房地產企業融資渠道及創新策略
講師：吳瑕 瀏覽(lan)次數：2528
課程描述INTRODUCTION
房地產企業融資課程
培訓講師：吳瑕
課程價格：￥元/人
培訓天數：2天
日程安(an)排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產企業融資課程
課程背景
2015年4月19日17時，央行發文再次大幅降準，下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點，釋放的流動性至少在1萬億以上。此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調整。經過第一次降準利好輻射，房地產市場已經顯現回暖跡象。數據顯示，經過上次降準，截至3月末，企業融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低了12個基點。
此次降準對房地產市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。不過房地產企業面臨的開發貸等方面壓力依然很大。央行調查統計司司長盛松成表示，近期企業融資成本明顯下行，主要是因為融資結構改善和市場利率回落。因此很多房企抱怨此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構后續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。
課程收益：全面了解房地產市場變化；極大開闊融資視野；迅速掌握融資渠道與方法；防范資本運作風險。
課程大綱
第一篇理念篇
一、如何看待融資難？
1、劉永好1000元玩鴿子、鵪鶉起家；
2、馬云3萬元投資做翻譯；
3、陳天橋花50萬元玩網絡游戲；
4、王石倒賣玉米遭被告。
二、融資的本質是什么？
1、融資是管理
2、融資是戰略
王石從“加法到減法”，又從“減法到加法”，他到底玩的是什么游戲？
馬云13.5港元玩上市，五年后又以13.5港元玩退市，并且玩得那么認真到底是為什么？
朱新禮玩“空手道”——很幽默，玩“金蟬脫殼”——很利索！
3、融資是競爭
4、融資是發展
三、企業如何正確融資?
1、如何選擇融資渠道與方法?
2、怎樣運作才能收到*效果?
3、如何規避融資風險?
案例分析：萬科的發展與資本運作
第二篇融資渠道與實務運作篇
（一）國內銀行貸款
（二）國外銀行貸款
案例分析：萬科、HI借FDI之名“曲線融資”
（四）發行債券融資
（五）股權出讓融資
（六）產權交易融資
案例分析：娃哈哈國內并購擴張，引來法國達能資本
（七）杠桿收購融資
案例：萬科并購浙江南都，是戰略投資還是融資？
（八）項目包裝融資
（九）BOT項目融資
案例分析：刺桐大橋工程—首例“國產BOT”
（十）房地產信托融資
1、股權+回購”信托模式
2、受益權轉讓信托——“無本取貸”模式
案例分析：聚信匯金地產基金Ⅱ號集合信托計劃
（十一）PPP（Public-Private-Partnership）模式
案例分析：北京地鐵四號線PPP融資模式
（十二）ABS模式（Asset-Backed-Securities）
案例分析：江蘇吳中集團BT項目應收款支持受益憑證
（十三）國內上市融資
（十五）境外上市融資
（十六）買殼上市融資
案例分析：國美買殼、上市、套現、進入房地產過程
房地產企業融資課程
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/232170.html
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