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區域綜合開發培訓

【課程簡介】
“史上最嚴”樓市調控和傳統地產“天花板”效應，在倒逼著地產商尋找轉型求生的新市場空間。
在國家新型城鎮化戰略下，區域綜合開發和產業地產顯示出巨大市場前景。*辦公廳《關于促進開發區改革和創新發展的若干意見》和《2019年新型城鎮化建設重點任務》更是進一步傳遞著不一樣的市場信號……
各類地產企業如何研判當前宏觀經濟形勢下產業轉型升級熱點，把握地產行業前景與機遇，變革圖存，實現生死蛻變？本課程中，資深房地產專家涂山青老師攜長期的行業經驗積累，結合目前中國市場實際，全面剖析經濟轉型升級中區域綜合開發和產業地產的機遇與挑戰，探討區域綜合開發與產業地產運營模式、操作流程及盈利模式，為企業把握政策紅利，尋找新的發展空間，打開企業逆境逃生之門！
【學員對象】
房地產企業董事長∕政府相關部門負責人∕總經理∕總監∕部長∕經理∕投資與拓展專員
【課程收益】
1．了解國家新型城鎮化戰略下區域綜合開發與產業地產的發展前景
2．掌握區域綜合開發與產業地產運營模式
3．熟悉產業地產項目規劃、招商、運營服務流程
4．通過典型案例分析與解剖，了解標桿企業產品園區運營方法及典型經驗借鑒
【課程特點】
全真干貨，傾囊相授。精！準！狠！
拒絕平庸！我們不做無效的培訓。
講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點，剖析難點，直擊痛點，抓住增長點！
策略引領，步驟分解，方法演繹，實戰實訓！讓受訓學員從觀念到心態到方法到技能全面提升。
【課程(cheng)時長】1～2天(tian)

【課程主要內容】
【前言】我們必須學習
一、新型城鎮化戰略下區域綜合開發、產業地產的發展前景分析
1．國家新型城鎮化戰略機遇分析
（1）什么是新型城鎮化
（2）新型城鎮化的發展路徑
（3）新型城鎮化戰略下區域綜合開發、產業地產的發展前景
（4）國家戰略性新興產業分析
2．區域綜合開發、產業地產相關政策解讀
（1）近幾年來國家和地方有關區域綜合開發、產業地產發展政策要點綜述
（2）財政部《關于規范政府和社會資本合作（PPP）綜合信息平臺項目庫管理的通知》要點解讀
（3）*辦公廳《關于促進開發區改革和創新發展的若干意見》要點解讀
（4）發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》要點解讀
二、區域綜合開發類型與特點分析
1．什么是區域綜合開發
2．四種典型的區域綜合開發類型比較
3．區域綜合開發特點分析
4．區(qu)域綜合開(kai)發(fa)與一般項(xiang)目(mu)開(kai)發(fa)的區(qu)別

三、區域綜合開發模式與要點解析
1．區域綜合開發的四大模式分析
2．區域綜合開發主要內容及要領分析
3．區域綜合開發流程解析
4．區域綜合開發的盈利模式分析
三、認識產業地產
1．當前產業地產發展狀況
【知識】產業園區轉型升級：從工業園區到產業新城
2．產業地產的類型分析
【小知識】產業地產與傳統地產的主要區別
3．產業地產發展的驅動因素分析
4．當前產業地產競爭態勢分析
5．產業地產開發模式分析
【小專題】產(chan)業地(di)產(chan)開發與PPP模(mo)式分析

四、產業地產項目前期開發要領
1．產業地產項目規劃
（1）產業地產項目規劃的原則
（2）產業地產項目規劃的因素
（3）產業地產項目規劃
（4）產業園區布局要領
2．項目選址與拿地策略
（1）產業地產項目選址的關鍵因素分析
（2）產業地產項目拿地方式比較
（3）產業地產項目拿地策略分析
（4）土地一二級聯動開發模式分析
五、產業園區招商模式
1．產業園區招商定位與產業引進方向分析
2．園區招商的特點
3．園區招商成功的基本要素分析
4．園區招商的常見誤區辨析
5．園(yuan)區招商五(wu)大(da)模式分析

六、產業園區招商策略
1．園區招商潛在客戶的開發
2．園區招商的六大步驟分解
3．園區招商推廣十大策略（精講）
4．園區招商談判八大技巧
5．招商工作進度與節點控制
七、產業園區運營與服務策略
1．產業園區運營的四大模式分析
2．產業園區運營模式選擇的因素分析
3．產業園區運營方案設計
4．產業園區盈利模式分析
5．產業園區運營服務內容
（1）產業園區運營服務平臺搭建
（2）入園服務
（3）生產服務
（4）生活企業
（5）增值服務
八、經典案例綜合分析
1．華夏幸福產業園區招商與運營典型案例解析
2．某產業園區招商策劃案例
3．標桿產業園經典案例解析（北京金橋產業園、聯東U谷、張江高科、大連軟件園、東湖高新產業園、天安數碼城等）
九、互動答疑（15～20分鐘）
課程結束，謝謝參與！

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