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物業項目裝修全過程管理培訓

【課程背景】
物業的裝修管理是住宅小區物業服務中的日常性工作，也是物業服務中的重要工作。物業裝修管理的把控不僅關系著物業公司提供物業服務的水平和形象，也關系著業主日常居住的舒適度、幸福感，更關系業主房屋未來的保值和增值。
對人的服務和對物的管理，是現代物業管理的兩大基本原則，如果非要分開來講，裝修管理工作才是物業管理中“管理”意味最重的活動，也是管理物業的第一步（因為這是業主真正意義開始使用物業），它在物業管理階段性工作中扮演著一個舉足輕重、承上啟下的作用。但是，許多物業管理企業只把“交房工作”作為一件重中之重的工作來抓，而把“裝修管理”工作作為一般性工作或某個部門的工作來做，并且在管理裝修時，很多情況是見招拆招，隨意性很大，無預見性，今天不準封陽臺，明天又可能變成可以封；個別業主跑到物管辦公室大吵大鬧后，就同意了其占用公共區域……
因物業管理企業在裝修管理這個時候的準備工作沒有做好而導致的矛盾可以說是數不勝數，并且這些潛伏下來的諸多矛盾，在業主入住后均會陸陸續續地呈現出來，有不繳物管費的、有打架的、有投訴到相關職能部門的、有職責開發商的、有業主之間吵架的，等等…….
可以(yi)看(kan)出(chu)，業主在裝修過程(cheng)產(chan)生(sheng)的(de)(de)抱怨、不(bu)理解等想法最終均(jun)(jun)會通過各種途(tu)徑暴發出(chu)來，因為物業管理企業目前存在的(de)(de)大多數矛盾(dun)追其(qi)根源的(de)(de)話，均(jun)(jun)可追溯到裝修管理這個階段(duan)。換而言(yan)之(zhi)，裝修管理工(gong)作(zuo)一(yi)旦真的(de)(de)做好了，不(bu)僅可以(yi)為今后(hou)的(de)(de)日常管理工(gong)作(zuo)打下堅實的(de)(de)基(ji)礎，還可以(yi)為物業管理企業節省大量的(de)(de)人力(li)、物業、財力(li)。

【講師介紹】
原碧桂園服務集團區域公(gong)司(si)品質總(zong)監，萬科物(wu)業區域公(gong)司(si)住宅管理中心總(zong)經理，現(xian)任全(quan)國Top20物(wu)業集團副總(zong)裁

【課程安排】
第一部分：物業裝修管理的基礎知識
1、什么是裝修
2、裝修分類
3、物業裝修管理
案例：萬科城市花園業主將物業公司告上法庭
4、物業裝修管理意義
5、萬科物業裝修管理意義
6、裝修管理必備土建知識
7、裝修管理必備安裝及驗收常識
8、裝修管理法律法規
9、裝修管理地方級規定、規章
10、合同(tong)、規(gui)(gui)約相關裝修管理規(gui)(gui)定(ding)

第二部分：裝修全過程管理
1、前期介入工程階段 
2、準備階段
工地開放日
裝修服務項目評估、策劃
案例：成都某物管“賣口子”遭重罰 經理被除名遭三年禁入 
內部工作
崗前培訓
3、交付階段
4、裝修流程
萬科物業裝修流程
裝修主體審核
裝修告知5條禁令
專修告知4項批準
裝修告知3項注意
裝修告知現場技術交底
裝修告知方案審核
案例：你是裝修備案的經辦負責人，物業備案意見欄內如何批注？
服務協議辦理
服務便利辦理
人員出入管理
案例：裝修人員肢體沖突
材料車輛管理 
5、特種作業、違章工具監控 
6、現場監督巡視 
監督檢查規章要求 
萬科物業裝修監督檢查要求
安全員（共性）巡查要點 
案例：對小區內的建筑垃圾，物業公司應承擔什么責任？
技術（管家）巡查要點 
7、違章處理
“5條禁令、4項許可、3個注意”解決之道
案例：業主違約在露臺建陽光房
處理的策略及應對方法
案例：一紙民事起訴書
討論：你認為物業裝修管理風險規避的要領有哪些？ 
物業裝修管理風險規避八字決
8、裝修驗收
9、裝修檔案管理

第三部分：互動交流與知識回顧

物業項目裝修全過程管理培訓