樣本
（1）管網規劃綜合方案設計
（2）園林景觀方案設計
2、參與單體建筑方案設計評審
案例：方案設計審圖要點
3、配合方案設計優化
案例：方案設計優化規范詳解
4、獨立(li)賣場(chang)的規劃選址及單(dan)體建筑設計

十一、交付標準（交工標準）確認環節的工程管理
1、配合交工標準設計及評審
2、配合示范區及樣板房工程
案例：萬科示范區操作指引
3、精裝修交工樣板房的專項工程組織
（1）室內精裝修設計組織
（2）室內精裝修材料及設備家具選型封樣
案例：某(mou)精裝修工程目標成本計劃分解

十二、擴初及施工圖設計階段的工程管理
1、初步設計階段
（1）初步設計任務書
（2）初步設計成果評審
案例：初步設計評審要點
2、施工圖設計階段
（1）施工圖設計任務書
案例：施工圖設計任務書樣本
案例：施工圖出圖成果標準
（2）施工圖設計成果評審
案例：施工圖設計審查要點（建筑、結構及水電等）
3、獲取《建設工(gong)程規劃許可證》

十三、施工準備的管理工作
1、項目部的成立（如有）
2、編制《項目工程管理指導書》
3、采購招標
4、工程管理指導書的培訓與交底
5、場地“三通一平”的如何實施
6、審批開工報告

十四、部品、材設選型及招采環節的工程管理
1、甲供（含甲指乙供）材設的招采
（1）材設選型、招采及進場計劃
（2）設計選型選樣
（3）材設招采定樣
（4）采購合同及封樣
2、需深化設計的部品采購及分包工程的招采
舉例1：門窗及幕墻工程
舉例2：電梯采購工程
舉例3：智能化工程
3、乙供材的限(xian)價及品質管控(kong)

十五、工程外包招采環節的工程管理
1、工程外包招采策劃
2、工程外包招采計劃
3、編制外包工作任務書
案例：萬科某項目《工程管理指導書》樣本
4、承包方的資格審核和考察
（1）工程業績實地考察
（2）項目經理部成員面試
5、承包商的招標選擇
（1）施工組織設計評審
（2）質量目標和保證措施評審
6、向中標單位的任務交底和管理交底
（1）外包工作任務書交底
（2）工程管理流程交底
7、簽訂外包合同
案例：《工程施工合同》樣本
8、獲取(qu)《建設工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》

十六、工程施工過程中的工程管理
1、進度管理
（1）項目施工進度計劃管理的核心
項目進度管理的3個關鍵目標
《銷售許可證》的報批報建流程
《竣工備案證明》的報批報建流程
《準住證》的報批報建流程
（2）工程配套計劃的編制管理的核心
項目施工進度計劃
施工圖紙交付計劃
總分包商進場計劃
甲供材料設備進場計劃
乙供材限價計劃
工程樣板計劃
材料設備選型選樣計劃
資金計劃
2、技術管理
（1）圖紙管理的主要內容
（2）如何進行圖紙評審
（3）設計變更管理的主要內容
（4）施工技術管理
3、質量管理
（1）質量目標體系的確定
（2）如何做好事前控制
（3）過程如何監控
（4）客戶敏感質量問題如何控制
案例：《萬科ABC質量管理規范》
（5）工程巡視管理主要內容
（6）如何做好事后控制
（7）隱蔽工程的驗收
（8）物業接管驗收
（9）驗收總結報告
4、成本管理
（1）成本動態控制管理
（2）工程款支付管理關鍵點
（3）合同外增量成本管理
（4）現場簽證的管理主要內容
（5）特急零星工程管理方法
（6）索賠與反索賠的核心
5、監理公司的管理
（1）對監理公司的要求
（2）控制依據
（3）對監理工程師的資格審查
（4）監理公司監理行為的監督
（5）監理的文件管理監督
（6）監理公司與承建商的關系協調
（7）承建商之間的協調
（8）監督監理公司對施工單位編制的索賠簽證的審核工作
（9）監理檔案資料提交與驗收
6、檔案文件管理
7、安全文明施工管理
（1）安全文明施工的管理標準
（2）督促監理公司做好施工安全和文明施工的監控管理
（3）責成監控整改
8、其他
（1）民擾及擾民
（2）政府管理資(zi)源對接(jie)管理

十七、區內管網工程及園林景觀工程管理
1、管網工程管理
（1）施工圖設計對接
（2）管網工程政府配套對接
（3）現場管理協調
（4）驗收及通水、送電、點火、供熱等運營接管
2、園林景觀工程管理
（1）園林景觀施工圖設計對接
（2）工程及甲供材招采
（3）現場施工管理
（4）驗收(shou)及運管(guan)移交

十八、工程交付維保環節的工程管理
1、成品保護管理
2、工程物業移交
（1）工程移交原則上應具備哪些條件
（2）工程移交物業公司程序
3、保修期內維修
（1）明確保修期內維修工作的責任分工
（2）確定維修管理的標準
（3）保修款的結算
4、項目工程后評估
（1）項目工程后評估的意義
（2）項目后評估的主要內容
5、產品缺陷反饋機制
案(an)例：產(chan)品缺陷反饋(kui)作業指引

甲方工程(cheng)項目管理系統