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物業法律法規培訓

課程背景：
本課程將枯(ku)燥的(de)(de)法(fa)(fa)律條款分為(wei)16個專題，每個專題涉(she)及一部(bu)分與(yu)(yu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)相(xiang)關(guan)的(de)(de)法(fa)(fa)律模塊(kuai)，并結合案例進行(xing)體(ti)驗式思想碰撞，使物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)工作(zuo)(zuo)人員深刻理(li)(li)(li)解《物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)條例》、《物(wu)(wu)(wu)權(quan)法(fa)(fa)》、《民法(fa)(fa)》、《合同(tong)法(fa)(fa)》、《城市(shi)(shi)房(fang)地(di)產管(guan)理(li)(li)(li)法(fa)(fa)》、《土地(di)管(guan)理(li)(li)(li)法(fa)(fa)》、《城鄉規劃(hua)法(fa)(fa)》、《城市(shi)(shi)房(fang)屋拆遷(qian)管(guan)理(li)(li)(li)條例》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規中與(yu)(yu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)工作(zuo)(zuo)相(xiang)關(guan)的(de)(de)條款，形成系統的(de)(de)法(fa)(fa)律思維方式，為(wei)更好(hao)地(di)處理(li)(li)(li)在物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)(li)工作(zuo)(zuo)中遇到的(de)(de)糾紛問題提(ti)供(gong)法(fa)(fa)律上的(de)(de)依據(ju)。

學員對象：物業企業基層員工，保潔、保安、工程等全體人員
課程時間：2天12小時
培訓形式：課程講授、案例分析

課程綱要：
做個知法、懂法、用法的行業專家--我國現行法律體系
? 憲法、法律、行政法規、部門規章、地方性法規
? 我國現行法律體系
? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解物業服務合同）
? XX業(ye)主拖欠物(wu)業(ye)費糾紛解決時效性分析

2. 規避物業服務的執業風險--我國現有物業相關法律、法規概述
? 《物權法》
? 《物業管理條例》
? 《城市房地產管理法》
? 《土地管理法》
? 《城市房屋拆遷管理條例》
? 《城鄉規劃法》（專題6重點講解）
? 業(ye)主(zhu)(zhu)大會及業(ye)主(zhu)(zhu)委員會侵害了XX小區業(ye)主(zhu)(zhu)權益(yi)案例討論

3. 小產權房業主擁有產權嗎？--我國土地權利及土地供應方式
? 我國土地權利分類
? 國有土地供應方式
? 購買小產權房的(de)潛在(zai)風險

4. 城市化建設之農用地征收補償--我國土地農轉非方式
? 農轉非流程
? 被征地農民安置補償標準
? 貴陽X區(qu)土地征收糾紛爭議點分析

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？--我國房屋拆遷補償標準
? 我國城市房屋拆遷安置補償標準
? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理
? 八寶物業有限公司“強拆”私人住房案例討論(lun)

6. 城市規劃變遷對物業價值的影響--城鄉規劃的力量
? 《城鄉規劃法》
? 城市規劃中的主要指標
? 城市規劃與物業價值
? 規劃指(zhi)標與物業(ye)管理公司的關系

7. 讓人流汗的N種類型物業交易難--我國不同類型房屋權利及其上市規定
? 已購公有住房的交易程序
? 經濟適用住房的交易程序
? 兩限房的交易程序
? 認清自我：房地產交易過(guo)程中(zhong)物(wu)業管理公司的角色扮演

8. 動產交易與不動產交易的本質區別--我國物業交易登記制度
? 土地登記制度
? 房屋登記制度
? 北京(jing)經適(shi)房交易落空被騙(pian)案例分(fen)析(xi)

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍--我國物業交易稅費制度
? 物業交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準
? 物業交易應由買方繳納的主要稅費及其標準
 ? 第一太平戴維斯物(wu)業(ye)管理(li)模式創(chuang)新中的經紀業(ye)務探(tan)討

10. 如何簽訂風險重重物業服務合同--合同法的運用
? 前期物業服務合同簽訂要點
? 物業服務合同簽訂要點
? 常見的(de)合同風險及其防范

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？--我國住房抵押貸款管理規定
? 住房抵押貸款的條件
? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算
? 不得進行抵押貸款的物業情形

12. 站在物業行業管理者的角度看自己--物業服務人員及企業相關制度政策
? 物業服務企業管理
? 物業服務人員管理
? 物業(ye)服務收費管理(li)

13. 合理使用維修基金、讓業主“滿意”--住宅專項維修基金管理、使用規定
? 住宅專項維修基金的繳存比例
? 住宅專項維修基金的管理與使用
? 住(zhu)宅專項(xiang)維修基(ji)金(jin)引發糾紛案(an)例

14. 如何令夾縫中求生存的驗房師死得更慘？--物業質量管理
? 物業接管驗收注意事項
? 工程質量保修及住宅質量保修
? 保(bao)修(xiu)(xiu)期內及保(bao)修(xiu)(xiu)期屆滿(man)后物業公司工作差別(bie)及風(feng)險防(fang)范

15. 聰明避免老板（業主）炒我們（企業）的魷魚--業主自治管理
? 業主大會及業主委員會
? 業主大會、業主委員會、業主及物業公司的和諧相處

16. 物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)常見糾(jiu)紛類型及其(qi)處理(li)

講課老師：張遠征（律師 、物業管理師）
     張遠征律師曾任職于上海市檢察院《檢察風云》雜志社，熟悉檢察院辦案流程及公訴思路，擅長代理貪污受賄、職務侵占各類刑事案件；
    張遠征律師同時又是國家第一批物業管理師、“復恩公益法律服務”基金會特邀援助律師、聚道物業俱樂部金牌講師、「在行」網物業專家。張遠征律師多次參加政府主辦的公益社區物業講座，服務業主、業主委員會人數超千人、服務物業公司超百家。
    張遠征律師精(jing)通(tong)社(she)(she)區(qu)物業法律，有豐富案例(li)處理經驗，有關(guan)社(she)(she)區(qu)物業問題多次接受(shou)新聞媒體(ti)的采訪，參與(yu)編寫(xie)《社(she)(she)區(qu)物業培訓(xun)手(shou)冊》等。

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