《民法典》對房地產行業的*規定解讀及法律風險防范
講師：唐樹源 瀏覽(lan)次數：2608
課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱(gang)Syllabus
房地產法律風險課程
課程背景：
2020年5月28日，十三屆全國人大三次會議表決通過的《中華人民共和國民法典》受到廣泛關注。被稱為“社會百科全書”的民法典，將會對我們生活的方方面面產生影響。民法典幾乎涵蓋了所有的民事活動，堪稱為新時代人民權利的“宣言書”，同時有關民法典的話題迅速占領了“朋友圈”，成為雙流街頭巷尾熱議的焦點。
那么民法典對房地產行業有什么影響呢？房產企業在開發、銷售、房產交易過程中有什么風險需要防范的？房產企業要如何規避法律風險，該如何應對和調整法律帶來的變化呢？本課程以*《民法典》為切入點，通過情景化案例講解，深入淺出，講解房地產行業民事法律的重要核心內容，幫助房產企業的管理者破解管理難題，提升管理水平，規避風險，創新管理模式。
課程收益：
1、通過案例情景等，深入學習《民法典》中有關房地產行業的重要內容
2、了解房地產相關法律制定的背景和重要意義
3、學習房地產開發、銷售、交易、物業服務等相關新規定
4、規避房地產管理企業法律風險，應對法律變化
5、提高運用法治思維和法治方式分析和解決問題的能力
課程對象：房地產企業管理人員、職工人員等；
房產中介公司、物業公司等。
課程大綱：
第一講 民法典對房地產行業的綜合影響
一、《民法典》出臺背景和重要意義
二、民法典出臺后，房地產行業相關熱議問題
三、民法典時代對房地產市場的綜合影響
四、房地產行業常見法律糾紛類型
第二講 民法典對房地產開發的影響
引言：典型案例探討
一、用途管制的條款規定
二、實踐中違規用作商業用途的做法
三、成本核算的調整
四、著眼未來，科學開發
第三講 民法典對房地產開發企業銷售商品房的影響
引言：典型案例探討
一、抵押權概念及實現方式
二、民法典有關“抵押財產處分”的變化
三、辦理了開發貸的房地產開發企業能否不經抵押權人（銀行）同意即出售商品房？
四、出賣人違反與貸款銀行對轉讓商品房須經得后者同意的約定，而將商品房擅自出售的，該行為是否為無權處分？若是無權處分，購房者能否適用善意取得？
第四講 民法典對房地產開發企業格式條款的影響
引言：典型案例探討
一、民法典中對格式條款的*規定
二、商品房買賣合同的格式條款屬性問題
三、格式條款無效和有效的情形
四、對開發商格式條款的修改建議
第五講 民法典對物業服務的影響
引言：典型案例探討
一、業主的建筑物區分所有權
1、建筑物區分所有權
2、業主對專有部分的權利和義務
3、業主對共有部分的權利和義務
4、建筑區劃內道路、綠地等的權利歸屬
5、車位、車庫的歸屬
6、車位、車庫的首要用途
二、物業服務企業的選聘、維修基金的籌集與使用等重大事項新規定
1、業主大會、業主委員會成立的條件和程序
2、業主共同決定事項及表決程序*規定
3、建筑物維修資金如何管理？
4、維修基金的籌集與使用等*規定
三、建筑物及其附屬設施的維修資金
1、維修資金的使用范圍*變化
2、定期公布資金使用情況
3、使用維修資金的特別程序
四、共有部分產生的收入歸屬
1、新增條款的*要求
2、扣除合理成本的標準
五、物業服務企業和業主的相關責任和義務
1、防控疫情，物業和業主如何“并肩作戰”？
2、物業服務企業的行政報告與投訴
六、對后期物業管理服務的內容要求的變化
第六講 民法典在房地產其他方面的新變化
引言：典型案例探討
一、 住宅用地70年產權到期后怎么辦?
二、 強調房屋承租人的優先承租權
三、 新增設立“居住權”
四、 新增物業合同來規范物業管理
五、 房屋承租人有優先承租權
六、 高空拋物怎么處理？
七、 商品房取得預售許可的規范
房地產法律風險課程
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已(yi)開(kai)課時間(jian)Have start time
- 唐樹源
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