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建工行業發展課程

課程背景：
2024年對于建筑施工行業所帶來的最直接挑戰就是市場規模的收縮。隨著常駐人口城鎮化率水平提升到66%，建筑施工市場增量受限。建筑施工投資向都市圈城市群結構性聚集。建筑施工行業在當前市場與宏觀政策背景下搶抓增量市場，保有存量市場成為行業企業聚焦點，投建營模式一體化創新層出不窮。
2024年在不斷變化的宏觀經濟環境中，經濟的挑戰與機遇交織，呈現出諸多復雜的面貌。，我們正面臨著有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱等多重難題，2024年是新中國成立75周年，同時也是“十四五”規劃目標實現的關鍵一年。兩會政府工作報告中總結了2023年的經濟總體情況，提出了2024年政府工作的總體目標，同時在2024年通過有力的宏觀財政政策與貨幣政策對5%的經濟增速預期進行調控。
2024年(nian)(nian)《政府工作報告(gao)》明確(que)提出，將(jiang)(jiang)“加快發(fa)展新質生(sheng)產力(li)(li)”作為今年(nian)(nian)經(jing)濟(ji)工作的(de)(de)首要任務。后續來看，新質生(sheng)產力(li)(li)將(jiang)(jiang)是未來經(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)(de)重要主線。本課程(cheng)將(jiang)(jiang)結(jie)合(he)建工行業(ye)發(fa)展趨(qu)勢對發(fa)展新質生(sheng)產力(li)(li)的(de)(de)政策部署、布局方向和產業(ye)線索進行詳細解讀，同時將(jiang)(jiang)結(jie)合(he)*經(jing)濟(ji)工作會議(yi)精神和對當(dang)對當(dang)前宏觀(guan)經(jing)濟(ji)背(bei)景下(xia)的(de)(de)建筑施(shi)工行業(ye)發(fa)展現(xian)狀、趨(qu)勢、機遇、挑戰進行全面(mian)解讀。

課程收益：
理解宏觀經濟趨勢：建立對有效需求、產能狀況、社會預期和風險隱患方面的深刻理解
把握國內外經濟挑戰：了解國內外經濟面臨的挑戰，大循環堵點和外部環境的復雜性
掌握建筑工程行業的總體趨勢與熱點
掌握工程施工投資市場及競爭環境
掌握新質(zhi)生產力的定義、政(zheng)策支持、本質(zhi)及(ji)布局方向(xiang)和(he)產業線索

課程大綱
第一講、宏觀經濟背景下建工行業破局與托底
一、建工行業破局-托底-政策保障
1.穩重求進-貨幣政策-萬億國債與國開行PSL貸款
a)社會融資規模與GDP增長
2.大展宏圖-財政政策-適度加力、提質增效
a)強化國家戰略保障
b)支持科技創新與制造業
c)發行規模更大的政府專項債券
二、建工行業破局-回升-擴大有效益的投資、消費與投資共振
1.制造業投資-實體經濟與科技創新引領
案例解讀：日本的利基戰略突圍與中國的專精特新小巨人戰略
案例解讀：科技創新引領現代化產業體系建設
2.房地產投資-三大工程、保障房、平急兩用、城中村改造
3.保障房項目融資重點
a)《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于金融支持住房租賃市場發展的意見》
b)配售型投資規模3000億元
c)租賃型保障房2000元元
d)300萬以上35個大城市
4.平急兩用
a)投資規模2500億元人民幣
5.城中村改造
a)21個特大超特大城市城中村改造實施
b)城中村改造潛在投資額5000億元人民幣
6.基建投資與公共服務投資-地方債與城投公司詳解35號文
案例解讀：地方財政支出如何維系？
案例解讀：土地財政斷崖下跌出路在何方？
案例解析：環境保護，城市輕軌，公共衛生，醫療與養老服務
7.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規模
f)鼓勵民企投建營運一體化
8.新的投資的錢從何而來
a)*政府投資、央企投資、民營企業投資
b)*國債加碼
c)財政赤字率提高
d)發行免息綠色債券
e)加大地方政府專項債券規模
f)鼓勵民企投建營運一體化
三、破釜沉舟-建筑施工行業戰略選擇
1.建筑業的四大特點
a)被動性
b)輕資產
c)高杠桿
d)低利潤
2.建工行業轉型突圍
a)向投資要收益-投資要做鎮投資
b)向運維要收益-運維要有真本事
c)向金融要收益-金融要有好項目
四、穩住現金-建筑施工行業經營思路
1.一條主線，以經營為主線
a)存量業務保規模增長
b)增量業務謀創新發展
2.兩個經濟-規模經濟與重復經濟
3.三個創新
a)科技創新
b)管理創新
c)商業模式創新
4.四個合作平臺
a)規劃與設計合作平臺
b)金融機構合作平臺
c)供應鏈資源合作平臺
d)勞務分包合作平臺
5.2024年的建筑市場
a)三大工程、城市更新
b)新能源、社會公共服務、補短板
c)新基建、教育醫療養老育幼
五、開拓創新-2024年建筑施工行業市場拓展三要素
1.市場布局
a)國家戰略視角下的都市圈與城市群
b)到房價貴的地方
c)到產業好的地方
d)到人口流入的地方
2.市場定位
a)聚焦主業
b)保持經營
c)謀求增量
d)穩住存量
3.投資主體
a)政府投資
b)企業投資(zi)-利潤(run)、規模(mo)、現金(jin)流（既(ji)要(yao)又(you)要(yao)還(huan)要(yao)更要(yao)）

