課程描述(shu)INTRODUCTION
日程安排SCHEDULE
課(ke)程大綱Syllabus
建筑工程項目培訓
【培訓背景】
目前很多房地產建筑企業計劃執行力水平還不高,計劃、進度管理還停留在粗放式階段,主要體現在:
——工程管理預見性差,計劃性不強,工期(進度)計劃執行力差
——工程進度先松后緊,前期拖拖拉拉,后期為趕工期不得不加大投入
——工程項目成本超標,成本意識差,能力弱,小賬不算,大帳算不清
——項目成員主動性和責任心不強,能力參差不齊,返工窩工現象嚴重
——遇到問題不能及時解決,同樣的問題反復犯,小問題釀成大損失
——團隊溝通協調差,協同工作意識差,推諉扯皮,內耗嚴重,影響工期
千辛萬苦拿到的項目不一定掙錢!
提升項目成員和(he)項目管理人員的精益(yi)領導力和(he)計劃執行力勢在必行。
課程大綱
第一講:房地產工程項目目標管理
提示:目標是項目計劃的方向,計劃是項目目標的落實途徑
1、房地產目標管理(MBO)概述
2、房地產工程項目好目標的特征
3、如(ru)何(he)進行房地產項目(mu)目(mu)標管(guan)理
第二講:項目工期 (進度)的計劃的精細化管理:按時保質完成項目目標的第一道工序
一、為什么要加強項目進度(工期)管理
1、項目計劃與工期(進度)的現狀
2、影響工期(進度)的要因分析
3、項目進度(工期)管理控制的作用
——按時或提前完成項目成本費用的節約
——按時或提前完成項目投入運營的效益
互動討論:保證項目工期是一個人、一個部門的事情嗎?項目工期延誤延期一個人、一個部門的責任嗎?
顧問案例分享:天泰路橋工期(進度)計劃、分解、包干考核前后效果的對比
結論:工期管理是一個“系統工程”,保證項目工期按時完成需要多力集成
1、計劃準確率:克服計劃沒有變化快的傳統意識
2、溝通協調力
3、協同保證力:杜絕推諉扯皮,協同一致才能得勝利
4、過程檢查力
5、動態反饋力
6、計劃執行力:不要把項目進度計劃當“兒戲”
7、及時調控力
8、計劃考核力
9、目標達成力
10、目標激勵力
二、項目工期(進度)保證從精細化計劃開始
1、制定項目計劃時的誤區
提示:知其然不知其所以然是項目計劃的通病,要么教條毫無柔性,要么說變就變毫無剛性,最終做成無用功。所以,項目精細化進度計劃是項目順利進行的基礎保證。
2、項目計劃的內涵
項目計劃的制定過程,實際上是對項目目標是什么、需要做什么、由誰做、什么時候做、怎么做、需要什么資源、費用多少等一系列問題澄清的過程,也是一個對項目進度計劃不斷進行優化調整的過程。
3、項目計劃的任務
4、編制項目計劃的基礎——業主要求、干系人需要、總體目標、資金/物料/設備/資源保證
5、制定項目計劃的流程
三、項目進度計劃如何與其它各項計劃協同銜接:消除“各行其事,隔墻扔磚”
1、主項目計劃如何與業主要求時間協調對接
2、項目進度計劃如何與干系人需要協調對接
3、項目進度計劃如何與資金需求平衡對接
4、項目進度計劃如何與采購協調對接:準時化(JIT)采購保證(5R)
5、項目進度計劃如何與供應商協調對接:JIT要求下的供應商關系管理
四、項目進度計劃精細化排程
1、一般性項目計劃排程
2、滾動式項目計劃排程
3、月、周、日滾動項目計劃排程
4、甘特圖項目進度排程
5、網絡計劃技術項目進度排程
6、基于JIT的項目進度排程
7、基于(yu)掙得值(zhi)分析法的項(xiang)目進度排程
第三講:項目工期(進度)計劃的執行力管理
提示:“執行”是對項目計劃的執行,項目“計劃”是項目執行的基礎
一、項目工期(進度)的日常管理與控制
1、項目工期(進度)日常控制的依據
2、項目工期(進度)日常控制的方法
——作業單元(工序)分解控制:落實責任的管理
——日常檢查控制:人們只做被檢查的事
——動態調控控制:及時糾偏,保證進度目標達成
——進度責任考核控制:沒有考核就沒有管理
——進度包干激勵控制:最有效的管理辦法
顧問案例分享:我是如何通過分片工期包干考核激勵提前完成項目工期目標的
二、項目工期(進度)精益化管理:工期(進度)日常管理的八個精益化動作
1、項目進度日計劃
2、項目進度日稽核
3、項目備料日排查
4、項目進度日通報
5、進度考核日進行
6、進度偏差日調控
7、項目問題日改進
8、項目溝通協調會(日溝通協調會)
9、可視化項目計劃與控制工具
三、滾動排查,前推后拉,打好項目工期管理精益拳
四、項目工期計劃中的整合優化管理
1、項目工期進度的優化管理:工期壓縮與優化
2、項目進度與資源的優化管理:資源配置總體工期優化
3、項目進度計劃的動態調整及方法
4、項目時間-費用優化
5、項目工期、質量、成本的整合優化
6、費用*/收益*條件(jian)下的項目動態(tai)工期優化(hua)
建筑工程項目培訓
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