課程描述INTRODUCTION
精裝修工程管理要點解析
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
精裝修工程管理要點解析
課程背景
精裝修與老百姓的生活有著密切的關系,現在的建筑體系中,骨架依然是冷冰冰的混凝土,在建筑投入使用后,與人體接觸最多的是多年沉淀下來的傳統精裝修。提到精裝修,人們大都反應出來的信息就是散戶形式的家裝,這是一塊非常大的市場,另一塊比較大的市場就是商品房中的批量精裝修,但其實還有一塊和我們的生活也息息相關,那就是商業地產精裝修。我們平常喜歡逛的商場、每天工作的辦公室,都屬于這個范疇。
商業地產精裝修和住宅地產精裝修存在明顯的差異,這種差異表現在體量、空間、材料、工藝等等環節,甚至包括了施工組織過程的差別。從施工組織的角度來講,商業地產精裝修要比住宅地產精裝修麻煩很多。因此,本課程希望能站在商業地產的角度去闡述精裝修的工程如何去開展。主要包括設計、成本和工程這三個主要的工程開發板塊。
課程(cheng)會以要求(qiu)最嚴(yan)苛的(de)商(shang)(shang)業地(di)產開發管(guan)理(li)企業*漢(han)斯地(di)產為藍(lan)本,并(bing)兼容國內開發商(shang)(shang)的(de)做(zuo)法(fa)去進行闡述(shu),希望能給學員比較全面的(de)認識(shi),看到不同管(guan)理(li)模式下的(de)差別,獲得(de)商(shang)(shang)業地(di)產精裝修工程(cheng)組織的(de)相關知(zhi)識(shi)點。
課程收益
1、掌握商業地產精裝修全流程控制的關鍵點;
2、掌握商業地產精裝修在設計、施工、材料、成本等過程中的的細節管控措施;
3、了解和掌握商業地產精裝修的設計、招標、工程、交付全過程的流程。
4、豐富的案例,幫助您在學習精裝修核心要點知識的同時,全面了解標桿企業的實踐做法;
5、領悟商業地產的管理理念,提高管理嗅覺(jue),提升管控意識(shi),豐富管控手段。
培訓對象
1、 有商業地產開發業務的設計、成本、工程等部門負責人和員工。
2、 長期從事(shi)住宅地產精裝修項目,希望拓寬眼界(jie),向(xiang)商(shang)業地產轉型的部門負(fu)責人和員工。
主要內容
以下商業地產的概念包含商辦綜合體
1、 商業地產精裝修工程的特點
1) 不可復制性,空間的變化和裝飾內容的變化
2) 與建筑、機電、幕墻等有更緊密的聯系,專業交圈復雜度高
3) 空間面積大、高度高、 交界面收頭多、協調組織難度高
4) 相對于住宅和酒店等業態的差異,包括管理模式的差異、材料的差異,工藝工法變化等差異
2、 商業精裝修項目的總體策劃
1) 策劃文件的總體思路及包含哪些內容
2) 策劃文件的編制細節和注意事項
3、 設計階段
1) 商業地產精裝修設計如何策劃
2) 商業地產精裝修設計的控制要點
3) 商業地產精裝修設計圖紙的繪制要求
案例:上海環球金融中心深化圖紙繪制詳述
4) 如何組織全面的設計交底
5) 材料封樣階段的注意事項和管理方式
6) 商業區域與辦公區域的常規交房標準
7) 商業和辦公區域吊頂高度常規計算方法
8) 商業和辦公空間的防火要求
4、 招標階段和成本控制
1) 商業地產精裝的招標的原則和注意事項(標段劃分原則等)
2) 招標過程中甲供材和甲指乙供材的組織工作如何開展
3) 招標過程最容易給自己挖的“坑”有哪些
4) 招標過程中參與投標的施工單位的策略及如何應對
5) 商業項目如何控制成本
5、 施工準備階段
施工準備階段可能出現的問題以及如何組織相關工作:
1) 前道工序不達標,出現窩工現象
2) 材料封樣和深化圖紙時間過長影響施工,出現窩工現象
3) 如何組織施工單位開展施工準備工作
6、 施工階段
1) 如何組織商業地產的施工計劃管理工作
案例:上海外灘SOHO商辦綜合體計劃詳述
2) 如何組織商業地產樣板先行工作
3) 商業地產精裝修工程大空間放線的注意事項和末端定位原則
4) 外加工材料管控(甲供、甲指乙供)要點
5) 各專業交叉施工管控要點
土建移交機電的標準和計劃管理
機電移交精裝的標準和計劃管理
精裝移交機電的標準和計劃管理
幕墻、景觀等專業移交精裝的標準和計劃管理
6) 商業地產精裝修項目的勞動力安排
7) 商業地產的安全文明施工特點和要求
8) 施工工藝中的重點注意事項:
A、商業地產常用工藝描述
案例:玻璃攔河、石材、不銹鋼、軟膜天花、弧形墻體、防火卷簾等商業工程中經常應用到的工藝
B、商業地產精裝修的工藝變化特點(明顯區別于住宅和酒店等業態)
案例:上海外灘金融中心工藝變化詳述
C、商業工程特有的排版、對紋等要求
D、大堂、劇院、會議廳等大空間的裝修管控要點
9) 商業地產項目成品保護的方式方法
10) 管理行為概念的強調和描述
除工藝工法、圖紙等技術手段,其余管理均可納入管理行為范疇
11) 商業精裝修工程質量通病分析
案例:常見的精裝修質量通病
12) 公區與店鋪裝修的配合管理
7、 交付階段
1) 商業項目交付驗收的特點
2) 如何妥善組織商業項目的交付工作
8、 商業精裝修工程的復盤和后評估
1) 復盤的意義
2) 復盤包括哪些重點內容
9、 總結--商業(ye)地產(chan)精裝修工程的全過程管(guan)控要點總結。
精裝修工程管理要點解析
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