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工程項目管理的應用

第一部分：工程項目管理在房地產開發中的應用
一、標桿企業項目管理的五個要素
1、心態：項目管理者的基因                 
2、目標：項目管理者的挑戰                  
3、成功：項目管理者的承諾
4、職責：項目管理者的任務
二、標桿企業對房地產流程的定義及六大要素
三、實施項目經理崗位資格認證的作用和意義
1、房地產職業項目管理與非職業的不同        
2、房地產職能管理與項目管理的區別           
3、房地產項目、工程項目、項目管理的區別
4、項目管理與萬科《專業集成》化區別
四、標桿企業工程項目管理框架：
1、傳統項目管理的五個步驟                  
2、傳統項目管理九大領域                    
3、標桿企業項目管理《六管一控》
4、標桿(gan)企業項目(mu)管理《五步(bu)法(fa)》

第二部分：標桿企業項目管理“六管一控”
一、標桿企業工程項目六管一控----范圍管理
1、范圍管理                                
2、萬科組織管理                            
1）工程項目組織管理的目標             
2)組織的影響-組織結構-職能型         
3)組織的影響-組織結構-強矩陣型       
4)組織的影響-組織結構-項目型
5)萬科集團的組織架構說明
6)萬科一線公司的組織架構
7)萬科工程管理的環境、現狀與對策
8）萬科工程管理的組織架構的發展歷程
二、標桿企業工程項目六管一控——-計劃管理
1、編制項目計劃的重要性                     
2、標桿企業三級計劃管理體系                
3、標桿企業的規劃設計工期                  
4、標桿企業的建造各階段工期                
5、標桿企業多層項目常規總工期              
6、工程項目計劃的主要內容（3級計劃）
7、工程項目計劃（3級計劃）控制流程
8、標桿企業編制計劃中倡導的觀念和做法
9、標準化提高項目的速度
10、工廠化提高建造過程的速度
三、標桿企業工程項目六管一控——質量管理
1、引言：3—5年工程管理策劃書介紹         
2、質量文化的力量                            
3、標桿企業質量標準、質量評價                
4、標桿企業質量管理體系                      
5、標桿企業工程項目質量策劃                  
6、標桿企業合理工期                        
三令五申、工期紅黃牌                     
7、施工過程質量控制                        
材料控制、樣板引路制度                  
成品保護、工序檢查                      
質量巡檢制度、竣工驗收                  
8、對供方的質量管理輸出
供方管理的重要性、與供方的戰略合作
整合監理資源，延伸工程管理
整合承建商資源，為工程質量服務
與供方溝通的方式和方法
9、標桿企業質量技術標準
1)標桿企業“磐石行動 ”之一——珊瑚蟲計劃
2)標桿企業的質量技術的分類
3)編制依據、重點關注、目的和作用
4)統一技術標準模板（九個部分）
5)三新研究應注意的事項
四、房地產工程項目六管一控——成本管理
1、房地產成本作業過程與成本形成            
2、項目聽證會是確定目標成本的里程碑        
3、標桿企業成本九大分類                    
4、目標成本管理
5、成本管理模式基本構架
6、建造環節成本管理的“八項注意”
五、房地產工程項目六管一控——采購管理
1、關于采購方面應該掌握的知識              
2、項目經理需要了解的采購知識              
3、項目經理需要參與的采購管理工作          
4、項目經理需要主持的采購內容              
1）授權采購，封樣管理的適用特點及要求
2）供應商評估的重要性、履約評估的分類
3）評估指標的設定、標桿企業供方評估
4）供方后評估方法，與供方建立長期合作關系
六、標桿企業工程項目六管一控——風險控制
1、項目風險定義                            
2、風險產生的原因                           
3、依據風險來源分類                        
4、項目風險管理概念
5、項目風險管理過程
6、項目風(feng)險管理計劃書(shu)

第三部分：標桿企業項目管理《五步法》
一、洞察與定義                            
二、策劃與評估                             
三、現場與控制
四、完工與移交
五、維修與服務

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