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房地產融資戰略課程

【課程背景】                           
2019年，我國房地產市場政策環境整體偏緊：*聚焦房地產金融風險，堅持住房居住屬性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城、因區、因勢施策保持房地產市場穩定。同時，我國房地產行業運行基礎制度更趨完善，住房、土地、財稅三大領域的制度建設取得明顯進展，也為進一步落實房地產長效管理機制奠定了更加堅實的基礎。市場方面，百城新建住宅價格整體表現平穩，重點城市商品住宅成交規模小幅調整，市場去化壓力加大。土地方面，各類用地供需規模同比基本持平，市場處低溫狀態，結構性拿地機會顯現。企業方面，房企資金面進一步承壓，積極推盤強化回款。
2020年*經濟工作會議強調，要完善和強化“六穩”舉措，健全財政、貨幣、就業等政策協同和傳導落實機制。在房地產政策方面，*經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。*經濟工作會議也為今年的房地產市場的發展定下基調，延續了“房住不炒”的定位，也預示著2020年我國房地產調控政策依然不會放松，房地產市場依然以穩地價、穩房價、穩預期為調控目標。雖然在整體層面延續“房住不炒”的基調，但是“全面落實因城施策”的表述則意味著，不同城市、不同地區根據實際情況，在穩房價的目標下，對現有政策進行微調，繼續打擊投機性需求、支持剛性需求。
2019年的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場可以用持續降溫來(lai)形容，雖(sui)然(ran)各地(di)上演人(ren)才爭奪戰，但(dan)是難改整體(ti)調控從緊(jin)的(de)局面。2019年的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)百態：強(qiang)化銷售與(yu)(yu)(yu)回(hui)款(kuan)、降杠桿降負債、戰略收縮、組織調整、裁員等(deng)(deng)等(deng)(deng)。2020年1月，新(xin)冠(guan)肺炎疫情“黑天(tian)鵝”來(lai)襲(xi)，也(ye)廣泛(fan)影響了社(she)會(hui)、經濟(ji)(ji)和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場。展(zhan)望2020，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)將(jiang)是增量(liang)與(yu)(yu)(yu)存(cun)量(liang)并舉，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)融(rong)資(zi)(zi)(zi)、拿地(di)、現金流、銷售、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋質量(liang)、管理等(deng)(deng)各個環節面臨更嚴峻(jun)的(de)挑戰。2020年，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)新(xin)政會(hui)走(zou)向(xiang)何(he)方？二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價會(hui)持續探底嗎？房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)規(gui)模增量(liang)還有(you)多少？中小(xiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)會(hui)持續爆(bao)雷嗎？新(xin)的(de)增長(chang)點又在哪里(li)？如(ru)何(he)盤活(huo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)存(cun)量(liang)資(zi)(zi)(zi)金，激活(huo)存(cun)量(liang)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)？在當前(qian)財政與(yu)(yu)(yu)貨(huo)幣政策(ce)下，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)如(ru)何(he)融(rong)資(zi)(zi)(zi)突(tu)破？房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發商如(ru)何(he)才能保證健康持續發展(zhan)？是每家(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)企(qi)須思考的(de)重要課題。為房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企(qi)業紓困解(jie)難，了解(jie)當前(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場經濟(ji)(ji)形勢，全(quan)面掌握房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)存(cun)量(liang)資(zi)(zi)(zi)金管理策(ce)略，優化資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)(chan)結構，降低融(rong)資(zi)(zi)(zi)成本，創新(xin)融(rong)資(zi)(zi)(zi)模式(shi)，突(tu)破融(rong)資(zi)(zi)(zi)困局。本期直(zhi)播課程特邀知名資(zi)(zi)(zi)本運作(zuo)與(yu)(yu)(yu)財務專(zhuan)家(jia)許(xu)志勇(yong)博士為您分享(xiang)2020房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)專(zhuan)題：《房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)存(cun)量(liang)資(zi)(zi)(zi)金管理與(yu)(yu)(yu)融(rong)資(zi)(zi)(zi)創新(xin)》。

【課程對象】
1、房地產企業董事長、董事、監事、總經理、副總經理；
2、房企財務總監、法務總監、土拓總監、投資總監 、法務總監、財務主管；
3、房企人力、戰略、工程、設計、成本、營銷、風險等部門主管；
4、會計師事務所(suo)、金(jin)融(rong)、證券、投資等行業高(gao)級管理人(ren)員(yuan)。

【課程亮點】
1、深入理解我國當前宏觀經濟與房地產*政策；
2、了解近期房地產市場走勢與掌握存量資產管理模式；
3、掌握房地產存量資金管理方式與資金管控策略；
4、掌握房地產項目創新業務模式與創新融資方式；
5、掌握房地(di)產金(jin)融(rong)化戰略與融(rong)資平(ping)臺設計策略。

【課程特點】
1、觀點新穎、具有很強的系統性，論述精辟、貼近企業；
2、寓教于樂、案例前沿，實踐集成、注重實效與實用性；
3、案例豐富(fu)、深入淺出(chu)，注重實效、應用性強。

