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稅務稽查課程

課程活動背景
沸沸揚揚的央視關于全國知名房地產企業欠稅3.8萬億報道，盡管最終以國家稅務總局的
“誤解”認定而結束，但報道畢竟給各級地方政府、地方稅務機關和房地產企業一記耳光
，由此引發風波短時間內難以平息。一波未平一波又起，2013年12月11日京華時報又報
道，北京市地稅局公布的*欠稅名單顯示，56家欠稅企業中，涉“房”企業約占六成，
數量達到34家！欠稅稅種則包括營業稅、土地增值稅、城市維護建設稅、耕地占用稅、
企業所得稅、個人所得稅、城市房地產稅等多個類別。
十八屆三中全會公報盡管沒有直接提及房地產宏觀調控，但涉及的房地產宏觀調控手
段多達10種，今后房地產調控的方向是逐步取消“限購令”，建立宏觀調控的長效機制，
而稅收是房地產宏觀調控的“三駕馬車”之一，由此可以預見，2014年將是*以市場手
段對房地產實施宏觀調控的開局之年，亦是房地產企業風雨飄搖的一年。既然是市場調
節，首先大家都站在同一起跑線上，那就是依法納稅，不能欠稅，更不能偷稅漏稅！
不少房地產企業為了降低稅負或推遲納稅，都實施了所謂的稅務籌劃，但這些稅務籌
劃基本上還都處于“做假賬”的范疇，能否在將來的“清稅”行動中得到稅務稽查小組的認
可，還需要經過實際的檢驗。
凡事預則立不預則廢。
為了切實解除廣大房地產企業的專業困惑，提前預知企業的稅務風險，，有效應對即將
到來的“清稅”行動，中稅咨詢集團知名房地產財稅專家楊繼美等，深入分析當前的宏觀
調控和稅務稽查形勢，結合多年的稅務稽查服務和稅務籌劃工作實踐，研發了本次“201
4房(fang)地產稅務稽查(cha)風險(xian)防范及控制”的課(ke)程。

培訓收益
 對2014年房地產整體稅務稽查形勢有個正確的了解和認識；
 了解稅務稽查人員的心里活動和稅務稽查方法；
 知彼知己，正確應對稅務稽查，提早防范稅務稽查風險；
 了解*的稅收政策， 用活用足政策給予的空間；
 認識(shi)、確立現代企(qi)業(ye)的理財理念——賬前消(xiao)化稅(shui)(shui)務風險和帳外(wai)運(yun)籌納稅(shui)(shui)事項(xiang)。

培訓對象
企業的老板、財(cai)(cai)務總監(jian)、財(cai)(cai)務經(jing)理(li)、稅務經(jing)理(li)、企業財(cai)(cai)務人員、咨詢機構專(zhuan)業人員

培訓形式
講授、案例(li)分析、分組討論(lun)等

培訓大綱
1. 稅務稽查——企業你傷不起（稅務稽查大要案分析）

2. 2014年整體稅務稽查形勢分析
1、國家整體經濟形勢和宏觀調控手段
2、央視欠稅報到引發的輿論漩渦
3、房地產業(ye)整體稅務稽查形勢研判

3. 營業稅的稽查
1、納稅義務發生時間的稽查
2、營(ying)業額完整性的(de)稽查

4. 企業所得稅的稽查
1、收入確認的稽查
2、稅前扣除項目的稽查
（1）開發成本項目的稽查
（2）開發成本真實性的稽查
（3）預提成本的稽查
（4）三項費用的稽查
（5）扣除稅金的稽查
3、稅務稽查(cha)風(feng)險防范(fan)與化解

5. 土地增值稅的稽查
1、清算項目和清算條件的稽查
2、收入確認的稽查
3、扣除項目的稽查
（1）拿地成本的稽查
（2）開發成本的稽查
（3）開發費用的稽查
4、土地增值稅滯納金的計算
5、稅務稽查風險防范與化解
6. 城鎮土地使用稅的稽查
1、納稅義務發生時間的稽查
2、土地使用面積的稽查
7. 稅務稽查審理
1、稅務機關執法中的自由裁量權
2、稅務申訴報告的撰寫和提交
3、人脈和金錢能擺平巨額欠稅嗎？
4、稅務稽查結論的索取（案例分析）
8. 稅務稽查風險的控制和防范
1、設置稅務部門或稅務崗位
2、跟蹤分析、吃透行業稅收政策
3、經(jing)常開展稅務(wu)自(zi)查(cha)

6、合理開展稅務籌劃

7、運用關聯交易要適度

8、加強與稅務機關溝通

稅務稽查課程