房地產形勢與稅收新常態方案攻略
講(jiang)師：樊(fan)劍英(ying) 瀏(liu)覽次數：2609
課程描(miao)述(shu)INTRODUCTION
武漢稅收新常態培訓大綱
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
武漢稅收新常態培訓大綱
課程大(da)綱：
第一模塊 房地產稅(shui)收形勢與營改增政策瞻望
一、2015年稅(shui)收形勢面臨哪(na)些(xie)挑戰？存在哪(na)些(xie)風險(xian)？
二、2015年各地(di)土地(di)增值稅政策(ce)有哪些變化(hua)？
三、合(he)并和(he)分(fen)立(li)政(zheng)策納(na)稅安排要注意哪(na)些關鍵(jian)問題？
四、營改(gai)增后如果確定土地增值稅(shui)定價(jia)臨(lin)界點？
五、增值稅的基本原(yuan)理何在？
六、營改增對于財(cai)務核(he)算和財(cai)務分(fen)析有哪些影(ying)響(xiang)？
七、營改增后如何計提(ti)增值(zhi)稅銷(xiao)項稅額(e)？僅(jin)僅(jin)是銷(xiao)售(shou)不動產嗎(ma)？買(mai)房送汽(qi)車、買(mai)房免物業(ye)費、買(mai)房返利(li)、買(mai)房墊首付、售(shou)后回(hui)租、免租期、無償(chang)租賃(lin)、無償(chang)借款(kuan)、不動產投(tou)資、包(bao)銷(xiao)和代銷(xiao)、三方(fang)抵賬、材(cai)料抵頂工程款(kuan)、收取施(shi)工方(fang)水電費……親(qin)，這些您有(you)嗎(ma)？
八(ba)、營(ying)改增后先有成(cheng)本后有收入或者(zhe)先有收入后有成(cheng)本如(ru)何計稅？
九(jiu)、營(ying)改增對于房(fang)地產招投標預算造價營(ying)改增后如何改變？
十、營改增(zeng)后房地產企(qi)業(ye)如何面對甲(jia)供材(cai)稅負(fu)測算和建立定價(jia)機制？
第(di)二模塊 房(fang)地產成本核算與(yu)土(tu)地增值(zhi)稅
一、企(qi)業(ye)內部管理、企(qi)業(ye)所得稅和土(tu)地(di)增值稅三(san)者之間(jian)成(cheng)本核算(suan)要求有無區別？
二、成本核算(suan)對象(xiang)與企業內(nei)部項目輔(fu)助核算(suan)之間有無(wu)聯系？
三、共(gong)同成本、費用如何分攤(tan)？有(you)哪(na)些(xie)原(yuan)則？
四、企業所得稅和土地增(zeng)值(zhi)稅共同成本分攤原(yuan)則一致(zhi)嗎(ma)？
五、商業(ye)層(ceng)高(gao)系數能否用(yong)到企業(ye)內部(bu)管(guan)理(li)？能否用(yong)到企業(ye)所得稅？
六、車庫、車位要不要分攤土地成本？
七、成本(ben)分(fen)攤(tan)(tan)方(fang)法有(you)多少(shao)種(zhong)？不同(tong)成本(ben)對象(xiang)采取(qu)不同(tong)的成本(ben)分(fen)攤(tan)(tan)方(fang)法如何結合？對企業整體稅負(fu)的影響是什么
八、合作開發有幾種(zhong)形式？先(xian)拿地再加名和(he)共同拿地對于清算和(he)成本確定(ding)有何影響？
九、不同(tong)期間共同(tong)成(cheng)本一定(ding)可(ke)以分攤嗎？
十、如何讓合同(tong)管理起到成(cheng)本核算的作用？
第(di)三模(mo)塊 房地(di)產土(tu)地(di)增值稅稅收(shou)風(feng)險管控
一、如(ru)何確定房地產開發項目投(tou)資主(zhu)體？
二、土地(di)增值稅清算產品類型二分三分還是四分？可否合并清算？
三、地下(xia)車庫(ku)歸屬于住宅還(huan)是非住宅？是銷售(shou)還(huan)是出(chu)租(zu)？
四(si)、政府返還款可有納稅籌劃空間？
五、土地作為扣除(chu)項(xiang)目(mu)成本如何確定(ding)？包括哪些(xie)內容？
六(liu)、拆(chai)遷補償(chang)費(fei)屬于取得土地使用權所支付的金額嗎(ma)？
七、以(yi)土(tu)地投資(zi)如(ru)何會計和稅務處理？
八、房(fang)地(di)產股權轉讓該不該征收土地(di)增(zeng)值稅(shui)？
九、項目規劃外(wai)所承(cheng)建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？
十、房地產開發都可以加(jia)計扣(kou)除(chu)嗎？轉讓已經進入施工階段的在建工程(cheng)，可否差額納稅？
十一、清(qing)算開始后憑(ping)證(zheng)的截止時間是如(ru)何規定(ding)？清(qing)算后發生的后續成(cheng)本是否可以“二次清(qing)算”？
十二、清(qing)算后再銷售(shou)房產稅率如何(he)確(que)定？
十(shi)三、土地增值稅清算后(hou)的后(hou)續支出是否可以(yi)追補確認土地增值稅扣除項(xiang)目(mu)？
十(shi)四、耕地(di)占用(yong)稅可(ke)否(fou)作為(wei)土(tu)地(di)成(cheng)本？城鎮土(tu)地(di)使用(yong)稅呢(ni)？
十五、房地產企業(ye)土(tu)地使用稅納稅義務(wu)發生時間如何把握？
第四(si)模(mo)塊 現場(chang)交流
武漢稅收新常態培訓大綱
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/16465.html
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