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房地產市場形勢課程

課程背景： 
隨著中(zhong)國經(jing)濟進入全面(mian)轉型調整(zheng)的改變，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)在(zai)經(jing)濟中(zhong)的地(di)(di)(di)(di)位(wei)、作用也在(zai)逐漸發生改變。中(zhong)共*、*和相關部委不斷強調“房(fang)住不炒”，又在(zai)加快建(jian)設“共同(tong)富裕”，同(tong)時近期(qi)(qi)推出(chu)(chu)的“三穩(wen)”（穩(wen)地(di)(di)(di)(di)價(jia)、穩(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)預期(qi)(qi)）等(deng)一系列政策背景下，各(ge)地(di)(di)(di)(di)房(fang)價(jia)、地(di)(di)(di)(di)價(jia)變動參差不齊，各(ge)地(di)(di)(di)(di)的樓市(shi)(shi)調控政策及預期(qi)(qi)也出(chu)(chu)現了明(ming)(ming)顯(xian)分化。本講座在(zai)分析(xi)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的現狀與問題的基(ji)礎上，從體制機制層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)，全面(mian)解讀中(zhong)國房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的特殊性(xing)，房(fang)價(jia)形成(cheng)機制，以及未(wei)來發展(zhan)趨勢；明(ming)(ming)確(que)宏(hong)觀經(jing)濟層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)、政策層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)，以及社會經(jing)濟發展(zhan)層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)，房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)存在(zai)的風(feng)險(xian)與機遇。

課程收益：
講座(zuo)緊密結合*房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)形勢(shi)，深(shen)入(ru)探(tan)討中國樓市的(de)現狀及(ji)問題，圍繞國內(nei)外(wai)經濟(ji)形勢(shi)及(ji)調(diao)整趨(qu)勢(shi)，從金融、土地(di)、財稅(shui)、稅(shui)收、投(tou)資(zi)、立法(fa)等多(duo)方面(mian)，展(zhan)開全面(mian)深(shen)入(ru)地(di)分析比較，為(wei)(wei)房(fang)地(di)產市場(chang)(chang)平穩健(jian)康發展(zhan)，提(ti)供有(you)價值的(de)參(can)考。精準有(you)效地(di)為(wei)(wei)政府、金融部門、企(qi)事業單位、投(tou)資(zi)家等不同(tong)經濟(ji)主體，分析形勢(shi)、合理(li)決策提(ti)供專業化指導和幫(bang)助。

授課(ke)對象：中高管理層

課程大綱/要點：
一、風動旗動：房價還會漲嗎？
內容簡介：房價過高是不爭的事實，但中國的房地產市場與他國不同，具有很強的特殊性。因此需要從體制機制，以及市場利益等不同層面，明確中國房價形成的機制，才能發現問題的本質，從而客觀地分析房價的現狀及走勢。
1.1  房價的形成機制
1.2  房價與地方政府
1.3  房價與中國經濟
1.4  房地產市場的主要問題
1.5  房價的未來預期
案例分享：股(gu)市還有多少(shao)“故事”

二、房主不炒：樓市調控及政策導向
內容簡介：近期無論是*還是地方，都在強調“房住不炒”，一方面堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段；另一方面，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策等。因此，深入理解政府政策導向，才能發揮事半功倍的效果。
2.1  共同富裕與樓市
2.2  房地產市場的供給側改革
2.3  房產稅還是房地產稅
2.4  房地產相關的金融政策導向
2.5  政策風險與政策紅利
案例(li)分(fen)享：日本的樓(lou)市與泡沫經濟

三、山雨欲來：房地產市場發展預期
內容簡介： “短期看市場、中期看政策、長期看人口”是解讀中國樓市的秘訣。十四五規劃不但強調發展實體經濟，同時更加注重社會民生領域的全面調整。中長期視角下，了解房地產市場的未來，就必須從產業、區域、社會民生的不同側面全面解讀中國經濟社會今后的變化趨勢。
3.1  “十四五”規劃與中國經濟
3.2  產業轉型發展與房地產
3.3  城鎮化與房地產
3.4  “雙減”、“三孩”與房地產
3.5   穩定房地產市場的意義
案(an)例分享：為何(he)叫停“螞蟻金服”上市

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