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物業行業發展趨勢

一、 開場：
（一） 我為什么從事物業管理（1996年揣著700元，南下廣州，我邁入物業管理）
（二） 我的24年物業職業生涯介紹（基層人員到高層管理人員）
二、 物業行業的大環境掃描
（一） 疫情“危與機”
（二） 兩會與社會熱點（地攤經濟、民法典、教育、許可馨、仝卓事件等與物業管理相關性）
（三） 經濟普查及人口普查
（四） 2020消費分析
（五） 房地產與物業管理
網上售房
地產雙降與物業雙升
城鎮化，人口與物業管理
物業費與互聯網+
物業市場與資本市場+
物業管理與用戶需求+
三、 物業行業發展歷程
（一） 中國物業行業發展法制篇
1985-1995（毗連房屋管理辦法）
1996- 2007年（物業管理條例，物權法，物業管理創優）
2008-2015（物業收費辦法等）
2015-2020（資質取消，放開物業費，民法典） 
（二） 中國物業行業管理部門（建委--建設部--行業協會）
（三） 中國物業行業發展重點事件、人物回顧
嗅到了什么？回顧2002年萬科、金地、中海物業原老紛紛創業
看到了什么？趨勢--中奧到家與中奧地產分開成為專業公司
觸摸到什么？2014的彩生活上市了
聽風的聲音--2019上市紛呈
肩挑責任--2020疫情保衛戰、抗洪
四、 物業行業的展望
（一） 2018年以來物業行業格局
（二） 領軍企業與HK上市企業22家盤點
（三） 物業企業數量、人員分布
（四） 物業行業收入及行業集中度及收入業態分布
（五） 物業盈利情況及增值服務收入情況
（六） 物業行業增值服務及多種經營收入情況
（七） 物業行業人工成本分析
（八） 物業行業外包情況分析
（九） 物業行業下一步的趨向
（十） 物業市場拓展
（十一） 物業行業綜述

五、 選擇，生存，發展（出山第一策）
（一） 從諸葛亮“隆中對”說起，大學生在職業起步第一步是什么？
（二） 是守株待兔還是一跳再跳？（略談管子）
（三） 大學生在職業規劃是什么？（略談孫正義）
（四） 大學生在職場上心態是什么？（略談張良和韓信的不同歸途）
（五） 如何戰勝自己？贏得別人的理解和信任？（略談項羽失敗與劉邦的成功）
（六）  其他(ta)：討論時間？

物業行業發展趨勢