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精裝修項目全過程管理

課程背景
      自十八大以來，多個城市陸續出臺全裝修政策，由此可見，全裝修乃至精裝修是行業未來的發展趨勢，是國家層面主導的趨勢，也是人們生活水平發展后需求必然趨勢，提升企業精裝修管控水平，提高精裝修產品意識，將是房產企業的迫切需求。
      *10內(nei)各大(da)企(qi)(qi)業(ye)(ye)都已形成自己(ji)(ji)的(de)(de)精(jing)裝修核心優(you)(you)勢，歸根揭(jie)底(di)就是品(pin)質的(de)(de)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)，理念的(de)(de)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)，成本的(de)(de)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)；如(ru)何(he)提(ti)高(gao)產品(pin)溢(yi)價率，提(ti)升產品(pin)影響力(li)，精(jing)裝修發(fa)揮著重(zhong)要(yao)的(de)(de)，不可或缺的(de)(de)作用。中(zhong)小(xiao)房企(qi)(qi)要(yao)想提(ti)高(gao)企(qi)(qi)業(ye)(ye)競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)力(li)、生(sheng)存力(li)，需要(yao)在站在強(qiang)者的(de)(de)肩膀上提(ti)升自己(ji)(ji)，學習行業(ye)(ye)內(nei)優(you)(you)秀(xiu)經驗及其(qi)教訓，少走彎路，在殘(can)酷的(de)(de)市場競(jing)(jing)爭(zheng)(zheng)中(zhong)立于不敗之地。

課程收益
1、掌握房地產精裝修應該控制的關鍵點；
2、通過詳實的案例分析，掌握批量精裝修在設計、施工等過程中的注意要點及控制方法；
3、以提問的方式結合案例、圖片講授，聚焦精裝修管控關鍵問題，詳細解答
4、大量豐富的案例，幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時，全面了解標桿企業的實踐做法；
5、提升管控意識，提高(gao)管控手(shou)段。

培訓對象
1、房地產企業董事長、總經理、副總經理等領導層；
2、設(she)計部、工程(cheng)部、營銷(xiao)部、成本部等部門經理(li)及業務(wu)骨干(gan)成員。

主要內容
第一單元：設計篇
第一部分：成本意識的建立
1、成本控制從設計開始
2、建筑優化與成本的關系
3、材料選擇與成本的關系
4、目標成本控制體系如何建立？
5、施工階段成本控制要點
6、成本意識的建立
第二部分：建筑優化要點及案例分析
1、結構標高的預留工作
2、室內隔墻的要求
3、外窗的設計要求
4、護窗欄桿的設計要求
5、墻梁孔洞預留要求
6、建筑結構反梁的要求
7、其它要點分析
第三部分：室內各空間設計要點及案例分析
1、玄關設計要點及案例分析
1）鞋柜設計要點分析
2）收納功能不足
2、主臥室設計要點及案例分析
1）床背景的設計要點
2）床頭開關插座的設計要點
3）衣柜的設計要點
3、衣帽間設計要點及案例分析
1）衣帽間衣柜設計注意事項
2）衣帽間衣柜細節體現
4、廚房設計要點及案例分析
1）安全考慮
2）廚房操作流線分析
3）吊柜與窗的關系
4）其它注意事項
5、衛生間設計要點及案例分析
1）安全考慮
2）空間設計要點
3）檢修的重要性
4）鏡柜、臺盆柜設計要點
5）浴缸的安裝形式分析
6）其它注意事項 
6、書房設計要點及案例分析
7、陽露臺設計要點及案例分析
1）陽露臺收納要點
2）陽露臺安全要求
8、設備陽臺設計要點及案例分析 
1）設備陽臺空間要點
2）設備陽臺位置考慮
第四部分：材料選擇的注意要點及案例分析
1、廚房材料選擇的注意要點及案例分析
1）水槽龍頭的選擇
2）廚電的使用要求
3）人造石臺面的選擇
2、衛浴潔具五金選擇的注意要點及案例分析
1）衛浴五金的選擇
2）浴缸的選擇
3）臺盆下水的選擇
4）淋浴房隔斷的選擇
3、瓷磚選擇的注意要點及案例分析
1）不同設計要求的瓷磚選擇
2）瓷磚選擇的安全考慮
4、石材選擇的注意要點及案例分析
1）石材品類的選擇要點
2）人造石的選擇
5、墻紙及乳膠漆選擇的注意要點及案例分析
1）壁紙選擇分析 
2）乳膠漆的選擇
6、木飾面選擇的注意要點及案例分析
1）高光漆的選擇考慮
2）木飾面防變形的考慮
7、潮濕區域材料選擇的注意要點及案例分析
1）吊頂材料的選擇
2）墻面材料的選擇
3）地面材料的選擇
8、燈具選擇的注意要點及案例分析
1）燈型選擇的注意要點
2）色溫的控制要求
9、其它材料選擇注意要點及案例分析
第五部分：水電安裝的設計要點及案例分析
1、強弱電箱的位置考慮
2、地熱集分水器的位置考慮
3、開關插座設計常見問題
4、廚房煙道的位置考慮
5、排水管的位置考慮
6、空調、新風位置的常見問題
第二單元：施工篇
第六部分：樣板先行的意識提升
1、樣板先行的重要性
2、樣(yang)板制作的要求

