2020房地產企業全價值鏈的稅務規劃與稅務風險管理高研班
講師：高金(jin)平(ping) 瀏覽(lan)次數：2560
課程描述(shu)INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日(ri)程(cheng)安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
【課(ke)程背景(jing)】
稅(shui)(shui)(shui)負的(de)(de)高低及稅(shui)(shui)(shui)務(wu)風險(xian)的(de)(de)防范取決于事前籌劃和(he)事中執(zhi)行。稅(shui)(shui)(shui)務(wu)籌劃是(shi)指納稅(shui)(shui)(shui)人（企業(ye)及其股東）在資本運營(ying)和(he)經營(ying)活動(dong)(dong)過(guo)程(cheng)(cheng)中，基(ji)于稅(shui)(shui)(shui)法的(de)(de)規(gui)定和(he)納稅(shui)(shui)(shui)遵從，以統籌兼顧為原則，采取科(ke)學的(de)(de)方法設計合理的(de)(de)符合商業(ye)目(mu)的(de)(de)交(jiao)易結構，以實現稅(shui)(shui)(shui)負最小(xiao)化、價值*化的(de)(de)決策(ce)行為。本期特邀高金平(ping)教授(shou)主講《房地(di)產(chan)企業(ye)的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)務(wu)規(gui)劃與風險(xian)管理》。課(ke)程(cheng)(cheng)以稅(shui)(shui)(shui)收視角聚焦房地(di)產(chan)企業(ye)運營(ying)的(de)(de)全流(liu)程(cheng)(cheng)，您將領(ling)略公(gong)司稅(shui)(shui)(shui)務(wu)管理的(de)(de)獨門密(mi)技；課(ke)程(cheng)(cheng)將通過(guo)精彩紛呈的(de)(de)案例分析，您將感受理論與實踐(jian)的(de)(de)完美結合；課(ke)程(cheng)(cheng)生(sheng)動(dong)(dong)活潑(po)的(de)(de)互動(dong)(dong)答(da)疑環(huan)節，將為您指點迷津。
我(wo)們希望本(ben)次課(ke)程，可以為學員們全方位、全景式透析(xi)房(fang)地產行業企(qi)業涉及的(de)稅(shui)收政策與稅(shui)務(wu)規劃，引(yin)領學員駕馭企(qi)業稅(shui)務(wu)風險，構建規范化管理(li)模型(xing)，在稅(shui)收法制框架內做到*程度降(jiang)低成本(ben)、開源(yuan)節流。
【培(pei)訓(xun)對象】
各房地產(chan)開(kai)發企(qi)業主管(guan)財稅(shui)的總經(jing)理(li)(li)、財稅(shui)總監、財務經(jing)理(li)(li)、財會(hui)人員，注冊(ce)會(hui)計師、注冊(ce)稅(shui)務師和企(qi)業納(na)稅(shui)經(jing)辦(ban)人員。
【授課(ke)提綱(gang)】
28個涉稅實(shi)務專題，包含但(dan)不限于下列內容。
一、房(fang)地產(chan)企業集團的稅務風(feng)險(xian)管控模(mo)式
二、房地產(chan)企業股權結構設計的稅務(wu)規劃
三、房地產合(he)作開發模式類(lei)型(xing)與稅務(wu)規劃
四、房(fang)地產企業拿地環節稅務管理與規劃
五(wu)、廣(guang)東“三舊(jiu)改(gai)”政府土地(di)成(cheng)本的規劃
1．政(zheng)府主導(dao)模式
⑴ 收(shou)儲(chu)模式(shi) ⑵ 統租模式(shi)
⑶ 綜合整治模(mo)式 ⑷ 合作改造模(mo)式
2．市場方主導模(mo)式
⑸ 農(nong)村(cun)集體自行(xing)改造
⑹ 村企合作改(gai)造
① 土地整理后出讓
② 土地整理后租賃經營
③ 土地整理后以復建地塊集中安置
④ 土地整理后回購物業
⑤ 土地整理后合作經營
⑺ 企(qi)業自改模(mo)式(shi)
⑻ 企(qi)業收購(gou)改造模式
⑼ 單一主體歸宗(zong)改造模式(shi)
六、房地(di)產項目工程委托代建的稅務規劃
七、房地產項目境內外設計費的(de)稅務規劃
八(ba)、房地產業融(rong)資與資金管控(kong)的稅務規劃
九、房(fang)地產(chan)企業立項報批報建的稅務(wu)規劃
十、開發項目工程總承包(bao)與分包(bao)稅務(wu)規(gui)劃(hua)
十(shi)一(yi)、房地產(chan)開發(fa)企業(ye)酒店項(xiang)目的稅務規劃
十二、房地(di)產開發企業預售(shou)環節的稅(shui)務規劃
十三、房地(di)產企業(ye)(ye)商業(ye)(ye)用房售后回租(zu)的稅務規(gui)劃(hua)
十(shi)四、房地產開(kai)發企(qi)業(ye)各種促銷方式的(de)稅務規劃(hua)
十五(wu)、房地(di)產(chan)業限(xian)價(jia)與限(xian)購銷售模式(shi)的稅務規(gui)劃
