課程描述INTRODUCTION
日(ri)程安(an)排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
豪宅項目營銷策略
★ 課程大綱
01//高凈值人群財富分析
Ø 高凈值人群的家庭資產
項目立項前是否調研過所在城市家庭財富水平?
項目是否具備跨城市、跨省置業吸引力?
城市高凈值財富家庭是否存在置業升級需求?
Ø 高凈值人群的財富來源
開發房企是否多元化發展,具備廣泛觸及高凈值家庭涉足行業?
Ø 高凈值人群的投資理財風格
項目屬地金融理財偏愛度如何?
Ø 高凈值人群的財富傳承
項目屬地家族企業創始人年齡如何?
二代小老板年齡及求學、就業現狀如何?
02//豪宅,如何建立對目標客群的吸引力
Ø 如何證明你的“品牌”匹配豪宅?
銷售價格(高溢價)是否有相對應的品牌力支撐?
我們的品牌是成熟、新銳還是陌生?
我們的品牌和豪宅這個產品組織在一起,是否有成功案例?
Ø 如何證明你的“產品”匹配豪宅?
在產品的設計環節上我們的投入是否支撐的起豪宅?
在產品的居住感觸上我們的投入是否支撐的起豪宅?
以上,對標競品是否存在明顯差距?
Ø 如何通過營銷包裝彌補不足?
營銷如何通過對市場客群“說故事”,贏得傳播口碑?
營銷如何通過對產品設計“提建議”,重塑豪宅形象?
營銷如何通過以“賣掉房子為理由”,對一切部門的行為結果提出修正意見,從而真正現實“全員營銷”?
營銷如何通過延伸服務,讓豪宅從內在提升價值?
03//豪宅營銷的價值策劃
案例分享:
? 國內、外開發商,如何通過經典豪宅項目建立“品牌”溢價話語權
Ø 城市豪宅如何通過價值策劃,現實客戶認可
客戶為什么要買市區別墅、市區大平層?
Ø 近郊豪宅如何通過價值策劃,現實客戶認可
周邊配套不足,客戶的置業疑慮如何和產品價格認同如何攻守?
Ø 遠郊豪宅如何通過價值策劃,現實客戶認可
自然資源是否達到客戶心理預期?
04//豪宅營銷的客戶獲取
Ø 客戶的范疇如何定義?
客戶階層
客戶分布
客戶特征
Ø 客戶的圈層如何滲透?
誰負責找圈
誰負責入圈
誰負責維護
拓客團隊如何打造?
Ø 客戶的到訪如何邀約?
話題、事件、活動邀約都很難達成銷售推薦
居住感觸的延伸吸引,才是高質量的邀約
05//豪宅營銷的客戶體驗
Ø 營銷中心的氛圍營造
建筑上與眾不同
營銷動線上與眾不同
產品體驗上與眾不同
Ø 成交轉化率如何有效提升
如何搭建一支優秀的銷售團隊
接待流程如何優化提升
接待禮儀及溝通內容如何優化提升
價(jia)格攻守如何優化(hua)提升(sheng)
豪宅項目營銷策略
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