課程描(miao)述INTRODUCTION
二手及租賃業務培訓大綱
日程安(an)排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
二手及租賃業務培訓大綱
一、 市場調研需了解的主要內容
1.總建筑面積、交房面積、交房時間及業權歸屬(如大業主或小業主所有)
2.使用性質:公寓、寫字樓、商鋪
3.每棟樓的樓層面積、層高、每層戶數、戶型分布、單戶面積及電樓數量
4.社區配套設施、如餐廳、銀行、會所(了解其相應的收費標準)等
5.物業各項收費標準,如水(冷、熱、中)、電(居住、寫字樓、商業、)、煤氣、物業費、取暖費、停車費、空調加時費
6.項目所處的交通位置及周邊主要項目名稱及公交、地鐵交通路線
7.項目內各類物業的租金報價及銷售報價
8.開(kai)發商是否(fou)有專門的部(bu)門負責對外招(zhao)租工(gong)作(如(ru)租賃部(bu)或物業管理公(gong)司),與代理公(gong)司如(ru)何合作
二、 銷售代表在帶客戶過程中需了解的主要內容
1.客戶目前所在的辦公地點/居住區域,何時到期、目前的承租條件(其中包括房屋租金/付款方式/所含費用)
2.客戶換房目的、使用人數、經營性質
3.客戶對項目性質、周邊配套設施、樓層朝向、面積、室內配置是否有具體要求
4.客戶承租意向(其中包括租金預算、付款方式、起租日期、簽約年限、是否需要免租期、發票)
5.來看房的人是否為主要負責人,負責人怎么聯系?是否還有別的聯系方式(最好留下客戶的辦公電話及手機)
6.客戶是否與其它代理公司看過其它項目
7.銷售代表對客戶承租意向的判斷,客戶條件是否與銷售助理所了解的一致
8.需要求客戶簽署《客戶確認》
9.需再(zai)次看房(fang)的(de)客戶銷售代表應明確再(zai)次看房(fang)時間(jian)
三 、電話中與業主及客戶聯系的幾點要領:
1.電話中談房子(包括怎樣在最短的時間內與業主熟悉起來)
2.電話約見
3.電話詢問客戶情況應注意的幾點問題
4.怎樣在最短的時間內博得客戶的信任
5.電(dian)話中怎樣(yang)以客戶的優勢(shi)與為業(ye)主談房租(zu)價格
四 、帶單時與客戶面談的技巧:
1.給不同情況的客戶什么樣的第一印象
2.與客戶聊天的談吐
3.介紹房子的專業性
4.同時與N家代理行看房的客戶要怎樣交流
5.怎樣以*的優勢戰勝其他代理行
6.在專業的基礎上表現自己的自信
7.二次約見怎樣與客戶很自然的熟絡
8.與不愿與代理行合作的客戶怎樣交談
9.怎樣使客戶的預算提高起來
10.怎樣介紹給客戶準備的房子
11.怎樣縮短客戶考慮的時間
12.怎樣把握客戶心理
13.與(yu)他人撞(zhuang)單時如何配(pei)合
五、 帶客戶時常遇見的幾個問題:
1,客戶意向不明確
2,客戶預算不高
3,與自己看房的客戶不是最終敲定的負責人
4,如遇到要求免租期時間過長的客戶怎樣處理
5,如何處理所有條件都符合其要求的情況下,客戶還是無法決定簽約時間的問題
6,客戶與業主所述條件難于達成一致怎樣處理(li)
六、 談廣告位:
1,業主不同意貼廣告的情況下怎樣幫業主解開心結
2,怎樣變換方式闡述最終要達到的目的
3,怎樣設法使業主放(fang)心的將鑰匙委托給“圓(yuan)點(dian)公司(si)”
七 、個人帶單經驗的總結與介紹
個人(ren)成功及(ji)失敗的案例分析(xi)
二手及租賃業務培訓大綱
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