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商業地產輕資產

【課程背景】
近年來商業地產發展迅猛，導致商業地產對長期資金的需求加大，過去單一地靠間接融資，即靠銀行貸款來支持商業房地產開發的金融模式不可持續。邁入存量時代，商業地產的資產證券化需求大幅急增。從萬科、綠地試水REITs到新城投放資產管理計劃，房企紛紛瞄準了資產證券化。
對于房企而言，REITs從目前我國商業地產的資產證券化已嘗試的途徑來看，大致可歸結為標準REITs、準REITs及專項資產管理計劃，但房企們更偏愛REITs。
REITs具備收入穩定、分紅高、流動性高、成長性高的優勢，不僅能夠帶來穩定的外部資金來源，更有利于加速商業項目變現，實現房企輕資產轉型。
【課程收益】
當資產證券化的浪潮襲來時，給陳舊的商業地產帶來了脫胎換骨的蛻變時機，雖然目前商業的REITs化仍面臨很多問題，但隨著資產數據化的推進，商業資產價值回歸，必將帶動實體商業邁入以「質」取勝的新階段。
本(ben)課(ke)程(cheng)通過(guo)對商業地產(chan)與(yu)金融地產(chan)（資產(chan)管理、資本(ben)管理與(yu)資產(chan)證(zheng)券化）的學習，助力企業提(ti)前做好準備，抓(zhua)住(zhu)機遇，迎接新的發(fa)展(zhan)階段。

【課程內容】
一. 商業地產輕資產的背景、內容和發展趨勢
1. 商業地產輕資產發展的背景
2. 商業地產企業做輕資產模式要具備的最重要條件
3. 商業地產開發和持有階段的輕資產模式
4. 股權和債權不同結構的輕資產模式
5. 商業(ye)地產輕(qing)資產與資產證券(quan)化(hua)的結合及(ji)發展趨勢

二. 商業地產輕資產運營模式設計和方法
1. 凱德置地商業地產輕資產案例分析
2. 萬達、紅星美凱龍、水游城等商業地產輕資產案例分析
3. 商業地產企業做輕資產模式的十大問題
4. 商業地(di)產輕資產運營(ying)模(mo)式設計和方法

三. 商業地產資產證券化的內容和分類及海外的發展
1. 我國商業地產的現狀前景
2. 我國商業地產與資產證券化
3. 房地產資產證券化的內容
4. 房地產資產證券化的分類
5. 房地產投資信托基金的產品和典型結構
6. *的房地產投資信托基金
7. 香港和其它地區的房地產投資信托基金
8. 海外(wai)上市(shi)的(de)中國房地產(chan)投資信托基金(REITs)案例分析（含廣州(zhou)越秀等）

四. 我國商業地產資產證券化的運作方式、流程和風險控制
1. 基礎資產的品質、租金和價格是關鍵
2. 商業地產資產證券化的主要結構說明
3. 商業地產資產證券化的主要信用增級措施
4. 商業地產資產證券化的兩個評估指標
5. 商業地產資產證券化的操作流程
6. 商業地產資產證券化的審批流程
7. 房地產資產證券化的突破阻力
8. 房地產資產證券化的突破方向
9. 房地產投(tou)資(zi)信托基金的主要風險和控制

五. 我國商業地產ABS及案例分析
1. 我國*房地產ABS的相關政策和案例
2. 世茂全國首單物業費資產證券化
3. 碧桂園購房尾款證券化
4. 華夏幸福(fu)應(ying)收賬款(kuan)資產證(zheng)券化(hua)

六. 我國商業地產CMBS及案例分析
1. 我國*商業地產CMBS的相關政策和案例
2. 紅星美凱龍商業地產CMBS案例分析
3. 銀泰商業地產CMBS案例分析

七. 我國商業地產REITs及案例分析
1. 我國*商業地產REITs的相關政策和案例
2. 中信啟航辦公樓類REITs案例分析
3. 紅星美凱龍商業地產類REITs案例分析
問答交流環節

【主講專家】
張健老師
資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人、盛世神州基金合伙人、瑞軾基金總裁，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產和信達資產及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產開發和投資集團之一的聯實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
為碧桂園(yuan)、萬(wan)(wan)科集團(tuan)、萬(wan)(wan)達集團(tuan)、保利(li)(li)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、華潤置(zhi)業(ye)、世(shi)茂房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、華僑城、華夏幸福(fu)、金地(di)(di)(di)(di)(di)集團(tuan)、招商蛇口、新(xin)城地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、紅星美凱(kai)龍、水游(you)城、蘇寧置(zhi)業(ye)、中(zhong)南置(zhi)地(di)(di)(di)(di)(di)、金融街、藍光發(fa)展、遠洋地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、雅居(ju)樂、陸家嘴集團(tuan)、中(zhong)冶置(zhi)業(ye)、電建(jian)(jian)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、中(zhong)梁地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、中(zhong)國(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)、中(zhong)國(guo)鐵建(jian)(jian)、中(zhong)國(guo)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)國(guo)建(jian)(jian)設銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、交通(tong)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、招商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中(zhong)信銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、天(tian)津銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、陽光保險(xian)、麥(mai)格(ge)里(li)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、上海(hai)市(shi)委組織部(bu)、北京(jing)大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)、清華大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)、浙(zhe)江大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)、同濟(ji)(ji)大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)、上海(hai)交通(tong)大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)等培訓和授課。畢業(ye)于上海(hai)同濟(ji)(ji)大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)和澳大(da)(da)(da)(da)利(li)(li)亞西悉尼大(da)(da)(da)(da)學(xue)(xue)(xue)，專著有《房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投資》《房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投資策略分析》和《房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企業(ye)融資》等七(qi)部(bu)，合著《領導干部(bu)學(xue)(xue)(xue)金融》

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