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【課程背景】   
“控投資、降成本、增效益、去庫存、保交付”成為行業常態化主題，要想獲得合理的利潤，除了提供適銷對路的產品外，最迫切的就是有效降低開發成本，但在品質致勝的時代，降低成本又*不能降低品質。房地產開發是一個復雜的系統工程，項目投資大，建設周期長，設計和工程建造專業性強，開發成本控制和項目管理都存在相當的難度，如何做好“開源與節流”管理？
成本管(guan)理(li)(li)，說(shuo)起來(lai)容易，實施起來(lai)卻很(hen)難，全面預算與(yu)(yu)實際控制執行總是兩(liang)張(zhang)皮，懂(dong)財務的(de)(de)不(bu)(bu)懂(dong)成本、懂(dong)成本的(de)(de)不(bu)(bu)懂(dong)工程與(yu)(yu)設(she)計、懂(dong)管(guan)理(li)(li)的(de)(de)又不(bu)(bu)懂(dong)技術，打(da)通專業(ye)間的(de)(de)壁壘(lei)，我(wo)們要懂(dong)而不(bu)(bu)是會，“決策掙(zheng)大錢，技術掙(zheng)小錢，選擇大于努力”，微利時代，以策劃價值為導向(xiang)的(de)(de)項目收益*化才是我(wo)們成本人必須要思(si)考(kao)的(de)(de)核(he)心(xin)。

【課程收益】   
1、如何在項目前期做好工程成本管控？方案前如何做項目利潤*化？
2、如何做好成本策劃，讓好鋼用在刀刃上？如何在成本投入與利潤之間取舍？
3、如何優化結構性成本？
4、如何做好成本的配置標準？
5、如何從靜態的收益指標，過度到動態收益指標的測算？
6、如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢？
7、如何快(kuai)速建(jian)立一個公司的工程(cheng)成本管(guan)控體系(xi)？

【課程對象】   
房地產企(qi)業董事長、總(zong)(zong)經(jing)理(li)（總(zong)(zong)裁）、設(she)計條線、成本條線、采購條線、項目(mu)總(zong)(zong)經(jing)理(li)。

【課程大綱】   
一、結構化如何做？光看鋼筋含量與混凝土含量嗎？
1、主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
2、先理清兩個概念：承重墻與剪力墻
3、什么是剪力墻？
4、結構性成本三個重要指標：鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
5、案例：如何測算含墻率？
6、剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么？
7、如何優化剪力墻？
8、案例：剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的？（電子文檔圖紙打開解讀）
 
二、地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
1、不同柱網的形式與成本對比
2、幾種停車方式占地面積比較分析
3、柱網的選擇與取舍，大小柱網的成本對比分析
4、停車位的優化若干方法
5、案例：Y地庫優化方法簡介（電子文檔圖紙打開解讀）
6、第三輪PK演練：地庫柱(zhu)網選擇(ze)對成本與收益指標的(de)影響

三、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
1、外墻涂料&真石漆類別
2、乳液類別與成本差異
3、案例：外墻涂料與真石漆組價分析
4、第五(wu)輪(lun)PK演練：外墻(qiang)涂料&真石(shi)漆對成本(ben)與收(shou)益指標的影(ying)響

四、石材成本策劃&設計&控制&耦合
1、石材類別
2、石材花別&面別對成本的影響
3、槽鋼與角鋼成本控制要點
4、干掛石材成本控制要點
5、干掛石材組價分析
6、合作方的報價方式與利潤來源分析（人、機、料）
7、案例：某干掛石材組價分析
8、第六輪PK演練：石材對成本(ben)與收益指(zhi)標的(de)影響

五、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
1、不同類型地坪漆的特點與價格差異
2、第七輪PK演練：地(di)坪漆對成本與(yu)收益(yi)指標的(de)影響

六、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
1、入戶門成本控制要點
2、第九輪PK演練：入戶門成本與收益指標的影響

七、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
1、硬景、軟景配比方案
2、道路、手孔井、霧森等成本對比方案
3、案例：某次招標成本詢標分析
4、第十二(er)輪PK演練：景(jing)觀成本與收(shou)益(yi)指標的影響

八、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
1、HDPE波紋管類別
2、環剛度的應用方法與成本對比分析
3、第(di)十四輪PK演練(lian)：HDPE波紋管成本與收益指標的影響

