《宏觀經濟下房地產發展現狀及未來機遇與挑戰》
講(jiang)師：宋柏(bo)允 瀏覽次數：2629
課程描述INTRODUCTION
房地產發展現狀
培訓講師：
課程價格：
培訓天數：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產發展現狀
【課程背景】
2020年，在疫情影響之下，國際和國內形勢都發生了前所未有的變化，國內經濟形勢將走向何方？
房地產在中國經濟領域的位置，不可謂不重；其對各行業的影響，不可謂不大，未來發展趨勢是什么？
【課程收益】
－分析宏觀經濟背景
－預判未來發展趨勢
【課程大綱】
一、 我國房地產現狀和趨勢是什么？
1、 分區域看待房地產
－細數各個城市群的房地產價格走勢
2、 大魚吃小魚的游戲
－124家上市房企數據分析
－結論：整體市場在向頭部企業集中
3、 房地產融資情況（金融領域的角度）
－銀監會與銀行的博弈：限制資金流向房地產
－保險牌照與房地產：多家保險公司背后正是房地產
－第三方：鉅派的起起落落
－私募、信托：兩家頭部房地產企業的融資成本
－結論：由于中國經濟滯脹，對未來融資成本不宜樂觀
4、 未來房地產發展趨勢展望
－住宅：去庫存——2019年建筑工程業新簽合同書74%為住宅
－商業地產：TOD（transit-oriented development）發展模式——商業地產以及商住兩用地產是“藍海”
－軌道車站上蓋——香港九龍城綜合體
－軌道車輛段上蓋——香港將軍澳車輛段
－綜合設施上蓋——上海TODTOWN天薈
案例：香港太古廣場、深圳華潤中心、廣州中信廣場、北京東方廣場
－對房企的要求：瘦身去杠桿
5、 決定發展趨勢的主要因素：核心城市的特征——貿易+金融
－現代工業化的必然規律：發達的商業
－金融發展伴隨商業而生
－核心城市發展后期：高端人才聚集，土地稀缺加劇
案例：銀行的起源：票據貼現、企業融資
思考：深圳是否屬于核心城市？
6、 世界*核心城市，寸土寸金
－城市發展規律之一：人口跟著產業走，產業聚集在中心
－城市發展規律之二：核心城市的市中心，地價上天
－城市發展規律之三：市中心，商業區，價最高；越接近市中心，越是貧民窟——意外，但是必然規律
－城市發展規律之四：市中心寸土寸金，土地不夠用
案例：紐約曼哈頓區百年歷程、深圳市近年來土地財政收入以及增速看土地是否稀缺
二、 房地產政策框架和面臨挑戰
1、 以往政策梳理：需求端與供給端
－需求端：限購
案例：深圳炒房團深房理，收到七部門聯合治理
－供給端：增加
案例：歷年土地出讓金走勢
－土地出讓金與基礎建設：高房價→高土地出讓金→基建→擴大內需
2、 未來真正的大動作：金融端
－近5 年均強調“平穩健康發展”，其中4 年提及“房住不炒”
－近8 年6 次提及“住房租賃”
案例：2013年以來關于房地產政策回顧，結合貨幣政策、財政政策
－行業三維度 政策：房企、銀行、土地
案例：2020年夏天，三道紅線促行業降杠桿；2020年最后一天，房地產貸款集中管理制度影響；2021年，土地集中出讓機制助力穩地價
3、 房地產價格背后的
4、 房地產政策展望
－如果房價暴漲：實體經濟受損
案例：香港房地產擠壓實體經濟
－如果房價暴跌：商業銀行受損
案例：*大蕭條陷入死循環
－如果房價平穩不動：開發商受損
－穩住房地產，鼓勵實體企業突圍——供給側改革
－房地產行業洗牌：整合（市場向頭部集中）+瘦身（去庫存去杠桿）+轉軌（商業地產）
房地產發展現狀
轉載：//citymember.cn/gkk_detail/253320.html
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