最嚴調控下土地一級開發模式及新政解析
講(jiang)師：涂山青(qing) 瀏覽(lan)次數：2562
課(ke)程描(miao)述(shu)INTRODUCTION
土(tu)地一(yi)級開(kai)發培訓
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排(pai)SCHEDULE
課程大綱Syllabus
土地一級開發培訓
【課程簡介(jie)】
當(dang)前(qian)房地產“史上最嚴(yan)”調控還在繼續，規(gui)模見頂后整(zheng)體下行，土拍市場門檻越(yue)來越(yue)高，約束越(yue)來越(yue)多……
隨著2018年起執行新(xin)的(de)(de)《土(tu)地(di)儲備管理辦法(fa)》（國土(tu)資(zi)規〔2017〕17號），以及財(cai)金〔2016〕91號、財(cai)綜〔2018〕8號、財(cai)金[2019]10號等一(yi)(yi)系列文件的(de)(de)出臺，土(tu)地(di)一(yi)(yi)級開發(fa)(fa)政策(ce)越來(lai)越嚴厲。“PPP項(xiang)目主(zhu)體或其他社(she)會(hui)資(zi)本，不得(de)作(zuo)為(wei)項(xiang)目主(zhu)體參與土(tu)地(di)收儲和前期開發(fa)(fa)等工作(zuo)”，土(tu)儲專(zhuan)(zhuan)項(xiang)債、棚改專(zhuan)(zhuan)項(xiang)債的(de)(de)規范(fan)，使得(de)社(she)會(hui)資(zi)本參與一(yi)(yi)級開發(fa)(fa)越來(lai)越難……。
那么，如何(he)理解近幾年有關(guan)土地開發(fa)的(de)一系列新政要(yao)領？新政環境下社會資本（房企(qi)）如何(he)尋找參與一級開發(fa)的(de)操(cao)作(zuo)路徑(jing)和(he)理想(xiang)途(tu)徑(jing)？
本(ben)課(ke)程中(zhong)，資深房(fang)地(di)產專家涂山青老師攜長期經驗積累(lei)，全面剖析*和相關(guan)部委(wei)有(you)關(guan)土地(di)儲備、PPP項目及(ji)棚改等的*政策精髓，幫您把握*政策要領，探尋社會資本(ben)（房(fang)企）參(can)與(yu)土地(di)一級開發的操作(zuo)路徑與(yu)要領提示，助您的企業曲徑探幽(you)，規避風險，有(you)效應對！
【學員對象(xiang)】
企業(ye)董(dong)事長∕總(zong)經(jing)理∕總(zong)監∕經(jing)理∕政府(fu)經(jing)濟主管部門領導∕銀行(xing)金融業(ye)高管∕房地產等行(xing)業(ye)高管
【課程(cheng)收益】
1．了解(jie)土(tu)地(di)一級開發(fa)的特(te)征及其可操(cao)作(zuo)模式(shi)，分析各自的優缺點(dian)及關(guan)鍵點(dian)
2．熟悉土地一級開發(fa)的基(ji)本(ben)流(liu)程與主要(yao)環(huan)節
3．深度(du)剖析近幾(ji)年*及(ji)相(xiang)關部委出(chu)臺的(de)有關土地(di)儲備的(de)主要政(zheng)(zheng)策，分析政(zheng)(zheng)策變化點及(ji)其影(ying)響
4．尋(xun)找新政下社會資本（房企）參與土(tu)地一(yi)級開發的路徑及操作要領(ling)
【課程特點】
全(quan)真干貨，傾(qing)囊相(xiang)授。精！準！狠！
拒絕平(ping)庸！我們不做無效的培訓。
講師視(shi)野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱(re)點，剖析難點，直(zhi)擊痛點，抓住增長點！
策略引(yin)領，步驟分解，方(fang)法(fa)演繹，實戰實訓！讓(rang)受(shou)訓學(xue)員從(cong)觀念到心態到方(fang)法(fa)到技能全面(mian)提升(sheng)。
【培訓時間】2天
【課程主要內容】
一、對土地一級開發的必(bi)要認識
1．幾個相關概念
（1）土地儲備
（2）土地一(yi)級(ji)開發
（3）土地二(er)級開(kai)發
2．土地(di)一級開(kai)發的內容(rong)
3．土地(di)一級開(kai)發主體
（1）土(tu)地一級(ji)開發主體
