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房地產業稅收新政解讀

第一講  營改增財稅（2016）36號文要點解讀
一、營改增實施辦法要點解讀
二、營改增有關事項的規定要點解讀
三、營改增過渡政策的規定要點解讀
四、跨(kua)境(jing)應稅行(xing)為(wei)適用(yong)增值稅稅率和免稅政策要點解讀

第二講  營改增主要*政策解讀
一、營改增主要配套文件要點解讀
二、營改增主要公告要點解讀 
三、營改增主要規(gui)定(ding)要點解讀

第三講  營改增實施要點和實施中出現的主要問題解析
一、營改增實施要點解析
二、營改增實施中出現的主要問題解析

第四講  建筑、房地產企業“營改增”后增值稅納稅籌劃
一、如何從稅負角度選擇納稅人身份
二、如何規劃增值稅稅負平衡
三、如何規劃兼營、混合銷售以及混業業務
四、如何規劃租賃業務
五、如何優化采購運輸費稅負
六、建筑企業如何做好“甲供材料”業務的風險管控
七、建筑企業盡可能的簽訂包工包料的建筑合同
八、水電費管控
九、如何現劃勞務獨立以降低增值稅稅負
十、如何做好分散經營的涉稅規劃
十一、如何做好聯合經營的稅務風險管控
十二、如何做好資質掛靠的稅務風險管控
十三、資質籌劃
十四、采購模式籌劃 
十五、免稅項目籌劃
十六、納稅人資格籌劃
十七、出口退稅的納稅籌劃
十八、利用資產重組和股權轉讓籌劃
案例  清包工程提供建筑服務的納稅籌劃
案例  甲供工程提供建筑服務的納稅籌劃
案例  為老項目提供建筑服務的納稅籌劃
案(an)例  進項(xiang)稅(shui)額分期抵扣的納稅(shui)籌劃(hua)

第五講  建筑、房地產企業所得稅納稅籌劃
一、應納稅所得額的納稅籌劃
二、境外所得稅抵扣的納稅籌劃
三、所得稅會計政策的納稅籌劃
四、匯總納稅預繳稅款的籌劃
五、納稅人身份的納稅籌劃
六、轉讓定價的納稅籌劃
七、預繳企業所得稅的納稅籌劃
案例  設立獨立銷售公司的籌劃
案例  對外捐贈的籌劃
案例(li)  業務招待費的(de)籌劃

第六講  建筑、房地產企業一般稅種納稅籌劃
一、資源稅
二、城市維護建設稅
三、城鎮土地使用稅
案例  占用土地用途的籌劃 
案例  開發項目所屬區域的籌劃
案例  利用免稅項目的籌劃 
四、耕地占用稅
五、土地增值稅
案例  控制土地增值率的籌劃
案例  巧用扣除項目的籌劃 
案例  分解式銷售的籌劃 
案例  土地使用權作價的籌劃
六、房產稅
案例  房地產企業轉化服務內容的籌劃
案例  地產企業改變收入性質的籌劃  
案例  房地產企業分別簽訂租賃合同的籌劃 
七、車船稅
八、印花稅
案例  減少納稅環節的籌劃 
案例  房地產企業分開核算不同事項的籌劃
九、車輛購置稅
十、契稅
案例  房地產企業整體購買不動產的籌劃 
案例  房地產企業改變不動產收人的籌劃
案例  改(gai)變投(tou)資方式成立(li)房地產公司的籌劃 

第七講  房地產企業專項納稅籌劃
一、自建與代建選擇的籌劃
二、土地使用權轉讓的籌劃
三、建筑合同訂立的籌劃
四、開發成本構成籌劃
五、銷售方式的籌劃
六、促銷活動的籌劃
七、銷售定價的籌劃
八、代收費用的籌劃
九、精裝修住房的籌劃
十、產品交付業主及清算的籌劃
十一、剩余資產的籌劃
十二、公司清算的籌劃

第八講  案例分析

第九講  互動與答疑

房地產業稅收新政解讀