十六、房地產企業先租后(hou)售銷售模式的(de)稅務(wu)規(gui)劃
十七、房地產(chan)企業(ye)以(yi)租代售銷售模式(shi)的稅務規(gui)劃(hua)
十(shi)八、房地產(chan)企業精裝修(xiu)房銷售模式與稅務規劃
十九、房(fang)地產企業渠道費與代理傭金的稅務規(gui)劃
二十、房地產開發企業持(chi)有物業經營的稅務(wu)規劃
二一(yi)、房地產項(xiang)目公司注銷涉稅(shui)事項(xiang)與稅(shui)務規劃(hua)
二二、養老地產(chan)商(shang)業模(mo)式(shi)設計與稅務規劃
二三、工業(ye)地(di)產商業(ye)模式設計(ji)與(yu)稅務規劃
二(er)四、房地產開(kai)發企業(ye)特定業(ye)務(wu)的稅務(wu)規劃
1．房(fang)地(di)產(chan)土地(di)置(zhi)換(huan)的操作要點
2．土地出讓金返(fan)還(huan)的操作要點
3．紅線外配(pei)套設(she)施的操(cao)作要點
4．無償為政府(fu)配套房的操作要點
5．延期繳納(na)出讓金補交(jiao)利息的操(cao)作要(yao)點
6．延(yan)期(qi)開發繳(jiao)納(na)土地閑置費的(de)操作要(yao)點
7．房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)拆(chai)遷(qian)安置(zhi)房(fang)的操作要點
8．“爛尾(wei)樓”轉讓雙(shuang)方的操(cao)作要點
9．人防車(che)位與非人防車(che)位的操作要點
10．房地產企業容(rong)積率超標的操作要(yao)點
11．房地(di)產半成品(pin)拆除重建(jian)操作要點
12．房地(di)產企業臨時(shi)建筑(zhu)物操作要點
13．房地產企業售樓處(chu)與樣板房操作(zuo)要(yao)點
14．房地(di)產企(qi)業承擔物業管理(li)費(fei)操作要(yao)點
15．房地(di)產企(qi)業承擔(dan)意外工程(cheng)責(ze)任操作(zuo)要點
16．開發產(chan)品轉作(zuo)固定資產(chan)使用后(hou)出售操作(zuo)要點
17．房地(di)產企(qi)業未及時取得發票的(de)操作要點(dian)
18．房地產企業關聯交易(yi)操作要點
19．房(fang)地產企(qi)業資產重組業務操作要點
二五、房地產企(qi)業各稅種重難點(dian)提示
1．房地(di)產企業增值(zhi)稅(shui)一(yi)般計稅(shui)方法
2．土地增(zeng)值(zhi)稅清算的若干(gan)稅務(wu)問題
3．企業所得(de)稅匯(hui)繳的若干稅務問(wen)題
4．股東及員工個人所得(de)稅若干問題
5．房產(chan)稅、土地使用稅、印花稅若干問題
二(er)六(liu)、房地產企(qi)業會計核(he)算要點提示
1．土地成(cheng)本的核算與分攤
2．開發成本(ben)的核算與分攤
3．開發成(cheng)本與期間費(fei)用的劃分
4．主營業務收(shou)入與成(cheng)本(ben)的結轉
二七、房(fang)地產企業日常稅(shui)收(shou)風險管理
1．經濟合同涉稅條款審(shen)核與完善
2．房地(di)產(chan)合法(fa)憑(ping)據的審(shen)核與管理
3．房地產常見會計差錯與賬務調(diao)整(zheng)
4．房地產企業納稅自查(cha)與風險評估
5．房地產企業納稅評(ping)估(gu)與信息反饋
二八、房地產企業稅務(wu)稽查風險(xian)管理(li)
1．證據的理解及定性
2．稅法的理解(jie)及適用(yong)
3．稅收追溯時限問題
4．稅收法律責任問題
5．關于稅企爭議溝通(tong)
二九、現場(chang)答疑(yi)（提(ti)交紙質問題請備好打印(yin)版或書寫工整，字體清晰(xi)的手寫版）
【特(te)邀專家】
高金平：國家稅(shui)務(wu)總局稅(shui)務(wu)干部(bu)學院(yuan)教授，上海交通大學稅(shui)務(wu)研(yan)究(jiu)所所長，中國社科(ke)院(yuan)研(yan)究(jiu)生(sheng)院(yuan)學術導師，國內多(duo)家知名商學院(yuan)EMBA課程教授，業(ye)界譽稱(cheng)“中國稅(shui)法活辭(ci)典”。專著：《企業(ye)所得稅(shui)法與(yu)企業(ye)會(hui)(hui)計準則差異(yi)分(fen)析》《特殊(shu)行業(ye)與(yu)特定業(ye)務(wu)的(de)稅(shui)務(wu)與(yu)會(hui)(hui)計》《資產重(zhong)組的(de)會(hui)(hui)計與(yu)稅(shui)務(wu)問題》《國內稅(shui)法與(yu)稅(shui)收協定的(de)銜接》《稅(shui)收疑難案例(li)分(fen)析》等(deng)20余(yu)部(bu)。
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/240238.html
已(yi)開課時間Have start time
- 高金平
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