房企融資實務及各融資模式下核心財稅問題解析培訓
講師：王老(lao)師 瀏覽次數：2597
課程描(miao)述INTRODUCTION
財稅培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程(cheng)安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
【課程(cheng)前(qian)言】
房地產培(pei)訓：房企融資(zi)(zi)(zi)(zi)實務(wu)及各融資(zi)(zi)(zi)(zi)模式下(xia)核心財稅(shui)問(wen)(wen)題(ti)(ti)解析培(pei)訓;如何破解企業(ye)融資(zi)(zi)(zi)(zi)難的(de)瓶頸約束，建立持續順暢的(de)融資(zi)(zi)(zi)(zi)體(ti)系，提升企業(ye)融資(zi)(zi)(zi)(zi)能力(li)，您(nin)是否準備(bei)好應對之策?面對不同(tong)的(de)融資(zi)(zi)(zi)(zi)渠道，您(nin)是否掌握不同(tong)融資(zi)(zi)(zi)(zi)方式運(yun)(yun)作(zuo)過程的(de)財稅(shui)節點(dian)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，以便(bian)提前規劃，重(zhong)組貴(gui)單位的(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)運(yun)(yun)作(zuo)和(he)監管(guan)模式、優(you)化投(tou)融資(zi)(zi)(zi)(zi)的(de)業(ye)務(wu)架構，以便(bian)與機構溝(gou)通(tong)，避免(mian)融資(zi)(zi)(zi)(zi)陷阱(jing)，提高投(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)收益(yi)，是負(fu)責企業(ye)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)運(yun)(yun)作(zuo)高級(ji)管(guan)理人員(yuan)的(de)當(dang)務(wu)之急(ji)!
為(wei)了(le)總結中國地(di)產企業的(de)融(rong)資(zi)(zi)(zi)經(jing)驗，提(ti)升(sheng)地(di)產行業活力，本中心特邀請(qing)我國知(zhi)名(ming)資(zi)(zi)(zi)本運作(zuo)高手，地(di)產私募(mu)專家王教授(shou)(shou)為(wei)大家講授(shou)(shou)地(di)產融(rong)資(zi)(zi)(zi)之道(dao)、資(zi)(zi)(zi)本運作(zuo)之要，本課(ke)程將大幅提(ti)高貴(gui)公司(si)(si)融(rong)資(zi)(zi)(zi)運作(zuo)方案(an)的(de)設計效率，提(ti)升(sheng)貴(gui)公司(si)(si)的(de)核心競(jing)爭(zheng)力--構建和完善(shan)持續融(rong)資(zi)(zi)(zi)能力!
【課(ke)程大綱】
一、2015年投(tou)融資創新(xin)重點(dian)
1、政府收儲(chu)的主要財(cai)稅(shui)問(wen)題解析
2、存量(liang)房(fang)屋資產證券(quan)化(hua)(ABS)退出(chu)
3、存量(liang)房(fang)屋(wu)換股出(chu)(chu)售給上市公司(間接(jie)IPO)退出(chu)(chu)
4、政府無法(fa)返還的獎勵處理思路(lu)(在建地產項目引入PPP機制)
5、新建項目重點(dian)布局公私合營項目
二、資(zi)產證券化(ABS)融資(zi)的重點(dian)財稅問題解析
1、專項計劃的(de)設置(zhi)形式(shi)(信(xin)托型(xing)、契約型(xing)還是公(gong)司型(xing))
2、基礎(chu)(chu)資的(de)類型選擇：企(qi)業應收款、信(xin)托(tuo)受益權(quan)、基礎(chu)(chu)設施收益權(quan)等財(cai)產權(quan)利，商業物業等不動產財(cai)產;
3、資(zi)產證券化(hua)融資(zi)SPV的組織(zhi)形式
4、ABS模式中資(zi)產轉移(yi)方式及定(ding)性
5、ABS的主要會(hui)計問題(ti)和稅(shui)收問題(ti)解析
案(an)例2：某地產(chan)公司專(zhuan)項資(zi)產(chan)證券化融(rong)資(zi)案(an)例解(jie)析
三(san)、地產項目(mu)主流(liu)融資方式及(ji)其主要財稅問題解(jie)析
1、項目股(gu)本資金(jin)的籌(chou)措(股(gu)權(quan)或股(gu)票(piao)、產業基(ji)金(jin)、貸款擔(dan)保式股(gu)本)
2、不同類型準股本資金的(de)主要財(cai)稅(shui)問(wen)題(ti)
