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地產宏觀形勢分析

【課程收益】
1、分析宏觀政策對房地產行業的階段性影響。
2、研判政策語境下房地產市場的發展趨勢。
【授課對象】房地產企業經營管理人員
【授課課時】1天（6小時）
【授課方式】
1、理論講述
2、分組討論
3、案例分享

【課程大綱】
一、房價運行機制
1、樓市嚴控下房價上漲的動力和邏輯
1）房價上漲的兩大動力
2）房價上漲的普遍邏輯
2、如何研判房價走向
1）房價的本質
2）房價的三個組成部分
3）房價估值的計算公式
4）房價估值的六個指標
5）房價的其他部分
3、支撐房價的第一要素
1）支撐房價的五大支柱
2）產業成為支撐房價第一要素的原因
4、2020年房價走向
1）房地產全國調控的風向標
2）城市房地產調控的工具箱
3）三類城市的房產投資策略
5、房地產理性市場時代的購房決策
1）一切數據和方法都為市場供需服務
2）推理市場行情應關注的兩類數據
3）仔細觀察樓市三類活躍群體的動態
4）選擇房產投資地段的三個實用方法
案例分享：產業(ye)地產的(de)表現形式

二、房地產投資趨勢研判
1、房地產行業特性發生變革
1）房地產行業利潤空間被急劇壓縮
2）房地產行業邏輯由開發商主導轉為消費者主導
3）房地產發展方向是為客戶創造益加豐富的生活場景
4）房地產產品的個性化將得到全方位體現
5）房地產行業回歸服務時代
2、房地產市場的五個變化
1）從一手增量主導到二手存量主導的轉變
2）人口流動格局發生變化
3）房地產基礎量產生變化
4）房地產市場主要驅動力的變化
5）居民收入產生連帶變化
3、未來樓市的發展趨勢
1）當前房產投資的核心觀點
2）房產投資的黑犀牛
3）房產投資的護城河
4、房產正成為公民取代儲蓄的理財工具
1）房價泡沫的本質
2）房產投資的回報方式
3）房產投資的政策支持方向
案例分享：房產投資護城河的核心要(yao)素

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