第七部分：施工各階段
1、施工放線、查缺補漏
1）軸線平水線引入
2）放線的完整性要求
3）排版定位
2、防水工程控制要點及案例分析
1）防水材料的選擇
2）衛生間下水管的安裝注意要點
3）衛生間淋浴房翻梁的制作
4）衛生間、廚房、陽臺門檻的注意要點
5）各階段養水要求
3、頂面工程控制要點及案例分析
1）吊頂防開裂控制措施
2）高層吊頂基層的選擇及控制要點
3）吊頂封板的控制要點
4）原頂抹灰的防脫落要求
仰天生悶氣的故事

5）吊頂材料的選擇
6）頂面檢修口的控制要點
7）防竄煙的要求
7）頂面孔洞封堵的重要性
一只老鼠的故事
4、墻面工程的控制要點及案例分析
1）陽角的處理
2）管線的隱蔽安裝控制要點
3）輕鋼龍骨及鋼架隔墻的控制要點
4）墻面隔音要求
5）墻面基層的防火、防腐控制要點
6）墻面基層的安全要求
5、地暖工程的控制要點及案例分析
1）衛生間地暖的選擇及控制要點
2）木地板鋪貼前的要求
3）干法地暖分析
6、濕作業工程控制要點及案例分析
1）基層的強度要求
2）瓷磚鋪貼控制要點
3）石材鋪貼控制要點
4）衛生間磚石鋪貼要求
5）其它控制要點
一把鐵錘查空鼓的故事
7、干掛控制要點及案例分析
1）磚石干掛材料要求
2）磚石干掛的節點要求
8、木飾面控制要點及案例分析
1）木踢腳線的選擇
2）門扇防變形
3）木飾面油漆的選擇
4）門套的結構
9、木地板控制要點及案例分析
1）木地板常用鋪貼方法分析
2）木地板投訴隱患
切割機的故事
10、安裝工程控制要點及案例分析
1）管線的安裝控制要點
2）*空調的安裝控制要點
3）新風系統的安裝控制要點
3）燈具的安裝控制要點
11、其它工程的控(kong)制要點及案(an)例分析(xi)

第八部分：成品保護
成品(pin)保護的責任劃分及注(zhu)意(yi)要(yao)點

第九部分：材料管理
1、材料倉庫管理
2、材料驗收深度要求
3、材料選擇注意要點
4、石材的管控(kong)注意要點

主講老師：
石昂老師
實戰精裝修設計與施工專家。現任*10標桿房地產集團精裝修區域負責人，南京航空航天大學碩士畢業。近十年的房地產精裝修施工與設計管理經歷。集團精裝修管控體系的主要建立者，完成《精裝修施工技術標準》、《精裝修成本限額標準》、《精裝修軟硬裝設計導則》等幾十個管控標準的編寫工作。
 2012年加(jia)入綠城，任(ren)職期間主要負責集團精(jing)(jing)裝修管(guan)(guan)控(kong)(kong)體系(xi)的搭建、標準制度的編寫及(ji)區域內項(xiang)目精(jing)(jing)裝修的設計(ji)及(ji)施工管(guan)(guan)控(kong)(kong)工作。近十年的房地產精(jing)(jing)裝修施工與(yu)設計(ji)管(guan)(guan)理經驗，先后擔(dan)任(ren)杭州(zhou)賽麗慧(hui)園、福州(zhou)國(guo)賓府(fu)、桃李(li)春(chun)風(feng)等多個項(xiang)目的精(jing)(jing)裝修管(guan)(guan)控(kong)(kong)工作。是一位實戰型(xing)的精(jing)(jing)裝修管(guan)(guan)理講師。

精裝修項目全過程管理