3、貸(dai)融資的(de)主要(yao)財(cai)稅問(wen)題(ti)(銀(yin)行貸(dai)款(kuan)、多(duo)邊金融機構貸(dai)款(kuan)、銀(yin)團貸(dai)款(kuan)、出口(kou)信(xin)用、外國政府(fu)貸(dai)款(kuan)等(deng))
4、債券融資(zi)的主要財稅問題(市政債券、企業債券、公司債券和私募債)
5、票據融資(zi)的主(zhu)要(yao)財稅問(wen)題(ti)(項(xiang)目收益票據、中期(qi)票據)
6、關聯方借款的(de)財(cai)稅問題(委托貸款、銀行轉貸和資金(jin)集中)
7、一般借款與(yu)專項借款中(zhong)利息費用的會計與(yu)稅收處(chu)理難點
四、信托融資渠道的重點財稅(shui)問題解析
1、明股實(shi)債模式(shi)下融資方股份回購(gou)成(cheng)本財稅處(chu)理;
2、權(quan)益(yi)模式下，應收賬(zhang)款轉(zhuan)讓(rang)財稅問(wen)題;
3、項(xiang)目清算退出，計劃持(chi)有人取得清算財(cai)產的財(cai)稅(shui)問題;
4、準資產證(zheng)券(quan)化模式-定期贖回(hui)的財稅問題
5、信托(tuo)計劃的票據管理(li)問題
五、地產項(xiang)目融資(zi)統籌規劃重點
1、項目融資主(zhu)要參與方的功能架構設計(路(lu)(lu)歸路(lu)(lu)、橋(qiao)歸橋(qiao)，避免風險和(he)稅收籌劃的關(guan)鍵)
2、項(xiang)目(mu)的(de)投融(rong)資(zi)架構設計(股權式合(he)資(zi)、契約型合(he)資(zi)和合(he)伙(huo)制投資(zi))
3、投融資(zi)結(jie)構(gou)設計的主要因素解析(創新思路)
4、融資風險管控(kong)的重點方法
5、融(rong)資擔保和信用增(zeng)級(ji)的措施(shi)解析
6、地產企業(ye)的融資渠道和融資方式規劃
案例1：迪(di)士尼(ni)樂園項目的投融(rong)資架構(gou)分析(投融(rong)結構(gou)設(she)計目標與要(yao)求，設(she)計方案)
六(liu)、房(fang)地產(chan)投資信(xin)托基金(REITs)融資的(de)主要財稅問題
1、我國房地產(chan)投資信(xin)托基金的監(jian)管政策解析
2、房(fang)地(di)產信(xin)托投資基金的主流合(he)規政策
3、在(zai)我(wo)國(guo)境內設(she)立C-REITs的(de)主要財稅問(wen)題及籌劃
4、房地產企(qi)業如何設計C-REITs
案例3：中心起航C-REITs資(zi)產管理計劃(hua)解析
七、BOT模式融(rong)資(zi)(zi)與公私合營融(rong)資(zi)(zi)(PFI)融(rong)資(zi)(zi)主要財(cai)稅問題(ti)解析
1、財(cai)政部(bu)主要(yao)規范解(jie)析
2、國(guo)家(jia)發改(gai)委主要規范解析
3、項目類型(xing)與投資退出方(fang)式的(de)對接設計(43號(hao)文和兩部委應用指南)
4、BOT特(te)許權協議財務參數確(que)定思路(lu)
5、BOT融資的會計和稅收(shou)問題解析(xi)
八、私募股(gu)權融資的重點財(cai)稅問題解析
1、私(si)募股權基金在(zai)且融資架構中的(de)重要作用
2、GP(普通合伙人)的財稅問題
3、LP(有(you)限合伙人)的財稅問題(ti)
4、私募股權基金投(tou)資架構創新的(de)重(zhong)點
九、企(qi)業間(jian)合作開(kai)發的財稅問(wen)題
1、合(he)作開發存(cun)在(zai)的主要問(wen)題
2、合伙型開發的(de)會計(ji)處理
3、合伙(huo)型開發的稅務問題
4、合作開發的主要風險及防范
十、企業兼并(bing)收(shou)購(gou)融資的財(cai)稅(shui)問題
1、重組直(zhi)接費用的會(hui)計與稅務處(chu)理(li)
2、杠桿收購借款費用的(de)財(cai)稅處理
3、收購借款費用的(de)稅務規劃--稅收套(tao)利的(de)好(hao)方式
4、股權收購(gou)(gou)和(he)資(zi)產收購(gou)(gou)的財稅問題
5、公司合并與分立的財(cai)稅問題
6、間接IPO主要財稅問題及(ji)稅收籌
案例4:某地產投資基(ji)金(jin)資產池的構建解析(xi)
十一(yi)、海外上市投(tou)資架構(gou)面臨的稅收(shou)風(feng)險
1、股東(dong)借款模式
2、海外子公(gong)司反向(xiang)融資模式
3、境外(wai)注冊居民企業和(he)海(hai)外(wai)間(jian)接轉讓股(gu)權的涉稅政策;
4、境內企業與上(shang)市主體企業之間分紅派息(xi)的稅務問題;
5、離岸地公(gong)司(si)的稅務尷尬(我(wo)國、東道國、稅收協定受益人)
十二、互動交流(liu)、現場答疑
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/10077.html
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