（2）承(cheng)接(jie)主體
4．土地一級開發(fa)的特(te)點(dian)
5．房企(qi)為什么要積極參與一級開發(fa)？
二、土地一級開發模式
1．土地一級(ji)開發模式
（1）政府主導(dao)，政府運作
【案例】
（2）政府主(zhu)導(dao)，企業運作
【案例】中信
（3）政府(fu)主(zhu)導，政企合作
2．土地一(yi)級(ji)開發(fa)常見模(mo)式比較
【方式1】授權(quan)委托
【方(fang)式(shi)2】招(zhao)標委(wei)托
【方式3】股權(quan)收購
3．土地(di)一(yi)級開發常規模(mo)式(shi)之外(wai)的選擇
【案例(li)】萬達：武(wu)漢*文化區
【案例】鄭東新區
三、土地一(yi)級(ji)開發的基本流程
1．土(tu)地一級開發的主要(yao)環節
2．土地(di)一級開發主要流程
3．土(tu)地一級(ji)開發項(xiang)目識別要領
【案(an)例】
4．土(tu)地一(yi)級開發流程分析
（1）開發申請(qing)階段
（2）獲得(de)開發授權階段
（3）開發立項階段
（4）開發融資階段
（5）開發征地階段
（6）開發拆遷階段(duan)
（7）市(shi)政咨詢與建設階段(duan)
市(shi)政咨詢階段：
市政(zheng)建(jian)設階段：
（8）驗收階段(duan)
（9）土(tu)地入(ru)市交易階段
5．土(tu)地一級開發的贏(ying)利模式
（1）投資補償模式（管理費/開(kai)發利(li)潤/保底收(shou)益(yi)）
①
土儲機構主導＋企業實(shi)施
【案(an)例(li)】
②
土儲機(ji)構管理＋企業主(zhu)導
【案例】
③
政府(fu)承諾收益保(bao)底
【案(an)例】
（2）土地出讓金分成模(mo)式
【案例】
（3）分享土地增值收益
【案例(li)】
（4）“持有(you)（配套）＋服務”盈(ying)利
（5）一二級聯動開發，綜(zong)合盈(ying)利
【關(guan)鍵提示】
【專題(ti)】招拍(pai)掛下實現一二級聯動的拿(na)地策(ce)略
6．土地一(yi)級(ji)開發的風險防范
（1）政策風險
（2）政府(fu)風險
（3）開發運作風險
（4）征地(di)拆遷風(feng)險
（5）財務風(feng)險
【案例】
6．土地一級開發的風險防范
【小(xiao)專(zhuan)題】房企一級(ji)開發操作(zuo)中的政府關系技(ji)巧
四、土地一級開發主要(yao)政(zheng)策解(jie)讀
【資(zi)料】土地開發與管(guan)理相(xiang)關政策(ce)文(wen)件梳理
1．近(jin)年來涉及土地一級(ji)開發政(zheng)策轉(zhuan)變(bian)的幾個重要文件解讀
2．新政下的一(yi)級開發主體和承接(jie)主體問題
3．新政(zheng)下土地一級開(kai)發之政(zheng)府(fu)購買服務問題
4．新政下土地一(yi)級(ji)開發之收(shou)益(yi)來源分析
5．新政下政策允許社會資(zi)本參(can)與的領域(yu)分析
（1）關于政(zheng)府購買棚改服務(wu)的政(zheng)策分(fen)析
政(zheng)策依據
操作路徑
（2）關于政府采購(gou)之工程建設政策分析
（3）新政(zheng)下PPP綜合開(kai)發模式的出路(lu)分析
6．新(xin)《土地管理法》和《城市房地產管理法》對一級(ji)開發的影響分析
五、綜(zong)合案例分析
1．華(hua)夏幸福(fu)土地一級開發(fa)模式(shi)解析
（1）數讀華夏(xia)幸福
【資料】華夏幸福(fu)重點打造的(de)園(yuan)區十(shi)大產(chan)業(ye)
（2）華(hua)夏(xia)幸福“園(yuan)區(qu)運營+地(di)產開發”的開發模式分(fen)析
（3）華夏幸(xing)福產業新城運營流程
（4）盈(ying)利方式分(fen)析
（5）華夏幸(xing)福(fu)的(de)借鑒意義
2．典(dian)型案(an)例：固(gu)安產業新城(cheng)模(mo)式分析
3．其他經典案例(li)分(fen)析(xi)
分享結(jie)束。謝謝參與！
土地一級開發培訓
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/226295.html
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