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稅務處理與稅務籌劃實務課程

【課程收益】
房地產企業(ye)在投資(zi)業(ye)務涉及到的(de)稅(shui)收政策紛繁復(fu)雜(za)，且存(cun)在著(zhu)一些稅(shui)收政策模(mo)糊之(zhi)處，增(zeng)加了其稅(shui)務管理的(de)難(nan)度和復(fu)雜(za)程度。因(yin)此，如何進行投資(zi)業(ye)務的(de)稅(shui)務籌劃與稅(shui)務管理，是房地產企業(ye)中高(gao)級人員不可(ke)缺(que)少的(de)技能。

【課程對象】
房地產企業高(gao)管、財務(wu)總監、財務(wu)經理(li)及投資融部高(gao)管

【課程大綱】
引子（含案例）
第一節 房地產投資業務的進項稅實務處理及疑難問題解析
一、進項稅抵扣的基本理念及應用技巧
二、進項稅額轉出的判定與應用技巧
三、延遲取票進項稅抵扣風險把控與技巧
四、進項稅抵扣的票據類別與運用技巧
五、企業可以抵扣進項稅額類別與抵扣技巧
六、不得抵扣項目變為抵扣項目進項稅與抵扣技巧
七、進項稅發票的十大障礙化解及應對技巧
八、不動產進項稅額抵扣的難點及應對技巧
九、一般納(na)稅(shui)人(ren)和小規模納(na)稅(shui)人(ren)劃分(fen)及稅(shui)收處理(li)差異(yi)

第二節 投資業務票據檢查的影響及典型案例分析
一、增值稅專用發票和刑事責任“曖昧”關系
二、專用發票被“虛開”的無奈案例及風險規避
三、善意&惡意取得虛開增值稅專用發票的風險規避
四、企業“失控”發票的節稅策略與風險規避
五、視同銷售中發票要點與風險把控
六(liu)、常見不得開具專票情(qing)形與風險規避

第三節 混合投資業務對房地產“是福還是禍”
一、信托融資的主要模式
二、“假股權真債權”面臨的稅務問題
三、“假股權真債權”的企業所得稅政策介紹
四、逐條解析41號公告對房地產企業的影響
五、某房地產上市公司案例分析
六、房地(di)產企(qi)業如何(he)應(ying)對41號公告的影響

第四節  房開企業在招拍掛拿地的投資方式與稅務處理
一、招拍掛（最高價摘牌）式下與稅務處理
二、招(zhao)拍(pai)掛（一、二級(ji)聯動）式下(xia)與稅務處理(li)

第五節  房開企業以資產（土地）收購的投資方式與稅務處理
一、土地資產轉讓的特殊要求
二、轉讓方土地增值稅加計扣除風險
三、資產（土地）契稅征收風險
四、土地使用稅征收風險
五、轉讓時地面建筑物涉(she)稅風(feng)險(xian)

第六節 以不動產&土地使用權作價的投資方式與稅務處理
一、不動產&土地使用權作價入股的增值稅實務
二、不動產&土地使用權作價入股的土地增值稅實務
三、不動產&土地使用權作價入股的企業所得稅實務
四、不動產&土地使用權作價入股的契稅實務
五、不動產&土地使用權作價入股的印花稅實務
小結：資產轉讓即不動產&土地使用權作價入股涉稅實(shi)務

第七節 房開企業委（受）托代建的投資方式與稅務處理
一、三種模式：項目代建、資本代建和政府代建 
二、代建模式的兩種特殊“變異模式”
三、房屋受托代建應按以下原則掌握并執行相關政策
四、采取“委托代建”方式可以合理回避的稅收
五、代(dai)建(jian)模式下的(de)(de)代(dai)建(jian)方的(de)(de)財稅處理關鍵點

第八節 合作開發（合作建房）的投資方式與稅務處理
一、合作開發（合作建房）模式的三大分類
二、合作(zuo)開(kai)發（合作(zuo)建房）模式下(xia)的九大稅務(wu)處理分類

第九節 房開企業特殊拿地的投資方式與稅務處理
一、土地變性模式（工業與換地）
二、智慧產業與地產聯動模式
三、扶貧貢獻與地產聯動模式
四(si)、政府需(xu)求與地產聯(lian)動模式(shi)

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