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創新土地拓展模式

課程背景
    積極的區域擴張政策：2018年1月以來，熱點城市土地成交熱度延續，相關公司積極拓展區域市場。
    中(zhong)國(guo)城市(shi)化進(jin)程加速(su)，一二線(xian)城市(shi)土(tu)地(di)供不應求，即使(shi)在(zai)限(xian)賣限(xian)購的(de)情況(kuang)下，存量(liang)房也只夠賣三(san)四個(ge)月；另一方面，農村耕地(di)紅線(xian)已(yi)到極限(xian)，舊城改造收儲(chu)土(tu)地(di)成本(ben)奇高，政府能收儲(chu)的(de)土(tu)地(di)很(hen)少，大量(liang)的(de)存量(liang)土(tu)地(di)囤積在(zai)工商企業，農村集體或超級(ji)地(di)產(chan)商手里。未來(lai)土(tu)地(di)獲取，走兩(liang)條路，一是從各級(ji)政府手中(zhong)通過研究(jiu)土(tu)地(di)供給(gei)政策招(zhao)拍掛獲得(de)，二是對存量(liang)土(tu)地(di)進(jin)行(xing)并購重組(zu)取得(de)！

    但當前樓市調控空前嚴厲，要加大對土地/信貸/稅收研究，才有機會盤活自身土地、資金，了解土地拓展知識和市場運行模式，扎實做好土地拓展方案，*進行項目投資和稅務籌劃，在地產開發中，贏得先機。同時，土地獲取方式不同，稅負千差萬別。房企改選擇何種拿地方式爭得土地？不同拿地方式如何實現*利潤？
本次課程(cheng)將(jiang)一一為你(ni)解開(kai)。

課程對象
房(fang)地產企(qi)業董事(shi)長、總(zong)經(jing)理、投資(zi)總(zong)監(jian)、拓展總(zong)監(jian)、財(cai)務(wu)總(zong)監(jian)、稅務(wu)總(zong)監(jian)、財(cai)務(wu)經(jing)理等(deng)

課程收益
? 了解傳統土地拓展模式和創新機會；
? 掌握不同土地獲取方式的盈利模式；
? 掌握多種拿地方式涉稅技巧，降低土地的獲取成本，提前化解土地相關風險；
?掌握(wo)地(di)產(chan)開發關(guan)鍵操(cao)作流(liu)程(cheng)及注意事項；

課程內容
1、公司投資拿地十種模式
1)招拍掛拿地（包括一、二級聯動）   
2)在建工程轉讓
3)購買股權
4)境外買項目控股公司股權
5)將地投資到開發企業，然后轉讓股權
6)投資關聯公司，合并土地公司，轉讓股權
7)土地子公司分立，開發
8)土地兄弟公司分立，開發
9)合作開發
10)委托代建（商業有償代建，或政府政策代建）
2、項目土地拓展案例
1)武漢洪山廣場保利文化廣場項目
 拓展業務類型：兄弟公司分立+外資并購
2)重慶保泉項目：開發商與政府非地產企業合作開發
3)重慶保利國際廣場：投資參股+股權收購
4)燕郊環首都規劃館+科技地產開發

3、土地拓展的創新
1)綠城商業代建
2)新城控股政府代建+運營
3)保利集團政府大劇院代建+運營+開發
4)特色小鎮
5)長租模式
6)舊城中心改造升級
7)新時代(dai)文化綜合體(ti)，張藝謀沙曉嵐的創意文化服務產(chan)業園

4、問題交流與討論

創新土地拓展模式