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標桿房企機電深化設計及配置方案優化實戰

【課程背景】
國家針對地產行業持續調控，限購、限售、限價、限貸、限商等政策不斷收緊，更多的傳統住宅地產開發商轉型為“商住并舉”的綜合型地產開發運營商，機電系統也隨著建筑業態的豐富，顯得越來越復雜、重要，而且機電系統新技術、新工藝層出不窮，設計日趨專業化、精細化，占建安工程費的比重也越來越高。
本課程講師在外資、國內知名地產公司擔任機電總監或集團機電技術牽頭人，28年建筑機電系統設計、工程管理和運行管理經驗，擁有國內外、甲乙方、酒店管理公司和機電顧問公司多重的珍貴工作履歷，是國內不可多得的機電系統全能專家。
講師對商業（MALL，寫字樓和高端酒店）、住宅、精裝修等業態開發運營具有豐富經驗，課程所有專題全部來自實戰，經過老師提煉并佐以大量初期投資數據和運行數據將會深入淺出、重點解讀三種主流業態機電系統設計過程中的成本管控重點和品質控制，綜合平衡解決機電系統設計、成本、工程與運營管理難題。
講師將分享給您適合自身企業的機電系統管控辦法，節約上千萬無效成本，增加項目凈利潤，提升設計人員專業能力！課后我們將有互動環節，您可以與老師一起探討交流，獲得超值的課程收益！
為什么國外地產商開發的(de)項(xiang)目(mu)既美觀又實用，甚至(zhi)10年、20年前開業(ye)的(de)項(xiang)目(mu)至(zhi)今仍能維持較好品質？講師將帶您一(yi)起深入探(tan)究其中的(de)原因。

【課程收益】
1、地產開發商或甲方在機電系統設計工作中的角色定位與管理重點。
2、機電系統設計全過程管理與品質控制，分析機電系統設計典型做法、前瞻技術及方案選擇。
3、基于成本優化的機電系統設計，借鑒標桿房企的機電設計標準和管控體系。
4、解讀不同業態在機電系統設計過程中不同項目的管控重點。
5、機電系統設計管理標準化、規范化和后續技術支持體系。
6、住宅機電系統設計審圖要點、成本分析及案例剖析。
7、精裝修項目配合二次機電設計，配置方案的優化選擇及成本分析。
8、深(shen)入分析商業項目甲方管控要點和空調節能方案(an)，找回上千萬無效成本。

【課程對象】
房企董事長、總經理、項目總經理、設備總、商業地產公司等決策層領導；
設(she)計(ji)總(zong)監(jian)(jian)、設(she)計(ji)部經理、技術(shu)總(zong)監(jian)(jian)、工(gong)(gong)程(cheng)總(zong)監(jian)(jian)、水電(dian)工(gong)(gong)程(cheng)師、暖(nuan)通工(gong)(gong)程(cheng)師、弱電(dian)、給排水等。

