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房地產投資邏輯課程

課程背景：
2019年開始，中國房地產行業步入下行周期，至三年疫情結束后，隨著政策的收緊，全國樓市面臨了一波迅猛而快速的量價齊跌，甚至一二線核心城市的核心城區也未能幸免，人們在感慨市場變化無常的同時，更應該思考和深究其蘊藏的原因和底層邏輯。
本輪房地產調整的根本原因是什么？購房者、政府、開發商、金融機構在這個過程中分別扮演了什么樣的角色？本輪樓市調整屬于經濟循環周期的一部分還是代表了中國最重要的經濟支柱產業的顛覆性反轉？在行業大危機下是否蘊藏有新的發展機會，眾多房企在當前的經濟周期和環境中應該如何進行戰略調整以應對未來更多的不確定性？新項目的投資邏輯和模型如何調整？房地產行業未來的發展趨勢如何？
以(yi)上問題都在將本課程(cheng)中(zhong)進行(xing)討論(lun)，通過大量的量化數據證明，加以(yi)經濟學(xue)周期(qi)理論(lun)進行(xing)綜合(he)分析(xi)。

課程收益：
1.經濟全球化的進程和影響
2.*經濟周期的錯配由來及影響
3.房地產泡沫形成及破滅的過程回顧
4.調控政策對于行業的影響力分析
5.購房者、開發商、政府、金融機構在泡沫形成和破滅過程中的行為分析
6.宏觀經濟和房地產行業數據及走勢
7.宏觀經濟周期和房地產周期解析（康波周期、庫茲涅茨周期、朱格拉周期、基欽周期、房地產四季周期、熊彼特綜合分析）
8.房地產市場發生了哪些深刻的變化
9.當前地產周期下面臨的機會和挑戰
10.新局面下，房企和個人應樹立投資邏輯和模型
11.房地產行業未來發(fa)展趨(qu)勢

培訓對象：
1.房地產開發公司董事長、總經理、前期/拓展副總、投資副總、策劃副總、營銷副總。
2.對于宏觀(guan)經濟和房地產行業感興趣的高凈值客戶。

課程大綱：
前言：后疫情時代“后遺癥”
1.疫情后，普通人對于經濟環境的真切感受
2.房地產泡沫破滅、房企暴雷、樓市量價齊跌
3.外貿出口萎靡不振，我們是否在與世界脫鉤
4.企業裁員降薪、消費降級
5.全社會的縮表周期到來，影響(xiang)幾何

第一部分：房地產泡沫回顧與反思
Part 01：房地產泡沫的形成和破滅
1、利弊參半，經濟全球化對我國的影響
2、*經濟周期錯配的背后是陰謀還是巧合
3、經濟繁榮的背后被忽視的隱患
4、房地產大躍進及泡沫化過程
5、房地產泡沫破滅的過程
6、從歷史上看調控政策對于房地產走勢的影響
Part 02：房地產泡沫形成和破滅過程中參與者的表現
1、房地產在宏觀經濟中扮演的角色
2、行難自已，開發商的行為表現及心理歷程
3、高樓穩坐，政府的行為表現及心理歷程
4、追漲殺跌，購房者的行為表現及心理歷程
5、背后推手，金融機構的行為表現及心理歷程
6、權力的游戲，參與者的利益博弈
7、中(zhong)國式流動性危機(ji)

第二部分：宏觀經濟與房地產周期
Part 01：宏觀經濟數據分析
1、宏觀經濟數據：GDP、PPI、CPI、固投
2、房地產宏觀數據，銷售端
3、房地產宏觀數據，庫存及去化周期
4、研判房地產市場周期的量化模型-春夏秋冬圖
5、房地產宏觀數據，投資端
6、土地市場宏觀數據
7、土地財政依賴情況及未來的解決方案
Part 02：經濟學宏觀經濟周期和房地產周期理論
1、康波周期
2、庫茲涅茨周期
3、朱格拉周期
4、基欽周期
5、熊彼(bi)特綜(zong)合分析

第三部分：房地產市場面臨的機會和挑戰
Part 01：當下房地產行業發生的深刻變化
1、參與者大洗牌：人數變少，民企出局，央國企入場收割
2、供給結構發生變化：二手、法拍、新房占比
3、客戶心理發生變化：從沖動型消費到理性消費
4、產品結構發生變化：改善、高端改善倒逼產品力提升
5、業務結構發生變化：由土地整理方式和供應分布帶來的變化
6、經營理念發生變化：回歸生意本質
Part 02：面臨的行業機會
1、順勢而為，對于政策導向的預判和跟隨
2、深耕與細作，在精細化管理和*產品力下苦工
3、轉型的方向，輕重并舉之路如何實現
4、看準社會和行業發展的方向和風口
Part 03：面臨的行業挑戰
1、對于經營管理能力的要求提升
2、面臨更加挑剔和理性的客戶
3、面臨慘烈的市場競爭和融資環境
4、面(mian)臨更(geng)為復雜的(de)國際環(huan)境和不確定性因素

第四部分：新局面下的投資邏輯和模型
Part 01：過去房企的投資邏輯
1、過去房企的投資邏輯-高杠桿
2、過去房企的投資邏輯-高周轉
3、過去房企的投資邏輯-強調規模和戰略
4、過去房企的投資邏輯-投資范圍和標的趨同
5、過去房企的投資邏輯-業務標的的選擇和財務指標
Part 02：新局面下房企的投資邏輯
6、新局面下對于房企的投資影響
7、新局面下房企投資策略，城市及板塊如何選定
8、新局面下房企投資策略，具體項目如何選定
9、新局面下房企投資策略，業務范圍如何選定
10、新局面下房企投資策略，資金及杠桿的使用
11、新(xin)局面(mian)下房(fang)企(qi)投資策略，投資模型

第五部分：房地產行業未來發展趨勢
1、資產管理的黃金時代
2、由發散向內斂聚焦
3、由技術革命帶來的行業顛覆
4、堅持長期主義和領域深耕
5、以客戶為中心

房地產投資邏輯課程