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物業項目安全管理

一、課題背景：
2020年(nian)5月28日(ri)，十三屆(jie)全國人(ren)(ren)大第三次會議通過了《中華(hua)人(ren)(ren)民共和(he)國民法典(dian)》，并(bing)將(jiang)于2021年(nian)1月1日(ri)正式實施。我(wo)國將(jiang)進入全新(xin)的(de)民法典(dian)時代，民法典(dian)相關法律(lv)規定，對物業(ye)(ye)管(guan)理行(xing)業(ye)(ye)提出了更高的(de)要求。為(wei)了在(zai)新(xin)時代景下物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)有(you)效防控(kong)風險，助力物業(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)健康發(fa)展(zhan)，在(zai)民法典(dian)背(bei)景下站(zhan)在(zai)項目(mu)(mu)管(guan)理的(de)角度，重新(xin)審(shen)視物業(ye)(ye)項目(mu)(mu)的(de)安(an)全管(guan)理勢在(zai)必行(xing)。

二、課程收益：
1、全面掌握《民法典》關于物業管理的相關規定
2、全面梳理物業項目存在的安全問題
3、有效規范物業項目安全管理行為
4、有效提高物業項目風險防控水平
5、對標優秀(xiu)項目(mu)，提(ti)高現場管理水平

三、參加人員：
1、物業公司項目經理、部門經理
2、物業項目相關設備系統管理人員
3、物業公司各部門主要負責人員 
四、時間：2天

五、培訓內容：
模塊一、《民法典》與物業管理 
（一）民法典的性質與意義
1、民法典的性質
2、民法典與相關法律的關系
（二）民法典頒布的意義
（三）民法典關于物業管理相關法律規定的變化
1、物權編的相關法律規定對物業管理的影響
2、合同編相關法律規定對物業管理的影響
3、侵權責任編相關法律規定對物業管理的影響
（四）物業管理中的法律法律關系與法律責任
1、明確物業管理中的法律關系與法律責任
2、民事責任承擔的主要方式
3、民事訴訟時效的規(gui)定

模塊二、物業項目消防安全管理及消防安全風險防范
1、建筑物火災基本知識
2、消防法關于物業管理區域消防管理的有關規定
3、高層建筑消防安全隱患排查
4、消防系統的維護與管理管控點
5、消防安全事故的處理
6、典(dian)型案例分析

模塊三、物業項目電梯安全管理及風險防范
1、電梯基礎知識
2、特種設備安全法對電梯管理的基本要求
3、電梯應急指南要點學習
4、電梯管理制度的建立與實施
5、電梯日常運行管理要求
6、電梯維保單位的選擇與監督
7、典型案例分析(xi)

模塊四、物業項目設備設施基礎管理
1、設備設施的承接查驗及問題處理
2、設備設施管理檔案的建立
3、設備設施管理手段現代化
4、設備設施標準化管理
5、設備(bei)用房管理

模塊五、物業項目有限空間作業安全管理
1、有限空間的含義與特征
2、有限作業空間危險、有害因素識別
3、有限空間作業安全管理制度
4、進入有(you)限(xian)空間作業安全技術(shu)措施

模塊六、房屋安全管理
1、建筑物墜物風險的法律責任界定
2、房屋裝飾裝修安全管理
3、房屋燃氣設備安全管理
4、建筑物管高空墜物風險管控
5、危房(fang)鑒定與管理

模塊七、物業項目環境安全管理
1、物業項目環境安全風險因素
2、物業項目環境安全管理途徑

物業項目安全管理