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建工行業政策課程

課程大綱：
第一講、2024年兩會精神解讀及建筑工程行業的總體趨勢及熱點
一、 兩會政府工作報告的十大要點
1.2024年將經濟增速5%目標穩定了全年的經濟預期
2. 2024年的5%增速的穩定器是基建投資和發展新質生產力
3. 財政政策與貨幣政策配合助推5%增速
4. 政府投資的萬億國債與地方政府專項債助推建工行業穩定發展
5. 房地產市場穩定依靠三大工程的謀劃
6. 防風險與隱性債務是全年的重要工作
7. 擴大內需中新基建扮演重要角色
8. 民營經濟投資將會有更大力度的政府引導
9. 高水平的對外開放有利于國際工程拓展
10.鄉村振興與新能源、環保領域重點提及
二、 破解成蝶、未雨綢繆-建工行業走向高質量發展
1. 中國城鎮化進程已快速接近發達國家水平
案例解析：城鎮化進程降速，結構化問題凸顯
案例解析：居民收入中資產性收入高于勞動收入矛盾的調和
三、 長三角基本情況分析建工行業發展趨勢
1. 近五年長三角產業轉移趨勢與地域分析
2. 江蘇宿遷的一個特色產業發展過程分析
3. 長三角產業發展的特點總結
4. 不可思議的長三角
a) 蘇州吳江打火機產量全球的70%
b)江蘇泰興黃橋鎮小提琴全球的50%、全國市場的70%
c) 江蘇揚州杭集鎮酒店用品國內市場60%
d)江蘇丹陽的眼鏡，占全國總量的75%......
5. 長三角一體化高質量發展與區域升級
a) 0.06%的土地創造全國四分之一的GDP
b)1/4的雙*高效與科技中心
c) 區域研發投入強度超3%全國領先
d)大數據、云計算、物聯網、人工智能新興產業飛速崛起
e) 電子信息、生物醫藥、高端裝備、新能源新材料集群形成
f)通達江海承東啟西
g)基礎設施完善
h) 綠水青山與生態環保
i)新型城鎮化公共服務報站體系完善
四、 長三角高質量發展一體化是未來五年中國經濟的再崛起的必然途徑
1. 全球貿易分工體系下的長三角產業發展
2. 全球貿易體系下長三角制造業發展現狀分析
五、 長三角高質量發展一體化的核心
1.創新共建-產業升級四大路徑
2.協調共進-城鄉一體區域一體
3.綠色共保-綠水青山就是金山銀山
4.開放共贏-繼續深化開放
5.民生共享-中國城市發展的標桿
六、 長三角高質量發展一體化主要建設內容
1.城鄉區域協調發展常住人口城鎮化率70%
2.優勢產業更有優勢-創新鏈產業鏈融合發展
3.產業向高附加值邁進
4.基礎設施互聯互通
a) 軌道交通建設項目
b)省際高速通路體系
c) *城市群
d)港口巷道建設
5.生態環保顯著提升
6.公共服務共享便利
7.國際合作平臺
a) 一帶一路戰略
b)中國國際進口博覽會
c) 虹橋商務區與國際貿易中心
d)數字化貿易平臺
e) 國際園區合作建設
f)自貿區投資自由化與便利化打造
 i. 投資自由
ii. 貿易自由
iii. 資金自由
iv. 國際運輸自由
v. 人員從業自由
vi. 數字協同
七、 江浙滬三大工程布局
2. 房地產投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
3. 保障房項目融資重點
a) 《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》
b)配售型投資規模3000億元
c) 租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
4. 平急兩用
a) 投資規模2500億元人民幣
5. 城中村改造
a) 21個特大超特大城市城中村改造實施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
6. 基建投資與公共服務投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀：地方財政支出如何維系？
案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環境保護，城市輕軌，公共衛生，醫療與養老服務
7. 新的投資的錢從何而來
a) *政府投資、央企投資、民營企業投資
b)*國債加碼
c) 財政赤字率提高
d)發行免息綠色債券
e) 加大地方政府專項債券規模
f)鼓勵民企投建營運一體化
8. 新的投資的錢從何而來
a) *政府投資、央企投資、民營企業投資
b)*國債加碼
c) 財政赤字率提高
d)發行免息綠色債券
e) 加大地方政府專項債券規模
f)鼓勵民企投建營運一體化
八、 穩住現金-建筑施工行業經營思路
1. 一條主線，以經營為主線
a) 存量業務保規模增長
b)增量業務謀創新發展
2. 兩個經濟-規模經濟與重復經濟
3. 三個創新
a) 科技創新
b)管理創新
c) 商業模式創新
4. 四個合作平臺
a) 規劃與設計合作平臺
b)金融機構合作平臺
c) 供應鏈資源合作平臺
d)勞務分包合作平臺
5. 2024年的建筑市場
a) 三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務、補短板
c) 新基建、教育醫療養老育幼
九、 開拓創新-2024年建筑施工行業市場拓展三要素
1. 市場布局
a) 國家戰略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c) 到產業好的地方
d)到人口流入的地方
2. 市場定位
a) 聚焦主業
b)保持經營
c) 謀求增量
d)穩住存量
3. 投資主體
a) 政府投資
b)企(qi)業投資(zi)-利潤、規模(mo)、現金流（既要(yao)又要(yao)還要(yao)更要(yao)）

第二講、民為邦本、因勢利導-江浙滬地區建筑企業市場機遇
一、 政企合力共贏逆周期
1. 國之棟梁-政府預算時代-國家預算資金主導
1. 財強勢固-城投時代-財政擔保
2. 土金盈門-房地產時代-土地財政
3. 公私合營-PPP模式
4. 民為邦本-消費引領投資
二、 政府投資類項目
1. 基礎鑄石-政府投資的第一大類：傳統基礎設施
2. 新苗布道-政府投資的第二大類：新基建投資
3. 安居樂業-政府投資的第三大類：保障房公租房城市更新
4. 青山綠水-政府投資的第四大類：環境投資
5. 民生康寧-政府投資的第五大類：公共衛生體系投資
三、 市場化投資項目
1. 濟世育人-市場投資的第一大類：醫療教育
2. 暢通無阻-市場投資的第二大類：停車場
3. 綠能迎暉-市場投資的第三大類：新能源風光水電
4. 暮年金樽-市場投資的第四大類：養老與康養
5. 商旅業興-市場投資的第五大類：商業與消費
四、 居安思危、破解成蝶-“新基建”
1. 新基建與傳統基建即是融合也是延伸
2. 新基建經濟穩大盤的重要支撐
3. “新基建”主要產業圖譜
a) 5G 基建-互聯網和移動互聯物聯網的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c) 城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e) 大數據中心
f)人工智能
g)工業互聯網
五、 穩重求變、先立后破-兩新一重
1. 城市發展一體化成為未來施工領域的重要機遇
2. “兩新一重”的交叉點在于新基建
a) 新型城鎮化建設
b)新基建投資
c) 國家省市重大項目投資
3. 項目投(tou)融資可行性(xing)“新基建”優勢更大(da)

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