物權與擔保糾紛法律風險防范
講師：李令(ling)秀 瀏覽次數：2
課程描述INTRODUCTION
物權(quan)與擔保糾(jiu)紛法律風險培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程(cheng)安排SCHEDULE
課程(cheng)大綱(gang)Syllabus
物權與擔保糾紛法律風險培訓
課程背景：市場經濟就是法治經濟，市場主體無時不在跟法律打交道，企業經常比在物權和擔保法律方面出現問題，導致企業損失慘重。為了保護企業依法經營，防范企業經營風險，在本課程中將引用企業經營過程中數十個真實案例，以案例引出知識點，同時分享實用策略，為企業家經營企業保駕護航！
課程收益：
1、讓學(xue)員系統了(le)解企業經營中在物權(quan)、擔保方(fang)面的法律風險；
2、讓學員思考、探索法律風險形成原因(yin)；
3、通過案例教(jiao)學，讓學員掌握風險化解策略(lve)；
4、培養學員經(jing)營企(qi)業具備法商(shang)思維。
課程時間：1天，6小時/天
授課對象：創業者、企業老板、董事長、總裁、總經理、企業中高層，法務人員
授課方式：講解+工具+方法+訓練+點評
課程大綱
第一部分(fen)： 不動產(chan)登記與權(quan)屬確認之訴*實務
一、關于不動(dong)產登記(ji)與物權確認(ren)或基礎關系爭(zheng)議
1、審查基礎關(guan)系或確(que)認權屬屬于(yu)民(min)事(shi)訴訟受(shou)案范圍
2、當事人(ren)有證(zheng)據(ju)證(zheng)明不(bu)動產(chan)登記簿的(de)記載(zai)與真實權利(li)狀態不(bu)符、其(qi)為該(gai)不(bu)動產(chan)物權的(de)真實權利(li)人(ren)，請求確(que)認其(qi)享有物權的(de)，應予支持。
3、如當事人對房屋登(deng)記的基礎法(fa)律關系效力(li)存在爭議如何處理？
二、關于不動產物(wu)權預告登記(ji)法律效果(guo)的規定。
1、預(yu)告(gao)登記后，未經預(yu)告(gao)登記的權(quan)利(li)人同意(yi)，處分該(gai)不動產的，不發(fa)生物權(quan)效(xiao)力。
2、對外：在(zai)涉及第(di)三人的交易之時，登(deng)記(ji)具有公信力，不以實際(ji)權利(li)狀態為準而以登(deng)記(ji)為準。
3、對(dui)內：在處(chu)理不涉及第三人(ren)的(de)內部關系時(shi)，登記的(de)公(gong)信力不發生作(zuo)用(yong)(yong)，實事求是，要用(yong)(yong)證據(ju)說話。
三、不(bu)動產登記
1、不動產(chan)登記簿的性質與效力
2、不動(dong)產權屬(shu)確認之訴裁判(pan)思路(lu)
3、不動產權屬(shu)確(que)認之訴程序(xu)實(shi)務
4、解決不動(dong)產登(deng)記錯誤的司(si)法救濟實務
四(si)、 異議登記失效后對當(dang)事人訴(su)請確認物權歸屬的(de)處(chu)理。
登記機(ji)關(guan)“三不”------不審(shen)查(cha)、不確(que)認、不賠償。
第二部(bu)分：物(wu)權(quan)變動(dong)規則在疑(yi)難(nan)案件中的適用
1、借名購房中(zhong)的物權歸(gui)屬實務及其風險(xian)防(fang)范
2、一物（動產、不動產）多賣(mai)糾(jiu)紛實務及(ji)其風險防范
3、房地(di)關(guan)系及其對不動產權屬確認(ren)的影(ying)響(xiang)
4、婚姻法上的(de)物權變(bian)動(dong)規則及其適用
5、繼承法上的物權變動規則及其適
6、關于按(an)份共有人優先購買權的司法保(bao)護
第三部分、關于善(shan)意取得(de)制度(du)的(de)適用(yong)
1、善意取得中的善意為(wei)“不(bu)知情且無(wu)重大過失”，否認(ren)這(zhe)一消極事實的原權利(li)人須承擔舉證責任。
2、第三人(ren)善(shan)意有償取(qu)得(de)抵(di)押物，可(ke)認定其(qi)取(qu)得(de)所有權
3、簽約付款購房入住多年，亦不能對抗善意(yi)抵押(ya)權人(ren)
4、購買已(yi)設定抵押房未盡注意(yi)義務，不構成(cheng)善意(yi)取(qu)得
5、抵押權人不負(fu)有對抵押物產權證進行實(shi)質審查(cha)義務
6、抵押權人可依善意(yi)取(qu)得抵押人以欺騙(pian)手段所得房產
7、未經共同共有人同意設(she)定抵押，適用善意取(qu)得規則。
第四部分、建筑物區分所(suo)有(you)與物業服務糾紛(fen)*實務
1、車(che)位權屬爭議(yi)糾紛裁判(pan)思路(lu)
2、業主(zhu)委員會(hui)的法律地位(wei)
3、物業服務糾紛裁(cai)判思路(lu)
第五部(bu)分：擔保(bao)物權的新發展及其(qi)對實踐的影響
1、人保(bao)與物保(bao)的關系及其適用
2、保證金賬(zhang)戶性質、地位及(ji)司(si)法實(shi)踐(jian)
3、未辦理抵押登記時債權人如何(he)尋求救濟
4、最(zui)高額擔保的*實務
5、獨立擔(dan)保的法律適用
1）擔(dan)保制(zhi)度(du)與具(ju)有擔(dan)保功能的制(zhi)度(du)
2）名為買賣實(shi)為擔保的處(chu)理
3）簽訂抵(di)押合同但未辦理抵(di)押登記時債權人的(de)保護
4）經預告登記抵押合同的(de)法律地(di)位
5）無效擔(dan)保的(de)認定及法(fa)律后果(guo)
6、擔保(bao)責任的免除與(yu)存(cun)續
1）“借新還舊”中的擔保責(ze)任
2）保證人(ren)變更的認定
3）主合同(tong)解除對(dui)擔保對(dui)擔保責任的影響
4）擔保的期(qi)間與訴(su)訟(song)時效(xiao)
物權與擔保糾紛法律風險培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226154.html
已開課時(shi)間Have start time
- 李書青
[僅限會員]
法律咨詢內訓
- 新規背景下逾期清收與不良資 李令秀
- 互聯網金融法律風險管理 江立新
- 民法典及新規對企業經營影響 李(li)令秀
- 新形勢下社會治理與法治建設 孫海(hai)榮
- 金融行業糾紛調解技巧與實務 李(li)令(ling)秀
- 民法典背景下信貸與清收的風 李令秀
- 解讀保險法及司法解釋 李令秀
- 勞動法及勞動關系法律風險防 李令秀
- 企業合規管理法律風險策略 李令秀
- 法律法規對金融行業影響及應 李令秀(xiu)
- 民法典背景下追債全攻略 李(li)令秀
- 個貸業務的合同及金融消費者 李令秀(xiu)