第二講、激流勇進、揚帆起航-建筑工程行業的展望
一、三大工程引領全年建工行業發展
1.保障房建設
2.城中村改造
3.平急兩用設施
二、居安思危、破解成蝶-“新基建”
1.新基建與傳統基建即是融合也是延伸
2.新基建經濟穩大盤的重要支撐
3.“新基建”主要產業圖譜
a)5G基建-互聯網和移動互聯物聯網的基礎設施
b)特高壓-解決我國電力能源分布不均的必要新基建
c)城際高速鐵路和城際軌道交通
d)新能源汽車充電樁
e)大數據中心
f)人工智能
g)工業互聯網
三、穩重求變、先立后破-兩新一重
1.城市發展一體化成為未來施工領域的重要機遇
1.“兩新一重”的交叉點在于新基建
a)新型城鎮化建設
b)新基建投資
c)國家省市重大項目投資
2.項目投融資可行性“新基建”優勢更大
四、探微析精、綠水長流-抓住新風口
1.市場布局緊盯兩根線
a)胡煥庸線
b)北緯31度長江線
c)人口聚集區
d)產業聚集區
e)GDP創造大戶
f)都市圈、城市群
g)年輕人的匯聚區
2.擁抱綠色與雙碳
a)節能減排、源頭減量、循環利用、工藝再造
3.高新技術產業
4.重大民生產業
5.國家戰略性產業
五、銳意進取、革新圖強-全過程價值鏈產業鏈的一體化建筑工程方案
1.主業戰略定位清晰
2.打造領先的行業排名與業界口碑
3.業主關切的理解與方案的契合
4.投融資一體化的解決方案
5.規劃設計與施工的整體融合
6.施工質量與進度的保障
7.運營(ying)能(neng)力(li)與產(chan)業引入的附加服(fu)務

第三講、政府債務化解的方法與路徑
一、隱性債務形成與地方政府融資平臺公司
1.什么叫做隱性債務
2.后次貸危機時代的全球流動性寬松政策
3.次貸危機后的中國寬貨幣政策的資產膨脹
4.經濟政策里的三次貨幣寬松政策
5.地方平臺公司、房地產開發商、居民的資產與負債的聯系
二、項目謀劃資金來源
8.政府預算時代-國家預算資金主導
9.城投時代-財政擔保
10.房地產時代-土地財政
11.公私合作時代-PPP模式
12.市場投資主(zhu)導時(shi)代-消費引(yin)領投資

第四講、產業發展趨勢與與建工行業發展結合
一、新質生產力的重要內涵
1.創新主導
二、新質生產力四條主線及賽道
1.科技創新
a)基礎研究
b)產業融合
c)市場孵化
2.產業升級
a)微笑曲線
b)提高附加值
c)從制造到研發與關鍵原材料
d)從制造到銷售與售后服務
3.新興產業
a)新能源汽車
b)低空經濟商業航空
c)新能源
d)新材料
e)船舶海洋工程
f)綠色環保
g)新一代信息技術
4.未來產業
a)數字經濟、大數據、人工智能、數字基礎設施
b)生物技術
c)儲能儲氫
d)元宇宙、腦機接口
e)量子信息
f)人形機器人
g)未來顯示及未來網絡
三、新質生產力的投資機會
5.大數據+
6.云計算+
7.人工智能+
四、新質生產力的政策脈絡
8.2023年*經濟工作會議科技創新推動產業創新
9.2023年國常會人工智能與制造業深度融合
五、新質生產力發展
10.教育、人才、科技三要素融合發展
11.生產力三要素躍升勞動者、勞動資料、勞動對象
六、新質生產力的三方面措施
12.推動產業鏈供應鏈優化升級
13.積極培育新興產業與未來產業
14.深入推(tui)進(jin)數(shu)字經濟創新發展

建工行業發展課程