九、化糞池成本策劃&設計&控制&耦合
1、傳統化糞池成本組價分析
2、玻璃鋼成品化糞池組價分析
3、溢口井(jing)是(shi)否有必要設計？

十、強電成本策劃&設計&控制&耦合
1、應急照明子系統成本策劃與控制
2、電線電纜類成本策劃與控制
3、開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
4、案(an)例：若干強(qiang)電設計優化案(an)例解析

十一、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
1、PPR給水管一般常識介紹
2、PPR給水管特性介紹
3、PPR給水管無量綱數值“S”推算
4、什么是SDR？
5、PPR給水管連接方式介紹
6、三種常用PPR給水管價格對比分析（按設計圖示管道中心線以長度計算，不扣管件長度）
7、PPR給水管常見輔助材料成本總結
8、PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
9、案例：室外(wai)給水(shui)建議(yi)采用普通PE管，設(she)計(ji)上使(shi)用鋼絲網骨架塑料(liao)（聚(ju)乙烯(xi)）復(fu)合管給排水(shui)管材(cai)料(liao)認質方法介紹

十二、保溫工程成本策劃&設計&控制
1、不同保溫材料價格差異分析
2、FS保溫(wen)石材一體(ti)化成本分析(xi)

十三、地采暖成本策劃&設計&控制
1、地采暖工程設計問題剖析
2、地采暖工程兩種設計對造價的影響分析
3、地采暖工程設計與成本耦合
十四、防火門工程成本策劃&設計&控制
1、工程防火門體系的介紹（防火門等級分類）
2、工程防火門分類介紹
3、工程防火門標識代號
4、防火門材料介紹---木質防火門
5、防火門材料介紹---鋼質防火門
6、防火門材料介紹---填充珍珠巖
7、防火門材料介紹---粘結劑
8、防火門材料介紹---防火鎖
9、防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
10、防火門材料介紹---閉門裝置
11、防火門材料介紹---膨脹密封條
12、防火門材料介紹---防火順序器
13、防火門材料介紹---電磁門吸
14、防火門材料介紹---防火玻璃
15、防火門材料介紹---防火門監控線
16、防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常閉式防火門）
17、防火門成本組價分析，假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡（常開式防火門）
18、成本控制經驗總結
十五、抗浮錨桿工程成本策劃&控制
1、抗浮錨桿設計一般規定&設置&安全系數建議
2、抗浮錨桿截面積取值經驗建議
3、抗浮錨桿錨固段長度取值建議
4、抗浮錨桿EXCEL建模(mo)驗算與成本對(dui)比分(fen)析(xi)

【講師簡介】   
李國雄：
十年中型企業中層管理經歷，十年任職某房地產顧問工作室負責人；十年顧問老師期間，走遍全國80多個城市，深度接觸過全國超過250家房地產企業（不含內訓），每年幫助數家房地產企業擔任顧問；
李老師二十余年的甲方、顧問老師、甲方、顧問老師的生涯，積累了豐富的經典案例和實戰經驗，注重講解學員“未知”領域的知識，重視與學員的互動與交流。課程內容新、難度高、實用性強，海量信息定會讓您耳目一新、大飽耳福。
李老師2016年5月份開始出道講課并深受學員好評，2017年全年授課量達到100天，全國受訓學員超過一萬人，是房地產行業主講專業課中年授課量*的老師之一。
李(li)老師主講(jiang)的版權課(ke)程(cheng)《運(yun)營(ying)(ying)為(wei)王(wang)---基于(yu)效(xiao)能*化的房(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業(ye)神(shen)經(jing)(jing)系統與指揮中樞(shu)（2019版）》（房(fang)地產(chan)(chan)企(qi)業(ye)經(jing)(jing)營(ying)(ying)與計(ji)劃運(yun)營(ying)(ying)管理誤區及(ji)計(ji)劃達成(cheng)十大有(you)(you)效(xiao)手段(duan)），歷經(jing)(jing)頻繁改(gai)版，在行業(ye)中享(xiang)有(you)(you)極其崇高的地位(wei)和威(wei)望！曾服務過的企(qi)業(ye)有(you)(you)：萬(wan)科集(ji)團、魯能地產(chan)(chan)、K2地產(chan)(chan)、新城(cheng)控股、綠都地產(chan)(chan)、天(tian)山集(ji)團（2次）、首鋼地產(chan)(chan)、永威(wei)置業(ye)等。

工程成本控制培訓