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中國企業培訓講師
房地產企業投融資管理和表外融資問題與應對線上培訓
 
講師：屠建(jian)清 瀏(liu)覽(lan)次數(shu)：2537

課程描述INTRODUCTION

房地(di)產投融資管(guan)理培訓

· 中層領導

培訓講師：屠建清    課程價格：￥元/人    培訓天數：1天   

日程(cheng)安排SCHEDULE



課程(cheng)大綱Syllabus

房地產投融資管理培訓

線上１６節，每節2０分鐘左右，共5.5小時左右
第一節 
導入  企業管理者必備的十大實施理念
第一講  房地產企業投資概述
一、投資相關概念
二、初始現金流量
三、營業現金流量
四、終結現金流量
五、房地產投資計劃的制訂
六、房地產投資技巧
 
第二節
第二講  房地產企業項目投資
一、項目投資概述
二、項目投資決策參數的估計
三、項目投資決策方法
四、項目投資決策的其他問題
案例
 
第三節
第三講  房地產企業金融投資
一、金融投資概述
（一）金融投資與實業投資的聯系
（二）金融投資與實業投資的區別
（三）金融投資的對象
（四）通過私募股權基金融資、投資
（五）未來預計可使用的金融工具投資的其他途徑
二、金融投資產品
（一）債券投資
（二）股票投資
（三）基金和期權投資
（四）期貨合約
（五）期權合約
（六）外匯
（七）其他
三、投資活動風險與防范
案例
 
第四節
第四講  房地產企業投資決策與指標計算
一、 固定資產更新決策
二、 資金限量決策
三、 項目籌命不等的投資決策
四、 風險投資決策
五、投資決策指標計算
（一）靜態投資回收期指標計算
 
第五節
（二）動態投資回收期指標計算
（三）投資報酬率指標計算
（四）凈現值指標計算
（五）現值指數指標計算
（六）內含報酬率指標計算
案例
 
第六節
第五講 房地產企業籌融資概述
一、 籌融資渠道
二、 籌融資方式
 
第七節
三、 籌融資類型
（一）債權融資
（二）股權融資
1、股權出讓融資
2、增資擴股融資
3、產權交易融資
4、杠桿收購融資
 
第八節
5、風險投資融資
6、投資銀行融資
7、國內上市融資
8、境外上市融資
9、買殼上市融資
（三）內部融資和貿易融資
（四）項目融資和政府融資
（五）內部籌融資、外部籌融資、直接籌融資、間接籌融資
四、籌融資策劃必須遵循八大基本原則
 
第九節
（四）遵循資本結構合理原則
五、籌融資過程必須控制八個關鍵環節
六、籌融資策劃必須樹立正確融資理念避免陷入七個誤區
 
第十節
第六講  房地產企業籌融資管理
一、股權性籌融資管理
二、債權性籌融資管理
三、混合性籌融資管理
四、籌融資價值管理
（一）資本成本 
（二）財務杠桿
（三）資本結構
案例
 
第十一節
第七講  房地產企業融資項目包裝
一、融資項目包裝的含義和內容
二、融資項目包裝的主要特征
三、應注意的主要問題
四、融資結構模式設計
五、融資項目包裝的資金選擇
案例
 
第十二節
第八講 房地產企業融資風險防范
一、 房地產企業融資風險的種類
（一） 利率風險
（二） 違約風險
（三） 其他風險
二、 房地產企業融資風險的成因
（一） 風險控制意識不強，融資渠道過于單一
（二） 風險體系不鍵全，評估指標不科學
（三） 負合同規模過大，資本結構不合理
（四） 風險預警機制不夠鍵全
（五） 風險控制手段不佳，管理人員控制水平不高
（六） 政策影響
三、 房地產企業融資風險防范與對策
（一） 拓寬融資渠道實現多元化融資
（二） 優化資本結構
（三） 建立建全風險預警機制
（四） 優化風險評估指標
（五） 提高企業資金利用率
（六） 創新優化融資風險控制手段
 
第十三節
第九講  房地產企業表外融資概述
一、什么是表外融資
二、表外融資的實現方式
三、表外融資對財務狀況的積極影響
四、房地產企業表外融資的主要方式
五、房地產企業表外融資的動因
六、房地產企業各利益關系人對表外融資的反應
案例
 
第十四節
第十講 房地產企業表外融資的五種模式 
模式一  通過非并表企業進行常規性融資
模式二、三  合并報表內外的明股實債融資
模式四  通過ABS減少有息負債或進行出表
模式五  以應付款類科目的形式進行融資
第十一講 房地產企業表外融資存在的問題與對策
一、 房地產企業表外融資存在的問題
（一）粉飾償債能力
（二）隱瞞真實的財務信息
（三）增加投資者和利益相關者的風險
（四）給經營者帶來高利潤相對的高風險
（五）不同融資方式與會計準則的漏洞
（六）企業通過會計師事務所規避財務風險
二、 解決房地產企業表外融資問題的對策
（一） 完善會計準則規范彌補漏洞
（二） 面對高風險應合理運用表外融資
（三） 會計師事務所嚴格財務報表揭示
（四） 加強融資監管指導
第十五節
第十二講  案例分析
案例一  A房地產企業投資的做法
案例二  B房地產企業融資的做法
 
第十六節
案例三  C房地產企業解決表外融資問題的措施

房地產投融資管理培訓


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開戶行：中國銀行股份有限公司上海市長壽支行
帳號：454 665 731 584
屠建清
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