【講師簡介】
李峰先生 ：  建筑機電系統專家
國內外、甲乙方、酒店管理公司和機電顧問公司多重工作經驗，國內不可多得的機電系統專家。
上海交通大學學士、南澳大利亞國立大學碩士。曾任成都復地置業機電總監、新加坡凱德集團成都來福士機電總監、日本五羊建設新加坡公司機電項目經理、新加坡悅榕酒店集團機電總工、*MWH設計顧問新加坡公司機電設計部負責人等職。
李峰先生專注于建筑機電系統相關工作超過28年，長期從事建筑機電系統設計、工程建設與運營管理工作，專業經歷橫跨建筑開發與運營商、承包商、設計院、機電顧問、酒店管理，擅長運用深厚的專業知識和豐厚的實戰經驗，綜合平衡解決機電系統設計、成本、工程與運營管理難題。
開創行業內第一份機電設計全生命周期管理，大型設計院、排名前十知名地產公司管理經驗，被同行業(多家地產公司及施工單位)邀為榮譽講師和技術顧問。
操盤項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)：復城國(guo)際項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)機(ji)電(dian)(dian)調試（商(shang)業綜合(he)體(ti)共30萬平(ping)方米(mi)(mi)）、復地金融島機(ji)電(dian)(dian)設計（商(shang)業綜合(he)體(ti)共96萬平(ping)方米(mi)(mi)，其中50萬平(ping)方米(mi)(mi)商(shang)業，40萬平(ping)方米(mi)(mi)住宅）、成都來福士廣場(chang)（35萬平(ping)米(mi)(mi)綜合(he)體(ti)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)）、中國(guo)云南(nan)(nan)省麗江悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、澳門悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、中國(guo)海南(nan)(nan)三(san)亞悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、中國(guo)浙江杭州悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、馬爾(er)代夫(fu)別墅項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)和(he)塞舌爾(er)別墅項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)、上(shang)海北外(wai)灘悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、首(shou)爾(er)悅榕(rong)莊(zhuang)(zhuang)、新(xin)加(jia)坡(po)地鐵環線工程、新(xin)加(jia)坡(po)濱海藝術中心等(deng)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)

【課程內容】
第一講  給排水、燃氣、電氣等設計要點當地政策解讀
一、房地產給排水關注點及案例分析
1、水質報告關注點
水質報告對成本影響案例分析
2、熱水特殊要求及關注點
別墅太陽能設計案例分析
3、排水設計強條及關注點
項目中水實施案例分析

二、房地產燃氣關注點及案例分析
1、燃氣報警是否聯動到物管，燃氣報警電源
2、燃氣表的選擇及關注點
  三、房地產電氣關注點及案例分析
1、市政雙電源設計關注點
不同城市雙電源設計的案例分析
2、配電房位置 
配電房位置選擇導致災難性后果案例分析
3、銅電纜和鋁合金電纜
4、充電樁對配電成本的影響案例分析
四、房地產暖通2大關注點及案例分析
案例：不同(tong)城市(shi)采暖(nuan)(nuan)政策不同(tong)對暖(nuan)(nuan)通設(she)計(ji)的選(xuan)擇和成本分析

第二講  房地產企業機電設計建造標準、成本優化的關鍵點
一、給排水設計關注點和成本節約措施
1、給水材質：
2、100米高度住宅給水設計分區可選方案
3、高層住宅減壓閥設計 
4、表后冷水PPR管承壓等級
5、給水管和消防管保溫   
6、詳細計算數據說明不同泵房位置對運行成本的影響
7.  衛生間降板高度選擇
8、地下室內排水關注點及最簡單的節省成本方案
9、室內消火栓節約成本的關注點
介紹2層地下室停車場（33層樓）和大部分設計院不同的節約成本的設計方案
10、3棟160米住(zhu)宅室內(nei)消火(huo)栓優化(hua)節約(yue)80萬成本案例分(fen)析

二、房地產暖通設計注點及案例分析
1、住宅空調形式規劃
① 建筑方案初期甲方如何確定空調形式和預留空調外機安裝位置
② 多聯機和分體機清水交房注意事項
2、地下室采光井和新風設計介紹及成本節約分析
3、設備機房排風機控制
4、水泵房、配電房、柴發機房補風
5、垃圾房在總平和負一層的(de)處理方式(shi)