【課程模塊】
一、2020*經濟工作會議與房地產市場展望   
1、十九大供給側結構性改革與五大經濟發展理念；
2、黨的十九屆四中全會: 國家治理與房地產調控；
3、2020年*經濟工作會議：房住不炒、因城施策和三穩目標；
4、銀保監會*發文要求：防止資金違規入市、抑制居民杠桿率過快增長；
5、中國房地產市場和行業現狀、供需求影響因素；
6、中國的城鎮化與房地產市場、總體判斷分析；
7、2020年(nian)房地產行(xing)業(ye)發展十大(da)趨勢(shi)；

二、發展戰略定位、業務模式創新與存量資產激活   
1、房地產全產業鏈戰略、大數據戰略與可持續發展戰略；
2、房地產新時代，激活存量資產才能成為運營*；
3、互聯網+房地產六大業務模式與存量資產激活；
4、新城鎮化與創新地產項目與資產管理模式的創新；
5、輕資產模式、平臺模式創新與跨界激活存量資產；
6、三四線城市房地產存量資產的運營策略；
7、住宅開發、商業地產與物業管理等存量資產運營策略；
8、受新冠肺炎疫情影響的地產公司存量資產的管理；
9、房地(di)產存量(liang)資產的金融化策略；

三、房地產存量資金的管理策略   
1、房地產存量資金管理的目標與原則；
2、優化資本結構，拓寬融資渠道、確定資金需求，強化資金使用效率和效益；
3、資金營運管理: 分期運營、高效回款、降低受限、土地分期、供應鏈金融；
4、資金集成管理：賬戶管理、現金集中、票據集合、理財集中、信息集成；
5、存量價值管理：杠桿驅動、價值投資、產業轉型、計劃收支、預算執行；
6、管控模式升級：工程效率、成本優化、創新運營、經營計劃、戰略績效；
7、風險防范策略：預警體系、風控意識、動態控制、監督機制、資金鏈風險評價；
8、中小型房地產企業存量資金管理對策：價值鏈、業務鏈與資金鏈，四張表管控 ，轉型與升級；
9、新冠疫情后房地產新生態下的存量資金管控策略；
10、案例分析（1）：貸款抵押、擔保或委托理財、類金融業務；
11、案例分析（2）：非價值投資與資金管控模式；
12、案例分析(xi)（3）：資金鏈管理(li)-以碧桂(gui)園、綠城、保利為例；

四、房地產融資戰略與融資模式創新    
1、金融視角下的房地產企業三大盈利模式設計；
2、房地產企業頂層設計、三類項目布局與融資戰略定位（ 債權、股權和夾層）；
3、年度經營計劃、年度融資計劃(短期融資、中長期融資、融資結構)；
4、房地產融資*市場分析與十五大融資機構選擇；
5、房地產企業資產結構性融資與融資模式創新；
⑴結構性融資策略：開發貸、按揭、委貸、信用貸、保理、典當、商票、債券、抵押、融資租賃；
⑵結構性融資模式創新：連保貸、債轉融資、包銷代融、尾款融資、集合融資、收益權轉讓；
⑶結構性融資模式創新： ABN 、CMBS、類REITs、信托、資管計劃、境內定增、民間組合等；
⑷結構性融資模式創新：貿易融資、資產分拆、網貸整合、保險資金、業務模式創新等；
⑸結構性融資風險防范：土地評估與抵押、項目股權質押、集團信用擔保、第三方擔保等；
6、房地產企業價值融資與融資模式創新；
⑴價值融資策略：私募基金、生態聯合、戰略投資、上市、買殼、并購重組等；
⑵價值融資模式創新：股債混合、價值對價轉換、政府產業基金、海外融資組合；
⑶價值融資模式創新：PE價值投資整合、地產價值創新融資、輕資產出表、地產資本化融資；
7、房地產企業大數據融資創新模式；
⑴大數據資源融資創新：房地產大數據復合、跨界融資；
⑵大數據資源融資創新：房地產信用鏈融資、互金融資、大數據融資組合；
⑶大數據資源融資創新案例分析：產業鏈大數據集成融資；
8、房地產企業平臺融資創新模式；
⑴平臺融資創新模式：布局產業平臺融資；
⑵平臺融資創新模式：產融結合，互金平臺、綜合金控平臺融資；
⑶平臺融資(zi)創新模式：房地產企業融資(zi)平臺設(she)計；

五、商業模式創新視角下的房地產融資模式創新    
1、互聯網+房地產產業模式創新：金融化策略、融資創新組合；
2、互聯網+物業、創新租賃：融資創新組合；
3、地產輕資產管理：平臺融資創新模式；
4、創新土拓模式：土地開發創新、土地融資創新組合、項目拓展策略與區域融資；
5、基金+代建等合作開發：項目公司與GP共管、合作開發、融資創新模式；
6、全產業鏈生態模式：地產業態決定融資模式，融資創新組合；
7、產業資本分拆：融資模式創新、資產證券化+運營、并購融資創新、分拆主板上市；
8、新城鎮化與創新地產項目：復合融資模式創新、產業價值孵化融資；
9、品牌地產、城市更新、舊改類項目、產業園區運營、田園綜合體項目中的融資創新；
10、長租公寓、康養項目、特色小鎮、產業地產、專業市場、文旅地產價值融資創新；
11、PPP、政府債、政府基金、政府采購、收益權模式等開發模式：政府融資創新；
12、泛地產生態鏈：金融、物業、商業、寫字樓、大健康等創新模式：融資創新；
13、案例分析(xi)：中小型房地(di)產企業融(rong)資創新(xin)組合與風險(xian)防范。

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