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民法典下房企法律風險防范

專業特長：
投(tou)資并購、公司治理、商事訴訟(song)及企(qi)業法律(lv)風控(kong)體系搭建。

授教風格：
一、以案說法、旁征博引、妙趣橫生、視野高遠。
二、何老師擅長把艱深晦澀的實操案例，轉化成興趣盎然的生活常識；
把嚴肅嚴謹的學術理論，升華成感動人心的熱血情懷；
授課風格深入淺出、風趣(qu)幽默、富有哲(zhe)理、發人深省。

三、何老師獨創之“四度教學法”：
1、有高度（道、術、勢多維解構）；
2、有溫度（實戰落地、案例鮮活）；
3、有深度（司法實踐+理論深度）；
4、有廣度（授課融(rong)法學、管理學、邏輯學、國學及傳統智慧于一體）。

【培訓對象】
董事長、總經理、項(xiang)目總、投資總、營銷總、財務(wu)總、公司(si)法務(wu)及(ji)律師。

【培訓價值】
    解析原理、明確方法、突破重點、學以致(zhi)用。

【課程大綱】
一、民法典時代背景下的合同法律風險防范
1、有效合同要件
2、無效合同情形
3、合同可撤銷情形
4、合同的訂立
5、合同的履行
6、合同的保全
7、合同的變更與轉讓
8、違約合同
9、典型合同變化
10、準合同

二、土地獲取階段
 1、招拍掛方式獲取土地常見法律風險識別與防范；
  2、合作開發模式下常見法律風險管理；
 3、并購模式下常見法律風險管理；
 4、項目收購常犯九大錯誤；
 5、項(xiang)目(mu)投資考察(cha)十大要訣。

三、建設工程階段
1、 建設工程施工合同效力認定
（1）未取得建設審批手續的施工合同的效力；
（2）如何認定是否屬于必須招標的建設工程；
（3）“黑白合同”效力的司法認定；
（4）如何認定建筑企業的內部承包行為。
2、建設工程價款的確認與支付
（1）當事人在訴訟前已就工程價款的結算達成協議，一方要求重新結算的，如何處理；
（2）承包人項目經理在合同履行過程中所施行為的效力如何認定；
（3）固定總價合同履行中，當事人以工程發生設計變更為由要求對工程價款予以調整的，如何處理；
（4）固定價合同履行過程中，主要建筑材料價格發生重大變化，當事人要求對工程價款予以調整的，如何處理；
（5）“黑白合同”中如何結算工程價款。
3、建設工程工期和質量責任的認定
（1）當事人就工程款結算達成一致后又主張索賠的，如何處理；
（2）工期順延如何認定；
（3）發包人主張工程質量不符合合同約定的，應按反訴還是抗辯處理；
（4）如何認定承包人對建設工程質量缺陷存在過錯。
4、工程造價鑒定
（1）當事人申請對工程造價進行鑒定的，如何處理；
（2）當事人在訴前共同委托鑒定的效力如何認定；
 （3）工程造價鑒定(ding)中(zhong)法院依(yi)職權(quan)判(pan)定(ding)的事(shi)項包括哪些。

四、房屋銷售階段
1、廣告宣傳與售樓廣告常見法律風險管理；
2、認購意向書性質認定及風險管控；
3、商品房買賣合同補充協議的關鍵條款設計；
4、商品房交付條件與交付標準；
5、房屋面積差的處理；
6、房屋質量責任的三個層次；
7、設計變更處理與應對策略；
8、貸款擔保糾紛應對策略，貸款不能是否屬于情勢變更；
9、格式條款司法認定與應對策略；
10、交付通知的法(fa)律意義(yi)與風險管(guan)理(li)。

五、如何構建現代企業法人治理
1、股權結構： 常規模式（67%、51%、34%、10%、5%、1%）；
非常規模式（雙層股權架構、委托授權模式、合伙企業模式）。
2、事業合伙人：頂層設計，自我驅動。
3、三會治理： 所有權與經營權分離，構建生態系統。
4、小股操盤： 
 
六、結束語：
  上士(shi)聞道(dao)，勤(qin)而為之(zhi)；中(zhong)士(shi)聞道(dao)，若存(cun)若亡；下(xia)士(shi)聞道(dao)，大笑之(zhi)，不笑不足(zu)以為道(dao)。                           ------老(lao)子

【經典案例】
案例1：“瞞天過海”--河北香河縣違規用地事件始末
  深度解析：用地審批過程中常見的法律問題及風控措施。
案例2：“防不勝防”--上海“商業教父”受賄案
深度解析：出售“特價房”是否涉嫌行賄？
案例3：“法無定法”--京東、小米、阿里巴巴如何“小股操盤”
深度解讀：公司治理之收放*。
  案例4：“以道御術”--XX300客戶群訴案
  道、術、勢多元思維破解棘手群訴，打造集事前預防、事中控制、事后補救之立體式企業法律風控體系。為之于未有，治之于未亂，打造企業法律風控之最高境界：防患于未然！
  案例5：“防不勝防”--XX房地產廣告宣傳行政處罰案
  深度解析：房地產廣告宣傳的邊界與司法認定。
  案例6：“收放*”--福建XX建設工程合同糾紛案
  深度解析：如何追回超付的工程款。
  案例7：“十面埋伏”--上海虹橋XX項目糾紛案
   深度解析：如何確保被收購方在項目被并購過程中進退*，再現交易文本設計之收放*，不戰而勝。
  案例8：“黑白合同”--XX建設工程合同糾紛案
  深度解析：“黑白合同”在司法實踐中的傾向性選擇與認定。
  案例9：“農夫與蛇”--重慶XX建筑物侵權糾紛案
  深度解析：建筑物侵權在司法實踐中的理解與應用。
  案例10：“圍魏救趙”--萬寶之爭并購始末
  地產江湖風起云涌，圍魏救趙、白衣騎士、一致行動人、毒丸戰術等戰法頻繁上演；企業公司治理、政府宏觀調控、脫虛向實、杠桿收購、險資入市等問題全景解析。
 

民法典下房企法律風險防范