三、房地產電氣設計關注點及案例分析、成本節約措施
1、礦物絕緣電纜使用案例分析和及成本比較
2、礦物絕緣電纜的選型容易忽略的問題和不同電纜截面積選擇的成本分析
3、應急照明配電設計方案的成本比較
① 電氣專業設計院及甲方最容易忽略節約成本的手段
② 內部設計條文和應急照明配電設計規范分享
案例：XX房地產公司關于應急照明配電設計
4、一級非消負荷的配電原則
詳細分析不同電梯配電方案對成本的影響
5、屋頂正壓送風配電設計和不同配電方案的成本比較
6、住宅母線的使用
7、地上電梯廳照明配電方案選擇和推薦及案例分析
8、柴油發電機煙囪材質
4種柴油發電機煙囪選擇的成本分析
9.配電線管的選擇
JDG線管選用詳解
10.單相電和三相電的選擇依據和成本分析
單相電和3相電選擇對成本節約的另類思考
11、漏電保護開關的選擇討論和規范解讀
12、地下室消防動力配電需求系數對成本影響案例分析
和設計院妥協達成的省錢配電方案
13. 柴(chai)油發(fa)電機(ji)選型

第三講  商業MALL和寫字樓項目機電顧問和甲方源頭管理
深入分析商業項目甲方管控要點和商業項目機電設計中甲方關注的專題
第一章  商業項目去除機電設計無效成本案例分析
第二章 甲方，機電顧問和設計院
① 甲方用做住宅機電設計思維做商業項目機電設計解讀
② 設計院做商業項目機電設計的現狀
③ 機電顧問的由來和國內外機電顧問工作內容的異同
案例分析機電顧問在項目實施中遇到的問題

第三章、寫字樓甲方機電設計源頭管理
1.甲方銷售/招租定位
層高/空調系統/電梯配置/智能化程度
2.租戶區吊頂是否是交房標準
3.租戶區架空地板是否是交房標準
4.租戶區空調末端是否安裝: 重點分析空調末端的單位面積冷負荷指標
5.租戶區新風如何交房
6.租戶區溫控面板配置建議
7.24小時冷卻水系統分析
8.公區空調末端控制推薦
9.租戶區配電功率
10.租戶區電表選擇對后續設計的影響
11.租戶區配電箱交房標準建議
12.租戶區有線電視設計推薦
13.標準層電表選擇對后續設計的影響
14.租戶區加班空調可能方案分析
5個加班空調方案推薦分析
15.大空間大堂設計地暖的關注點
16.大金融對獨立柴油發電機需求的思考
17.寫字樓共享空間的前期定位
第四章. 裙房商鋪甲方機電設計源頭管理
1. 空調各系統（2管制，4管制，分區2管制）的優缺點和對檔次的影響
2. 租戶區空調末端是否安裝
3. 租戶區新風如何交房
4. 租戶區溫控面板配置建議
5. 24小時營業商鋪空調系統的處理方案分析
6. 餐飲商鋪廚房區域位置確認對機電設計的影響
7. 餐飲廚房排油煙設計預留原則
8. 餐飲廚房新風設計的預留原則
9. 火鍋店對機電設計的致命影響
10. 廚房燃氣事故排風的設計難題
10.電表選型對后續設計的影響
11. 租戶區配電功率案例分析
12. 主力餐飲店備用電源的考慮
13. 租戶區配電箱交房標準建議
14. 租戶區有線電視設計推薦
15. 餐飲給排水點位的預留原則
16. 水表選型對后續設計的影響和水表安裝位置分析
17. 廚房排水方案的前期規劃
18. 租戶區衛生間預留的推薦
19. 燃氣(qi)管道路(lu)游(you)規劃(hua)的重(zhong)要(yao)性(xing)

第四講 高端酒店機電設計要點
第一章 酒店設計流程介紹
第二章 酒店機電設計概念方案確認介紹和關注點
第三章 解讀各酒店管理公司獨特的機電設計要求
第四章 大數據下酒店主要設備功率確認
機電設備理論計算選型虛大，介紹怎樣去除這部分的無效成本  
第五講 實時互動交流研討
老師(shi)和學員一(yi)起(qi)實時同步審核(he)XX商業(ye)項目的機電方(fang)案(an)(an)文本或施工圖(tu)。（老師(shi)事先也不(bu)看(kan)機電方(fang)案(an)(an)文本或施工圖(tu)）

標桿房企機電深化設計及配置方案優化實戰