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棚戶區改造政策培訓

【課程簡介】
棚改難！是棚改參與企業共同的感受。
2014年以來，我國棚戶區改造加快，棚改進入沖刺階段。特別是2017年5月*“棚改三年攻堅”計劃的提出，1500萬套棚改目標，帶動的是3.7萬億投資的巨大市場！企業如何分享這塊誘人“蛋糕”？
面對嚴苛的政策、艱難的拆遷和復雜的流程，企業如何參與？政策如何把握？流程如何設計？進度如何掌控？……
本課程中，城改專家涂山青老師攜長期經驗積累，結合國家和地方省市政府的政策要領，探討棚戶區改造的困境、問題，挑戰與機遇，教您把握城改運營趨勢，疏理棚改操作流程，把握規律，創新方法，克服風險，理性作為！
【學員對象】
企業董事長∕總經理∕總監∕經理∕政府相關部門領導∕銀行金融業高管∕房地產等行業高管
【課程收益】
梳理棚改政策，認識棚改的現狀與規律，分析問題和把握機遇
剖析棚改項目操作流程與主要環節
把握棚改項目運營方法與策略
了解棚改項目過程風險，掌控風險，從容應對
【課程特點】
全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。
【培訓時間】1～2天

【課程主要內容】
一、認識棚戶區改造
【比較】新舊《拆遷條例》的重大區別
1．幾個相關概念闡釋
（1）城市更新
（2）舊城改造
（3）城中村改造
（4）棚戶區
2．棚戶區的類型分析
3．棚戶區面臨的共同問題
【觀點】*總理談棚戶區改造
4．棚戶區改造現狀分析
【資料】中國棚戶區改造歷程
【資料】關于棚改大數據
5．棚(peng)戶區改造的意義(yi)

二、棚改趨勢與政策解析
1．棚改趨勢及政策梳理
（1）棚戶區改造的階段劃分
（2）棚改歷年政策梳理
（3）當前棚改特點
【數據】棚改現狀的大數據分析
（4）棚改貨幣化：問題與亂象分析
2．2018年及今后三年棚改政策走向分析
【小專題】關于棚改貨幣化安置
【案例】棚戶區改造類型及典型募投項目
【小專題】2018年企業海外融資收緊
3．棚改政策關鍵點解析
（1）財政政策關鍵點解析
（2）土地政策關鍵點解析
（3）融資政策關鍵點解析
（4）稅費優惠政策關鍵點解析
（5）其他相關政策關鍵點解析
【案例】“投貸一體化”實(shi)施棚戶區改造

三、棚戶區改造的方式
1．棚戶區改造的原則
2．棚戶區改造的開發方式
（1）棚戶區幾種開發方式比較
【案例】陜西某市棚戶區改造PPP項目
（2）棚戶區改造模式
遼寧模式
焦作模式
棗莊模式
西安模式
……
（3）棚戶區改造與城市更新的區別
3．棚戶區改造（舊改）的特點
【案例】上海*城改項目歷時14年未完成
4．棚戶區改造（舊改）容易引發矛盾的焦點問題分析
【案(an)例】武漢市棚戶區改造

四、棚戶區改造流程
1．棚戶區改造的視野
（1）宏觀視野
（2）三個維度看棚改（舊改）
2．棚戶區改造模式設計
3．棚戶區改造總流程
【精華】新“條例”下拆遷工作流程詳解
4．土地一級開發
（1）前期準備階段
（2）拆遷工作流程
【提醒】新舊“條例”下拆遷工作程序對比
【案例】深圳市拆遷安置工作流程
（3）開發實施階段工作流程
【案例】市政規劃調整讓城市更新泡了湯
【案例】規劃不嚴，村民遭遇“二次拆遷”
【資料】北京市土地一級開發授權委托程序
【資料】武漢市城中村和舊城改造工作程序
（4）“天下第一難”：補償安置
① 拆遷補償安置的方式
②征收補償方案的內容
【案例】房屋征收補償方案
③ 拆遷補償安置標準的確定
【警示】拆遷沖突何其多
【案例】關于拆遷獎勵
5．土地二次開發（房屋開發）
（1）土地二次開發的特點
（2）房屋開發的階段性工作：八大階段工作詳解
（2）房屋開發的階段性工作
【階段性工作1】市場研究
【階段性工作2】項目規劃
【階段性工作3】規劃設計
【階段性工作4】項目施工
【階段性工作5】進度管控
【階段性工作6】驗收交付
【階段性工作7】回遷安置
【階段性工作8】項目收尾
【案例】北京市棚(peng)戶區改造流程詳解(jie)

五、風險防范
1．對棚改風險的認識
（1）什么是風險
（2）風險的特征
2．棚戶區改造（舊改）風險分析
（1）棚改土地風險分析
（2）棚改拆遷風險分析
（3）棚改市場風險分析
（4）棚改政府風險分析
（5）棚改財務風險分析
（6）棚改運營風險分析
六、案例分析
【案例】廣州*舊改項目一波三折
【案例】“舊改*”緣何遭遇生死風波
七、交流、互動（20分鐘）
【附】棚改相關法規政策索引
1．國家及部委棚改政策索引
2．地方棚改政策索引
課程結束。謝(xie)謝(xie)參與(yu)！

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